財(cái)聯(lián)社（上海，記者 王海春）訊，李嘉誠(chéng)家族又賣掉了內(nèi)地一個(gè)項(xiàng)目。此次轉(zhuǎn)讓的，是2005年入手、位于上海市靜安區(qū)的上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)。

這一消息，最初是從希慎興業(yè)有限公司（00014.HK）公告中透露出來(lái)的。希慎興業(yè)日前披露，根據(jù)買賣協(xié)議，公司將從賣方手中收購(gòu)目標(biāo)公司全部股權(quán)，收購(gòu)代價(jià)約35億元（約42.35億港元）。被收購(gòu)項(xiàng)目公司的主要資產(chǎn)，為位于上海市新閘路668號(hào)名為世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓、商鋪混合用途發(fā)展項(xiàng)目。

希慎興業(yè)同時(shí)披露了相關(guān)交易架構(gòu)及部分細(xì)節(jié)：前述上海項(xiàng)目的交易對(duì)手，為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)。

根據(jù)交易架構(gòu)，項(xiàng)目出讓需要與“賣方1”與“賣方2”進(jìn)行交易，對(duì)此希慎興業(yè)表示，“賣方1”主要從事投資控股，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)間接全資擁有；“賣方2”主要從事投資控股，由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)間接全資擁有。

記者了解到，該交易此后還有一些步驟有待完成。據(jù)悉，目標(biāo)公司現(xiàn)時(shí)為項(xiàng)目公司60%股權(quán)的間接持有人（即“賣方1”）。收購(gòu)事項(xiàng)將在該等賣方通過(guò)中介控股公司，收購(gòu)項(xiàng)目公司余下40%股權(quán)（少數(shù)股權(quán)收購(gòu)，即“賣方2”）后，方可做實(shí)。

對(duì)于希慎興業(yè)提及的“賣方1”、“賣方2”以及轉(zhuǎn)讓上海項(xiàng)目情況，長(zhǎng)實(shí)日前向媒體做出了更為明確的回應(yīng)：長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司股東及相關(guān)方，已簽訂出售上海世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目的協(xié)議。就該項(xiàng)目股權(quán)結(jié)構(gòu)，長(zhǎng)實(shí)方面稱，長(zhǎng)和達(dá)盛地產(chǎn)(上海)有限公司由上海市市屬國(guó)有企業(yè)國(guó)盛集團(tuán)下屬企業(yè)上海國(guó)盛集團(tuán)地產(chǎn)有限公司及上海市地方國(guó)有企業(yè)上海達(dá)安房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別持有15%及25%股權(quán)；另外60%股權(quán)，則由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)附屬公司Beright Investments Limited持有。

長(zhǎng)實(shí)亦表示，是次物業(yè)銷售為長(zhǎng)江實(shí)業(yè)作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于有關(guān)銷售的所占收入約為人民幣21億元。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)于過(guò)去10年在內(nèi)地物業(yè)銷售收入每年平均約港幣298億元。

據(jù)了解，世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)項(xiàng)目是李嘉誠(chéng)于2005年購(gòu)得的，但在拿地后長(zhǎng)達(dá)16年的時(shí)間里，該項(xiàng)目并未投入使用。世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)建筑面積約8.65萬(wàn)平方米，包括一座24層的大樓及一個(gè)3層地庫(kù)，擁有約320個(gè)停車位。目前該項(xiàng)目的狀態(tài)為“已經(jīng)竣工”，但當(dāng)前并未啟用而是被空置。

對(duì)此，希慎興業(yè)在公告中也進(jìn)行了最新披露：“目前處于空置狀態(tài)”。

對(duì)于項(xiàng)目的資產(chǎn)情況，希慎興業(yè)表示，至2021年7月31日項(xiàng)目公司的未經(jīng)審核資產(chǎn)凈值約為19.98億元；截至2020年12月31日止，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核除稅前及除稅后凈虧損，分別為1.165億元及1.17億元。

上海一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師指出，項(xiàng)目從入手到出手的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)16年，沒(méi)有銷售也沒(méi)有投入使用，僅從一個(gè)節(jié)點(diǎn)來(lái)看將各種成本均攤下來(lái)可能是虧損。“但應(yīng)該看到的是，這個(gè)項(xiàng)目為商辦項(xiàng)目，體量也不算小，如果虧損規(guī)模也不大；再者應(yīng)該考慮到的是，一旦整體轉(zhuǎn)讓出去，這其中所獲得的收益是相當(dāng)可觀的。”

“因此不能僅僅看一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的數(shù)據(jù)，而應(yīng)看整個(gè)投資的生命周期。從目前公布的出讓價(jià)格來(lái)看，長(zhǎng)實(shí)應(yīng)該從中賺了不少錢。雖然長(zhǎng)實(shí)方面沒(méi)有披露這個(gè)項(xiàng)目的入手價(jià)格及投入成本是多少、獲得了多少利潤(rùn)，但應(yīng)該看到的是，這16年的時(shí)間處于市場(chǎng)上升期。在這期間，項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)格應(yīng)該翻了好幾倍。”前述分析師告訴財(cái)聯(lián)社記者。

事實(shí)上，近些年以來(lái)，長(zhǎng)實(shí)轉(zhuǎn)讓內(nèi)地資產(chǎn)動(dòng)作不斷。去年7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)出售位于四川成都的南城都匯商住項(xiàng)目部分股權(quán)，預(yù)計(jì)獲益38億港元。在長(zhǎng)實(shí)此次交易中，被打包轉(zhuǎn)手的不僅僅是南城都匯項(xiàng)目，還有和記黃埔地產(chǎn)成都公司的員工，涉及員工多達(dá)150余名，并因賠償?shù)仁乱艘l(fā)員工維權(quán)。

此外，去年9月，一份疑似成都市高新區(qū)財(cái)政金融局發(fā)布的文件在業(yè)內(nèi)流傳，文件顯示，和記黃埔地產(chǎn)成都公司因存在捂地、捂盤(pán)等不良行為，嚴(yán)重影響區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，禁止高新區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔地產(chǎn)成都公司及其項(xiàng)目提供新增融資、貸款，禁止區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)向和記黃埔進(jìn)行重大資產(chǎn)重組提供幫助。對(duì)此，成都市財(cái)政局相關(guān)人士彼時(shí)在接受采訪時(shí)并未予以否認(rèn)，僅向記者表示，“不清楚該文件”。

而自2013年起，長(zhǎng)和系在內(nèi)地樓市持續(xù)收縮戰(zhàn)線。例如，2013年其出售廣州西城都薈廣場(chǎng)、上海東方匯金中心；2014年先后轉(zhuǎn)讓南京國(guó)際金融中心大廈、長(zhǎng)圓集團(tuán)股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、上海盛邦國(guó)際大廈；2016年出售陸家嘴(600663,股吧)世紀(jì)匯廣場(chǎng)50%股權(quán)；2019年10月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)將大連西崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)，交易總價(jià)超過(guò)40億元。

據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年至今李嘉誠(chéng)家族數(shù)次出售內(nèi)地及中國(guó)香港物業(yè)，套現(xiàn)金額逾1178億港元。

“長(zhǎng)和系所轉(zhuǎn)讓的部分項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間較長(zhǎng)，已達(dá)到其投資預(yù)期。”中原地產(chǎn)一位分析師表示。

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