唏噓！昔日百強(qiáng)房企破產(chǎn)！董事長遠(yuǎn)走香港至今，留下數(shù)個超級大盤，購房者怎么辦？

來源：智能家居時間：2021-09-27 09:20

　　曾經(jīng)的百強(qiáng)房企光耀集團(tuán)“徹底涼了”。

　　9月26日午間，“光耀集團(tuán)管理人”發(fā)布公告，經(jīng)本案債權(quán)人會議兩次表決，《光耀集團(tuán)有限公司重整計劃（草案）》均未獲得通過，光耀集團(tuán)符合《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第八十八條規(guī)定的應(yīng)終止重整程序并宣告破產(chǎn)的情形，管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請裁定終止光耀集團(tuán)重整程序，并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

　　惠州中院于9月8日出具（2017）粵13破19-67號《民事裁定書》，裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

　　“光耀集團(tuán)管理人”表示，下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

　　據(jù)悉，惠州市中級人民法院依法裁定受理光耀集團(tuán)有限公司破產(chǎn)重整，并指定深圳市金大安清算事務(wù)有限公司及廣東卓凡律師事務(wù)所聯(lián)合擔(dān)任管理人，負(fù)責(zé)光耀集團(tuán)重整工作。

　　從百強(qiáng)房企到負(fù)債超200億

　　光耀集團(tuán)2002年在惠州成立，5年后成為惠城區(qū)銷售冠軍。2010年，光耀集團(tuán)開始“走出”惠州，業(yè)務(wù)迅猛拓展至珠三角、長三角、環(huán)渤海區(qū)域，開始超常規(guī)發(fā)展。隨后總部遷入深圳，并于2011-2013年連續(xù)三年被評為中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)，年銷售額一度逼近80億元。

　　不過，光耀集團(tuán)的迅速擴(kuò)張在2013年遇到了問題。

　　據(jù)中國基金報報道，2013年5月，光耀集團(tuán)、光耀地產(chǎn)曾向深圳某商業(yè)銀行申請貸款，但因為有不履行法院判決的失信記錄而被拒絕。

　　到了2014年，光耀集團(tuán)便被爆出資金鏈出現(xiàn)問題，總負(fù)債達(dá)到百億元。

　　當(dāng)年5月，光耀集團(tuán)董事長郭耀名在接受南方都市報采訪時表示，光耀集團(tuán)曾兩次嘗試通過重組上市，但都以失敗告終，并讓光耀損耗巨大，資金鏈由此開始緊繃。

　　其中第一次是2011年，光耀集團(tuán)通過收購新都酒店想借殼上市，3年投入10億元。但收購?fù)旰?，因有房地產(chǎn)背景，政策不支持重組而失敗。

　　第二次，光耀集團(tuán)想通過礦業(yè)來重組上市，并花費2億元在湖南買了兩個礦井，但不久礦業(yè)開始走下坡路，導(dǎo)致第二次重組失敗。

　　郭耀名表示這兩次失敗讓光耀投進(jìn)去的錢全部打了水漂，光耀的資金鏈也是從這個時候開始繃緊。

　　此外，從2011年開始光耀集團(tuán)借了15億的民間借貸，占光耀整個融資規(guī)模1/3。

　　不過彼時的郭耀名還算樂觀，表示集團(tuán)還有90億元有形的凈資產(chǎn)，包括土地儲備和在建項目，資金缺口有3億-5億元，只要能找到這筆錢，光耀就能緩過來。

　　此后光耀集團(tuán)似乎不僅沒有找到這筆錢，資金鏈缺口甚至更大。

　　2018年1月4日，惠州市中級人民法院對外發(fā)布一則公告稱，已于2017年12月11日正式受理光耀集團(tuán)申請破產(chǎn)重組案。截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)清查資產(chǎn)總額為64.03億，負(fù)債清查總額達(dá)79.7億元，為關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債約26億元，債務(wù)總額合計近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

　　東江時報曾報道，截至2018年5月2日，超過1100家債權(quán)人申報了債權(quán)，總額逾人民幣212億元。

　　郭耀名遠(yuǎn)走香港至今

　　法院曾發(fā)160萬懸賞令

　　工商信息顯示，目前光耀集團(tuán)涉及924條法律訴訟，其中有397次涉及商品房預(yù)售合同糾紛，132次涉及商品房銷售合同糾紛，110次金融借款合同糾紛。而光耀集團(tuán)作為被告/被上訴人身份，涉及金額總數(shù)仍然高達(dá)4億多元。

　　而據(jù)南方都市報報道，光耀暴雷后，光耀集團(tuán)董事長郭耀名遠(yuǎn)走香港至今，光耀集團(tuán)開發(fā)的荷蘭小城、光耀翡儷港仍爛尾。

　　值得注意的是，去年東莞市第三人民法院曾發(fā)出了“懸賞令”，尋找郭耀名線索，最高懸賞金高達(dá)160萬元。

　　根據(jù)當(dāng)時報道，東莞市第三法院已受理申請執(zhí)行人周**與被執(zhí)行人深圳市光耀地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、郭耀名、深圳市瀚明投資有限公司、光耀集團(tuán)有限公司其他案由一案，執(zhí)行案號為（2019）粵1973執(zhí)恢1756號，執(zhí)行標(biāo)的為162838754.88元。因被執(zhí)行人至今未履行生效法律文書確定的付款義務(wù)，現(xiàn)依申請執(zhí)行人的申請公告查找被執(zhí)行人名下財產(chǎn)信息。

　　被執(zhí)行人名為郭耀名，男，漢族，1966年1月3日出生，住廣東省惠州市惠城區(qū)環(huán)島二路336號9棟1A房，公民身份證號：44130219660103****。

　　懸賞范圍包括，舉報被執(zhí)行人的合法財產(chǎn)線索，包括但不限于銀行存款、有價證券、房產(chǎn)、汽車等有效、可供執(zhí)行的財產(chǎn)（法院已查封、凍結(jié)的財產(chǎn)信息除外）。

　　據(jù)悉，該案件執(zhí)行標(biāo)的高達(dá)1.6億余元，凡提供被執(zhí)行人財產(chǎn)信息并由法院實際執(zhí)行到位的，申請執(zhí)行人承諾按收到執(zhí)行款項的百分之一比例獎勵舉報人，也就是說，該案件的懸賞金最高可達(dá)160萬元。

　　購房者怎么辦？

　　對于光耀集團(tuán)破產(chǎn)，不少人最關(guān)心的還是破產(chǎn)清算后購房者的權(quán)益問題。

　　作為一家在惠州深耕數(shù)十年的企業(yè)，光耀集團(tuán)在惠州的“基本盤”相當(dāng)大。換句話說，因光耀集團(tuán)的破產(chǎn)，不少購房者或?qū)⒉煌潭鹊孛墒軗p失。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者注意到，光耀集團(tuán)在惠州擁有數(shù)個超過百萬平方米的大盤，包括光耀城（先生的湖）、荷蘭小城、將軍湖、馬克住區(qū)、DADA的草地、翡儷港等。

　　光耀集團(tuán)2008年“先生的湖”項目推廣

　　破產(chǎn)之后，之前買了光耀集團(tuán)房子的購房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？

　　廣東華商律師事務(wù)所周爭鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)破產(chǎn)重組的相關(guān)比例，債權(quán)清償會按照相關(guān)順序執(zhí)行。其中，破產(chǎn)費用和公益?zhèn)鶆?wù)、欠繳稅款本金和社保債權(quán)等會得到優(yōu)先償還，普通債權(quán)次之，不足部分將按比例償付。

　　對于買了光耀集團(tuán)還未建設(shè)完成房子的購房者，周爭鋒表示，購房者與光耀集團(tuán)原來的合同將由管理人決定是不是繼續(xù)履行合同，如果不履行了，則轉(zhuǎn)化為合同債權(quán)，只能申報債權(quán)，不能得到房產(chǎn)。

　　此外，根據(jù)《破產(chǎn)法》，管理人應(yīng)在自破產(chǎn)申請受理之日起兩個月內(nèi)通知對方當(dāng)事人，如果繼續(xù)履行合同，對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；但是，對方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

　　光耀集團(tuán)在公告中也表示，下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

　　值得一提的是，光耀集團(tuán)曾于2008年推出“先生的湖”項目時，其中有一句“先生的湖，湖邊的墅”推廣語，其廣告文案設(shè)計時髦，當(dāng)時在業(yè)內(nèi)被廣為傳頌。而隨著光耀地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，有網(wǎng)友感嘆：“湖還在，先生沒了” 。

　　編輯|何小桃易啟江杜波

　　校對|段煉

　　封面圖自攝圖網(wǎng)，圖文無關(guān)

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）