恒大財(cái)富多個(gè)實(shí)物兌付點(diǎn)關(guān)閉 有關(guān)部門:不是簡(jiǎn)單的以物抵債

投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點(diǎn)已經(jīng)關(guān)閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點(diǎn),但均無(wú)法入內(nèi),現(xiàn)場(chǎng)沒有工作人員,只有數(shù)名民警值守,門口告示牌顯示:理財(cái)實(shí)物兌付暫停辦理。辦理詳情請(qǐng)留意公眾號(hào)、短信通知。一位恒大財(cái)富總部的員工透露,實(shí)物兌付在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到很多困難,多地住建局不同意實(shí)物兌付方案。

9月23日,恒大財(cái)富通過(guò)公眾號(hào)發(fā)布專項(xiàng)兌付工作十問(wèn)十答,其中回應(yīng):每月28日前完成當(dāng)月實(shí)物資產(chǎn)兌付線上選房(本月計(jì)劃于9月28日完成)。

但多名投資者向經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示,恒大財(cái)富在各地設(shè)置的實(shí)物資產(chǎn)兌付專項(xiàng)工作辦公地址(以下簡(jiǎn)稱“兌付點(diǎn)”)僅在9月19日運(yùn)行了1天,次日便撤離。

9月13日,針對(duì)恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品逾期情況,恒大集團(tuán)公布了三種兌付方案,分別為現(xiàn)金分期兌付、實(shí)物資產(chǎn)兌付、沖抵購(gòu)房尾款兌付。投資人可以選擇其中一種兌付,或者組合任意兩種及三種方案兌付。

9月18日晚,恒大財(cái)富發(fā)布公告稱,已啟動(dòng)實(shí)物資產(chǎn)兌付工作,在廣州、北京等全國(guó)27個(gè)省市設(shè)置了34個(gè)兌付點(diǎn)。投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求,可以聯(lián)系投資顧問(wèn)或攜帶身份證、投資合同到各地接待地點(diǎn)咨詢辦理。

9月19日,經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者來(lái)到廣州恒大珺睿售樓處,有恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品投資者追問(wèn)工作人員可供兌付的房源明細(xì)、如何跨區(qū)域兌付等問(wèn)題,但都沒有得到明確解答。

當(dāng)天,一位恒大財(cái)富的工作人員收集了投資人的兌付意向,做了初步登記,讓投資人回家等消息。他表示,屆時(shí)所有恒大在售的樓盤都會(huì)在房車寶上公示,選擇實(shí)物兌付的投資人,可以登錄“房車寶”平臺(tái)注冊(cè)進(jìn)行線上認(rèn)籌,預(yù)計(jì)最晚于9月30日組織正式公開線上選房活動(dòng)。

“今天沒登記上也不著急,至少9月30日以前,我們都會(huì)在恒大珺睿售樓處負(fù)責(zé)登記?!痹摵愦筘?cái)富的工作人員說(shuō)。

但第二天,投資人發(fā)現(xiàn)廣州兌付點(diǎn)已經(jīng)關(guān)閉。一名投資者于9月21日-23日三次前往廣州恒大珺睿售樓處兌付點(diǎn),但均無(wú)法入內(nèi),現(xiàn)場(chǎng)沒有工作人員,只有數(shù)名民警值守,門口告示牌顯示:理財(cái)實(shí)物兌付暫停辦理。辦理詳情請(qǐng)留意公眾號(hào)、短信通知。

圖源:受訪者供圖

一位恒大財(cái)富總部的員工透露,實(shí)物兌付在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中遇到很多困難,多地住建局不同意實(shí)物兌付方案。

另一個(gè)恒大財(cái)富投資顧問(wèn)告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),9月18日晚在公眾號(hào)發(fā)布實(shí)物兌付方案,并提醒投資者若有實(shí)物資產(chǎn)兌付需求,可以聯(lián)系投資顧問(wèn)。但作為在職的投資顧問(wèn),他本人及同事并未收到公司任何通知,對(duì)兌付流程細(xì)節(jié)完全不知情,收到客戶發(fā)來(lái)的截圖才知曉。

該恒大財(cái)富投資顧問(wèn)透露,9月19日,廣州啟動(dòng)珺睿作為兌付點(diǎn)登記客戶意向,“但只登記了一天就關(guān)門了,第二天客戶再去就被告知要遵守防疫需求,不再接待辦理?,F(xiàn)在全國(guó)27個(gè)省市的兌付點(diǎn)都沒有人(工作人員)了”。據(jù)他了解,9月19日當(dāng)天廣州珺睿共收到了60多組的客戶兌付意向。

在該投資顧問(wèn)看來(lái),實(shí)物兌付方案只停留在構(gòu)想階段,實(shí)際落地面臨層層阻力,比如屬地限購(gòu)政策問(wèn)題。

這些期房土地款可能沒交齊,預(yù)售監(jiān)管資金沒有交到監(jiān)管賬戶等,因此現(xiàn)在恒大賣房收到的每一筆房款都要受政府監(jiān)管,存進(jìn)監(jiān)管賬戶。但如果用理財(cái)無(wú)法兌付的期權(quán)沖抵房款,相當(dāng)于預(yù)售監(jiān)管資金也收不到一分錢,恒大還是把房子賣給了購(gòu)房者(投資者)。”該投資顧問(wèn)說(shuō),目前很多地方監(jiān)管部門不同意實(shí)物兌付方案,目前只有貴陽(yáng)和云南部分地方的尾款走通了,“那是客戶已經(jīng)辦完網(wǎng)簽的房源,尾款還沒付,最后用理財(cái)?shù)腻X抵了”。

這名投資顧問(wèn)也購(gòu)買了恒大財(cái)富的理財(cái)產(chǎn)品,他本人8月僅收到基本工資,“如果強(qiáng)制離職,需要簽一份文件,大意是離職后不能詆毀公司,不能帶客戶鬧事等,否則要追回員工在恒大上班所獲得的所有工資收入,還要承擔(dān)50萬(wàn)元的賠償,上不封頂。如果不簽這份文件,員工后續(xù)的公積金、社保、人事證明等都不會(huì)給你。”

一位住建系統(tǒng)人士告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào),目前全國(guó)各地都成立了相應(yīng)的聯(lián)合工作小組,主要解決恒大的債務(wù)危機(jī)、停工緩建延期交房等問(wèn)題。至于恒大財(cái)富實(shí)物兌付工作,主要是當(dāng)?shù)亟鹑诰趾驼ㄎ?fù)責(zé)跟進(jìn)。

該住建系統(tǒng)人士表示,“兌付點(diǎn)關(guān)閉主要是因?yàn)樽〗ň植煌狻钡恼f(shuō)法不準(zhǔn)確。首先,如果要推行轉(zhuǎn)換兌付方式,首先要金融部門同意、牽頭。理財(cái)產(chǎn)品兌換房產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的以物抵債,而是一個(gè)經(jīng)營(yíng)交易行為,如果涉及工抵房要轉(zhuǎn)讓給第三方,需要經(jīng)過(guò)司法、稅務(wù)等部門辦理。

其次,恒大的很多項(xiàng)目都是在建期房,甚至沒有預(yù)售許可證,因此恒大沒有用來(lái)抵償權(quán)限,可以把在建工程做一個(gè)資產(chǎn)包抵給供應(yīng)商或建筑商,但不能直接以抵償形式“賣”給理財(cái)產(chǎn)品投資人。

他補(bǔ)充,房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售,需要交一定的預(yù)售資金到指定監(jiān)管賬戶,但如果用理財(cái)產(chǎn)品抵償房屋所有權(quán),意味著購(gòu)房資金無(wú)法進(jìn)入監(jiān)管賬戶,項(xiàng)目工程后續(xù)建設(shè)缺乏保障。

“恒大如果想通過(guò)金融手段把房子、項(xiàng)目作為擔(dān)保物抵押出去,應(yīng)該先走金融程序,而不是直接走到房地產(chǎn)交易的程序?!鄙鲜鲎〗ㄏ到y(tǒng)人士表示,(恒大)這樣少走了很多步,“除非是現(xiàn)房銷售,馬上就可以拿證了,也許還能一手交錢一手交證馬上過(guò)戶”。

(責(zé)任編輯:李佳佳 HN153)

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