我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結晶。關注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，買的中山的二手房子，已經(jīng)簽了合同，但是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的土地信息全都是空著的，大概率是劃撥性質(zhì)了，繼續(xù)交易應該要交土地出讓金了，但該誰來交呢？賣方？買方？另外是否可以據(jù)此來解除合同呢？

回答：你好，安置房也有土地證的，安置房也算是劃撥性質(zhì)，你簽合同的房價是房東到手價，其他土地出讓金個稅契稅都是買方承擔，你都沒了解清楚咋就簽了合同里呢。

提問：你好宅姐，和老公都在濱江上班，剛需，是搖新房還是二手房呢？總預算大概在300w左右，位置選哪里比較好？麻煩宅姐幫忙指點一下。

回答：你好，有很多選擇，最紅的當屬于良渚新城板塊，其他如豐收湖，蕭山科技城，南部臥城，下沙的大學城北和沿江，以及未來科技城2.0區(qū)域，都可以買到。主城區(qū)也有，比如三墩北和丁橋長睦。遠點的，臨安不限購，富陽可以買到最核心的江邊房子。這些都是300w可以搞定的。

提問：你好，公司提供落天津戶口的機會，據(jù)說交半年社保就行。這種算是落單位機體戶口么？如果以后離職會有影響么？

回答：你好，如果是落戶單位集體戶的話，離職是需要把戶口遷出的，還有集體戶口是隨遷不了家里人的，也是只能自己落在集體戶。

提問：你好宅姐，坐標杭州，小白一枚，第一次買房應該注意些什么呢？求宅姐給講講，避免買房的時候誤入陷阱，謝謝！

回答：你好，明確買房是為了自住還是兼顧投資需求。如果是自住，要考慮上班交通方便，否則通勤會消耗太多精力。再想想5年內(nèi)，會不會因為結婚，生子，生二胎等原因有置換需求，如果有的話，在經(jīng)濟壓力承受范圍內(nèi)，能買兩居不買一居，能買三居不買兩居，或者買房時將房子的格局可變動性考量進去。如果還想兼顧投資屬性，不要買商住loft，非學區(qū)老破小，遠郊區(qū)無地鐵（規(guī)劃）的新建小區(qū)這些流通性差，金融屬性低的類型，想想你的房子未來買家是什么樣的人群，這樣的人群有多大。

想買到有升值空間的房子，位置決定一切！但具體操作起來還是要在大環(huán)境位置，周邊小環(huán)境和價格之間三選二，找一個平衡。買二手房可以打開APP看感興趣的區(qū)域內(nèi)的熱門小區(qū)，和小區(qū)成交排名。確定了區(qū)域和小區(qū)，看房的時候要留意一下房屋質(zhì)量如隔音好不好，小區(qū)鄰居素質(zhì)，物業(yè)服務這些影響居住體驗的因素。具體到某套房子，看戶型是否合理，房源關注度和帶看人數(shù)數(shù)據(jù)可以反映這套房子是否性價比高，有多搶手...如果一套房子掛出去半年都無人問津，必定存在位置，戶型，價格方面的某種硬傷。

提問：你好，上海人，三口之家，有套三室老小區(qū)學區(qū)房不想賣掉。但有改善居住環(huán)境的需求，家庭年收入20到30之間。另外能湊出100w現(xiàn)金，就算加上貸款，用來改善住房還是比較緊湊，地段面積房齡環(huán)境 總要犧牲掉一部分。買理財用利息抵房租，可以租到地段面積都很理想的房子了。風險是現(xiàn)金貶值未來房租或者房價暴漲，還有嗎？租房值得考慮嗎？

回答：你好，如果不打算賣老房子，想改善居住環(huán)境，可以考慮重新裝修老房子。如果舍不得學區(qū)而且想換個地方住，那推薦租房，理論上可以實現(xiàn)以租養(yǎng)租。另外子彈一百萬，可以考慮入手一套房作為投資，正好可以關注下大虹橋輻射區(qū)，南翔、江橋、九亭、泗涇、徐涇北城、華漕等地方，都是不錯的選擇，未來升值潛力很大，可以作為投資的一種方式。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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