??走進房企

??世茂股份回復問詢函：轉讓物管業(yè)務不涉及向關聯(lián)方輸送利益

??華夏幸福累計逾期債務超1078億元

??佳兆業(yè)城市更新撤出多項對外投資股權

??“19鴻坤01”展期后分兩期兌付，擬新增擔保主體為鴻坤集團

??金科地產(chǎn)擬發(fā)行8億元超短期融資券

??【1】12月21日，上海世茂股份有限公司回復上交所此前《關于對上海世茂股份有限公司向關聯(lián)方轉讓資產(chǎn)相關事項的問詢函》稱，世茂股份擬以約16.54億元，將所屬的物業(yè)管理相關公司、資產(chǎn)、負債和業(yè)務全部出售給世茂服務控股有限公司，交易標的包括世茂物業(yè)管理有限公司100%股權、北京茂悅盛欣企業(yè)管理有限公司等29家公司涉及的物業(yè)管理業(yè)務以及相關的資產(chǎn)負債。其轉讓物業(yè)管理業(yè)務資產(chǎn)交易，并不涉及“轉移優(yōu)質資產(chǎn)向關聯(lián)方輸送利益，不存在損害上市公司利益和中小股東合法權益”的情形。世茂表示，對于世茂服務而言，此次收購將有助于其進軍和布局商業(yè)物業(yè)管理項目，并進一步拓展和發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務；而對其自身來說，此次出售標的資產(chǎn)是公司實施業(yè)務調(diào)整、整合資源、深度聚焦優(yōu)勢主業(yè)的重要舉措，此舉有利于保障核心業(yè)務的持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，符合公司長遠發(fā)展戰(zhàn)略。同日，標普宣布將世茂集團的長期主體信用評級從“BB+”下調(diào)至“B+”。將該公司的優(yōu)先無抵押債券的長期債項評級從“BB”下調(diào)至“B”。標普認為，在融資渠道收窄以及銷售放緩的背景下，世茂集團的流動性將持續(xù)承壓，但公司應能夠利用內(nèi)部資源應對近期債務到期問題。

??【2】12月21日，華夏幸福發(fā)布公告稱，該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額67.87億元。截至公告披露日，該公司累計未能如期償還債務本息合計1078.05億元。針對債務未能如期償還，華夏幸福表示，目前其在河北省政府、廊坊市政府及專班的指導下，正在推進《華夏幸福債務重組計劃》有關事項的落地。

??【3】12月21日，據(jù)企查查信息顯示，佳兆業(yè)城市更新集團（深圳）有限公司退出投資企業(yè)深圳市寶安佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，退出前持股比例50%。此前佳兆業(yè)城市更新與深圳永銘實業(yè)有限公司各持股寶安佳兆業(yè)地產(chǎn)50%，股權變更后后者由深圳市勁冠實業(yè)發(fā)展有限公司100%持股。據(jù)悉，12月份以來，佳兆業(yè)城市更新集團有多項撤出對外投資記錄。12月18日，佳兆業(yè)城市更新退出投資企業(yè)深圳市銘揚佳兆業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例51%；12月15日，退出投資企業(yè)深圳市佳兆業(yè)新秀城市更新有限公司，退出前持股比例50%；12月14日，退出投資企業(yè)深圳市祺祥佳兆業(yè)實業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例50%；12月8日，退出投資企業(yè)深圳市南山佳兆業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司，退出前持股比例60%。

??【4】12月21日，北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)布2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）回售兌付兌息達成展期的進展公告。債券發(fā)行規(guī)模3.437億元，期限為4年期，附第2年末和第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權及投資者回售選擇權。因與發(fā)行人繼續(xù)協(xié)商兌付方案的議案獲得通過。債券回售撤銷期及回售資金到賬日改為2021年12月22日，并同意本期債券暫不觸發(fā)違約，與發(fā)行人繼續(xù)協(xié)商兌付方案。2021年12月22日，發(fā)行人支付回售登記部分本金的20%及本期債券本計息年度2020年11月22日至2021年11月21日的全部待還應計利息（回售登記部分本金的20%對應的2021年11月22日至2021年12月22日利息按票面利率7.5%年化計算，同時將于2021年12月22日支付）。2022年11月22日，發(fā)行人支付19鴻坤01債的回售登記部分剩余80%的本金及其相應利息，按照票面利率7.5%計算（計息期間為2021年11月22日至2022年11月21日）。此外，發(fā)行人于2022年1月7日前落實鴻坤集團有限公司以及實際控制人（趙偉豪）的擔保措施（將《關于召開北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年公開發(fā)行公司債券（第一期）2021年第二次債券持有人會議的通知》中擬新增擔保主體變更為“鴻坤集團有限公司”以及實際控制人）。

??【5】12月21日，金科地產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布2021年度第四期超短期融資券募集說明書顯示，債券注冊人民幣20億元，本期發(fā)行金額人民幣8億元，發(fā)行期限270天，無擔保，發(fā)行人主體信用等級AAA。牽頭主承銷商/簿記管理人/存續(xù)期管理機構為中國民生銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商招商證券股份有限公司，將于12月22日發(fā)行。截至募集說明書簽署日，除本期超短期融資券的注冊發(fā)行以外，發(fā)行人待償還債務融資工具43億元，其中一般中期票據(jù)25億元，超短期融資債券18億元。

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