中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)世界貢獻(xiàn)第一，房地產(chǎn)拉動(dòng)作用5大信號(hào)，官方回應(yīng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-19 10:41

2021年房地產(chǎn)成果如何？2022年房地產(chǎn)趨勢(shì)又何去何從？樓市調(diào)控會(huì)不會(huì)松動(dòng)？房地產(chǎn)之于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的作用怎樣？國(guó)家又是如何評(píng)價(jià)當(dāng)前房地產(chǎn)的這種作用？趨勢(shì)就是說(shuō)給房地產(chǎn)如何定調(diào)？

1月17日，一切的一切都有了答案。國(guó)新辦就2021年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會(huì)。對(duì)于房地產(chǎn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆表示，2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是總體穩(wěn)定的；隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。

說(shuō)白了，無(wú)論是2021年，還是2022年，我們都在追求一個(gè)字——“穩(wěn)”，這個(gè)字很巧妙，蘊(yùn)含著巨大的哲理智慧。在當(dāng)今的現(xiàn)實(shí)面前，穩(wěn)能壓倒一切，穩(wěn)的重要性不言而喻。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)早就不是房地產(chǎn)本身那么簡(jiǎn)單，它影響著上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)不容小覷。

寧吉喆表示，“2021年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率預(yù)計(jì)將達(dá)到25%左右。這是引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的重要力量。”而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原總經(jīng)濟(jì)師姚景源表示，2021年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了8.1%的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)總量已達(dá)114萬(wàn)億，增速高于全年目標(biāo)，超出預(yù)期，中國(guó)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率排第一位。

大家都知道，拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車分別為投資、消費(fèi)和凈出口。其中，投資對(duì)政策變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的反應(yīng)最為敏感，因此也是市場(chǎng)最受關(guān)注的經(jīng)濟(jì)變量。

但同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大，即使不考慮其對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的直接間接帶動(dòng)，單房地產(chǎn)本身就占固定資產(chǎn)投資總額的30%左右?？梢?，房地產(chǎn)本身的貢獻(xiàn)率之高。

2021年中國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4.9%。實(shí)際上，這一增速并不高，特別是基礎(chǔ)設(shè)施投資僅增長(zhǎng)0.4%。但2021年，房地產(chǎn)開發(fā)投資14.76萬(wàn)億元，比上年增長(zhǎng)了4.4%，其中住宅投資增長(zhǎng)了6.4%，比總投資高2個(gè)百分點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)跟黃金十年不可同日而語(yǔ)，但在當(dāng)今的現(xiàn)實(shí)背景下，依然取得了不小的成績(jī)。

更加凸顯房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中的作用。對(duì)于2021年，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局這樣總結(jié)，房地產(chǎn)銷售依然保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總體增加；房地產(chǎn)投資還在擴(kuò)大；房地產(chǎn)價(jià)格總體平穩(wěn)；保障性住房建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)。

寧吉喆認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求還是穩(wěn)步釋放。而這一切都將得益于2021年的成績(jī)。具體表現(xiàn)為：

1、房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用仍較明顯。

房地產(chǎn)增長(zhǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)總體上依然起到了拉動(dòng)作用。2021年，房地產(chǎn)業(yè)增加值比上年增長(zhǎng)5.2%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.4個(gè)百分點(diǎn)；建筑業(yè)增加值增長(zhǎng)2.1%，拉動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.2個(gè)百分點(diǎn)。隨著調(diào)控深化和長(zhǎng)效機(jī)制落地，2022年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。

雖然我們?cè)跇O力擺脫對(duì)房地產(chǎn)的過(guò)度依賴，但這需要一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，房地產(chǎn)的作用再次凸顯出來(lái)。當(dāng)然這不代表今后將會(huì)繼續(xù)過(guò)分依賴房地產(chǎn)，而是在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上慢慢化解問題。其實(shí)，大家都知道房地產(chǎn)的重要性，關(guān)鍵是這個(gè)度不好把握。

2、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快有利于住房需求釋放。

我國(guó)城鎮(zhèn)化率仍然處在快速推進(jìn)的階段，大量人口進(jìn)城都將會(huì)帶來(lái)新增住房需求。加上城市住房需求特別是改善性住房需求，還是有望持續(xù)釋放的。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)多主體供給逐步優(yōu)化。

多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給格局也在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。而房地產(chǎn)行業(yè)正在向集約、高效、長(zhǎng)期、健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展和轉(zhuǎn)變。所有人的住房問題都將根據(jù)不同的供給結(jié)構(gòu)去實(shí)現(xiàn)。

4、因城施策將有利用促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。

由于房地產(chǎn)的地理屬性較強(qiáng)，所以因城施策很重要。畢竟全國(guó)各地市場(chǎng)分化，搞一刀切本身就是錯(cuò)誤的。對(duì)于2022年房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)不會(huì)略有松動(dòng)，寧吉喆表示，在堅(jiān)持房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位基礎(chǔ)上，因城施策進(jìn)行調(diào)節(jié)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和良性循環(huán)。

不把房地產(chǎn)作為短期拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的工具和手段，堅(jiān)持穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，積極防范潛在問題發(fā)生。如果還回到房地產(chǎn)老路上，又何談健康和良性循環(huán)呢？

5、老舊小區(qū)改造也將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

傳統(tǒng)大拆大建的房地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)走到盡頭，但對(duì)于住房改善的需求支持仍在路上。近年來(lái)，許多地方從實(shí)際出發(fā)，加大對(duì)中低收入群體住房和老舊小區(qū)改造支持，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

為什么有底氣不走傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)老路？因?yàn)橛谐擎?zhèn)老舊小區(qū)改造的支撐，也必將成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，數(shù)據(jù)顯示，2021年1-11月，全國(guó)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.47萬(wàn)個(gè)，超額完成了全年目標(biāo)任務(wù)。