??各地樓市

??海南部署房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控重點(diǎn)

??北京公積金近八成政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)可全程網(wǎng)辦

??上海推出第五批集中供應(yīng)房源

??深圳網(wǎng)紅盤(pán)“打新”瘋狂再現(xiàn)

??《浙江省土地管理?xiàng)l例》將于11月1日起施行

??鄭州第二輪集中土拍新規(guī)發(fā)布

??【1】近日，海南省政府召開(kāi)的進(jìn)一步做好全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議提出，要從九個(gè)方面抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作。其中，要深入治理變相開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)、變相加價(jià)、虛假騙購(gòu)等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象。在探索人才租賃住房方面，要加強(qiáng)探索創(chuàng)新，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)分析框架，以市場(chǎng)化手段減少空置房，擴(kuò)大人才租賃住房不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金發(fā)行規(guī)模。此外，針對(duì)于近期頭部房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，干擾市場(chǎng)預(yù)期的現(xiàn)狀，會(huì)議還提出，下一步要緊盯重點(diǎn)任務(wù)、領(lǐng)域和企業(yè)，全力做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防控。

??【2】目前，北京住房公積金管理中心42個(gè)政務(wù)服務(wù)事項(xiàng)中33個(gè)實(shí)現(xiàn)了全程網(wǎng)辦，占全部事項(xiàng)的79%。其中，與辦事群眾和辦事企業(yè)息息相關(guān)的單位登記開(kāi)戶(hù)、繳存及補(bǔ)繳住房公積金、購(gòu)買(mǎi)北京市行政區(qū)域內(nèi)住房提取公積金、個(gè)人公積金查詢(xún)、個(gè)人住房公積金貸款調(diào)整月還款額及提前還清等業(yè)務(wù)均實(shí)現(xiàn)“足不出戶(hù)、不見(jiàn)面”全程網(wǎng)辦。

??【3】10月16日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站公示了《本市近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表（第五批次）》，共推出57個(gè)新盤(pán)，總計(jì)15206套房源，并將于近期陸續(xù)上市。值得注意的是，相比今年前四批次集中供應(yīng)房源，第五批次集中供應(yīng)的房源在數(shù)量上遙遙（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) www.fangchan.com）領(lǐng)先。其中，備案均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅項(xiàng)目多達(dá)15個(gè)，且地理位置都比較好。在業(yè)內(nèi)分析人士看來(lái)，一方面是為了緩解市場(chǎng)焦慮情緒，加強(qiáng)維穩(wěn)樓市秩序。另一方面和房企年底沖擊業(yè)績(jī)等因素有關(guān)系。

??【4】近段時(shí)間，深圳的新房市場(chǎng)受到眾多關(guān)注：一是9月深圳出現(xiàn)了7個(gè)“日光盤(pán)；二是國(guó)慶期間深圳新房成交量達(dá)到1081套，比去年同期上漲163%；三是沙井海岸城開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售完1025套房源，成為10月第一個(gè)“日光盤(pán)”。除此之外，深圳網(wǎng)紅新盤(pán)深業(yè)中城推出222套現(xiàn)房住宅，在其10月12日是認(rèn)籌截止日期當(dāng)晚就有3500人遞交資料，最低的入圍積分61.9分。種種數(shù)據(jù)都傳遞出一種“新房市場(chǎng)在回暖”的信號(hào)，但事實(shí)并非如此。除去熱門(mén)片區(qū)的熱門(mén)項(xiàng)目，近期入市的大部分新房，認(rèn)籌情況和銷(xiāo)售情況都不太理想，比如龍華觀瀾片區(qū)的鵬瑞·頤璟府推出1659套住宅，僅524批客戶(hù)登記；龍華民治片區(qū)的中海明德里，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天663套住宅去化僅一成；龍華的大浪片區(qū)，均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米的盛薈城推出437套住宅，開(kāi)盤(pán)去化率僅34.3%。因此，表面看上去火熱的深圳新房市場(chǎng)，其實(shí)只是網(wǎng)紅盤(pán)在支撐。

??【5】近日，《浙江省土地管理?xiàng)l例》新聞發(fā)布會(huì)在杭州召開(kāi)，該條例將于11月1日起施行。據(jù)悉，《浙江省土地管理?xiàng)l例》是今年《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》修訂公布后出臺(tái)的首個(gè)土地管理地方性法規(guī)。其中，條例明確提出政府要加大舊住宅區(qū)、舊廠(chǎng)區(qū)、舊村莊改造力度，建立低效用地綜合整治、重新開(kāi)發(fā)利用的激勵(lì)機(jī)制，對(duì)布局不合理、利用效率低的土地進(jìn)行再開(kāi)發(fā)、再利用。

??【6】10月16日，河南省鄭州市公共資源交易中心發(fā)布兩則土地出讓公告顯示，共掛出15宗土地，總起價(jià)114.13億元，掛牌截止時(shí)間為11月19日。根據(jù)公告，此次土拍有“五不得”規(guī)定，包括參與競(jìng)買(mǎi)的企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)的各類(lèi)融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買(mǎi)企業(yè)控股的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。此外，公告規(guī)定申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。同一企業(yè)及控股公司，不得參加同一宗地的競(jìng)買(mǎi)。經(jīng)審查不符合要求的，該競(jìng)得結(jié)果無(wú)效，出讓人有權(quán)扣除成交價(jià)款的20%作為違約金，競(jìng)得人及參與同一宗地競(jìng)買(mǎi)的控股公司兩年內(nèi)不得參加鄭州市土地出讓活動(dòng)。所有宗地競(jìng)買(mǎi)保證金比例均按50%收取。

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