??各地樓市

??上海第二批集中供地中7宗郊區(qū)地塊終止出讓

??深圳樓市黃金周持續(xù)低迷

??東莞出臺二手樓盤交易參考價格，首批納入218個樓盤

??成都土拍“大地主”開啟甩賣模式

??【1】10月8日，上海土地市場網站發(fā)布公告稱，因需對地塊規(guī)劃建設條件作進一步調整優(yōu)化等原因，根據出讓人的申請，終止了7宗商品住宅地塊出讓活動。據悉，此次終止出讓的7宗宅地總計出讓面積54.27萬平方米，起始總價約111.44億元，分別位于松江區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)、金山區(qū)、寶山區(qū)等5個郊區(qū)地段。需注意的是，此次出讓競價規(guī)則進行了改變，將原先的舉牌競價調整為“舉牌競價+一次書面報價”。對此，業(yè)內分析人士認為，終止出讓的地塊大都位于郊區(qū)，房企的參拍熱情相對較低，后續(xù)調整后再次出讓，可能會更有利于房企拿地和開發(fā)。但競拍規(guī)則的調整又形成了很多新約束，尤其是對于房企拿地資金方面的約束。

??【2】國慶黃金周過去，深圳樓市“銀十”開局成色不足，多個樓盤打起價格戰(zhàn)。9月29日，龍華區(qū)朗庭盛薈城開盤，推售477套住宅，并推出9折賣房活動；10月7日，朗庭盛薈城樓盤折扣為92折，71平方米的兩房戶型，備案總價約為378萬元，折扣總價約為342萬元。10月3日，佳兆業(yè)壹都匯啟動二三級聯(lián)動，推出85折購房活動，原價120萬元的房源直降45萬-75萬元。盡管如此，深圳寶安區(qū)某職業(yè)顧問表示，今年國慶黃金周期間，購房者熱情驟減，咨詢量和到訪量大幅減少，成交寥寥。而二手房市場更是冷清。據深圳中原研究中心數(shù)據，9月二手住宅過戶套數(shù)僅為1635套，成交持續(xù)低迷。預計受新房市場供應持續(xù)增加的影響，二手市場關注度進一步降低，二手過戶量存在持續(xù)下滑的可能。

??【3】10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局網站發(fā)布《關于建立二手住房交易參考價格發(fā)布機制的通知》指出，東莞市住房城鄉(xiāng)建設局在二手住房網簽交易價格基礎上，綜合考慮稅務部門、金融部門的評估價格、周邊新建商品住房網簽價格等因素，經調查分析，形成二手住房交易參考價格，在局官方網站、微信公眾號等發(fā)布，并視市場運行情況適時調整更新?！锻ㄖ芬?guī)定，房地產經紀機構、房地產網絡信息發(fā)布平臺等應對掛牌房源開展對照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價格的掛牌價格。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業(yè)務的參考依據之一。同時，《通知》還公布了218個成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價格。

??【4】近日，西南聯(lián)合產權交易所顯示，成都軌道交通集團有限公司旗下4家企業(yè)擬掛牌出讓公司100%股權，目前處于預披露階段，預披露截止時間為11月2日，掛牌價未定。據悉，涉及的6宗地塊總土地面積為27.37萬平方米，彼時總拿地價約36億元，后續(xù)將以對應的標的公司為主體簽署土地出讓有關合同。業(yè)內人士表示，成都軌交作為成都的“大地主”，盡管依靠TOD項目都是低溢價拿地，但其在土地市場上沉淀了大量的資金。隨著成都市場3季度市場降溫，去化壓力開始增加，轉讓地塊能夠直接回籠現(xiàn)金流，緩解資金壓力，也有可能會引入戰(zhàn)投合作開發(fā)，同樣是分擔風險、回籠資金。

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