又降準了，樓市拐點真的來了嗎？還是清醒點比較好

來源：智能家居時間：2021-12-08 17:35

臨近年尾，注定不平凡，樓市也在蠢蠢欲動。

12月6日，滿屏的降準信息撲面而來，是的，夜壺又被重提了！樓市的熱點問題頻現(xiàn)，降準、再降息、調控拐點已至等等。這些問題怎么看？我覺得政策有變化無大的起伏，不要過度敏感，更不要過度解讀。因為政策的出發(fā)點，源自對市場現(xiàn)象的了解，對市場規(guī)律的把握，對各行各業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展有幫助有促進有好處?；谶@樣認知，筆者對當前的一些熱點問題作如下理解。

降準接踵而來，降息跑步跟上與之前的“風刀霜劍嚴相逼”形成反差，是房地產調控拐點了嗎？筆者以為，寬嚴相濟是調控的一貫做法，體現(xiàn)的是“因地制宜、因時制宜”，強化針對性的做法。降準、降息是有條件的也有它的目的。當前的情勢是市場不振，流動性不強，金融政策嚴岢，企業(yè)日子難過，加上國際上通脹嚴重。此時此刻，調控的注意力一是要采取相對寬松的金融政策，既降準又降息，把市場之水燒開，讓它沸騰起來，從而加大流動性，讓市場主體提升自救、健康發(fā)展的活力。

央行持續(xù)動作是救樓市還是救股市？其實都不是，激活整體的實體經濟，加速市場流動起來，讓經濟活泛起來，重拾信心，才是國家關注的大事。不要瞎猜政策，也不要過度解讀，孔盯政策不如緊跟市場，對已公布的政策要理解透，執(zhí)行好。

房地產拐點到了的說法缺少根據？動輒說變天或拐點，這是在詐金花，不是國家制定政策的作派。政策調整與變化是正常的，但調整與變化的依據，一是看市場現(xiàn)象，二是看市場規(guī)律。二次降準接踵而至，表現(xiàn)出中央激活市場，活躍經濟的決心。對樓市的影響直接的積極的，不用懷疑?！胺康禺a占GDP超20%，房地產調控對經濟增速影響較大”，這是事實，但該調還得調，但調不是打壓，不是封殺，而是希望房地產市場健康穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。房地產調控是國家經濟發(fā)展調控的一部分，都是要服從經濟發(fā)展的大局，有調也有控，其本身也強調適時適度適用。

房地產市場宏觀調控在尺度上把握的是健康穩(wěn)定，不膨脹，不瘋狂，同時也讓房地產市場大滑坡，大起大落，拖累整個經濟大勢，這也是國家一直堅守的原則。房地產投資的積極性較長期處在被抑止的狀態(tài)，但效果不明顯，十三五期間炒房投資的火餡基本被滅下去，這是因為成本太高，風險太大，轉讓太難，政策所不容。在我看來，保證保障房工作跟上來，合理的住房消費得到有效的促進，樓市的健康穩(wěn)定，還是可期可待的。