商住兩用房與住宅的區(qū)別

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。

商住兩用房的特點

商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年，相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會更完善。

優(yōu)點：商住兩用房的優(yōu)勢是：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。

缺點：目前存在的劣勢是：不能戶口落戶，沒有學(xué)區(qū)派位，首付較高50%。物業(yè)費相對普通住宅也會高一些。

最后來看看要繳納哪些費用

1、買房人應(yīng)繳納稅費：

契稅，房款的1.5%。

印花稅，房款的0.05%。

交易費，3元/平方米。

測繪費，1.36元/平方米。

權(quán)屬登記費及取證費，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費：

印花稅，房款的0.05%。

交易費，3元/平方米。

增值稅，全額的5.5%。

個人所得稅，房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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