北京擬推租房新規(guī):建立統(tǒng)一網(wǎng)簽平臺(tái) 房租顯著上漲時(shí)政府可干預(yù)
??《條例》規(guī)定,當(dāng)租金明顯上漲時(shí),政府可以針對(duì)租金進(jìn)行干預(yù),使得租金水平維持平穩(wěn)。針對(duì)“群租房”“甲醛房”“二房東跑路”等現(xiàn)象,北京市擬規(guī)定房源不得打隔斷,新裝修房源若空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)則會(huì)面臨至多30萬(wàn)元的罰款,且“二房東”轉(zhuǎn)租房源數(shù)量也將被納入監(jiān)管。
??《條例》指出,當(dāng)住房租金出現(xiàn)顯著上漲或者有可能顯著上漲時(shí),市政府可以采取漲價(jià)申報(bào)、限定租金或者租金漲幅等價(jià)格干預(yù)措施,穩(wěn)定租金水平。同時(shí),一旦市政府采取價(jià)格干預(yù)措施,出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行,拒不執(zhí)行的由市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)依法處理。
??《條例》明確,住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金,并需要按照規(guī)定通過(guò)第三方專(zhuān)用賬戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。一直以來(lái),如何收取租房押金在市場(chǎng)上沒(méi)有明確規(guī)定。因此,除了“押一付一”“押一付三”等方式之外,還出現(xiàn)了“押二付六”等規(guī)則,導(dǎo)致一些年輕租客資金壓力較大。
??同時(shí),住房租賃企業(yè)不得誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。同時(shí),針對(duì)住房租賃企業(yè)的傭金做出相關(guān)規(guī)定,指出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)收取的傭金一般不得超過(guò)1個(gè)月租金,當(dāng)合同期滿(mǎn)需要再重新簽訂合同時(shí),房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則不得再次收取傭金。在退還押金方面的內(nèi)容,住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)自承租人返還住房3個(gè)工作日內(nèi)向承租人退還剩余押金、租金。
??此外,北京市將建立統(tǒng)一的“住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)”,將合同備案與出租登記銜接。鼓勵(lì)出租人、承租人通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái),完成住房租賃合同在線(xiàn)簽約,自動(dòng)提交登記備案。
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