經(jīng)濟學家朱海斌：房價上漲會促消費，不過，房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻漸弱

來源：智能家居時間：2020-07-12 16:42

人們一定會房地產(chǎn)有誤會，但是這又不能怪普通百姓，因為混跡在房地產(chǎn)的人太雜，什么人都有，什么話都敢說，這些人不僅沒給房地產(chǎn)帶來好處，反而是給本來是一個客觀的中性詞抹了黑。

客觀來說，房地產(chǎn)本來應該辯證看待，它曾經(jīng)起到過積極作用，這是不可否認的，但是隨著多年的發(fā)展，一些弊端問題也暴露了出來，到現(xiàn)在為止不是去補救問題，反而一些專家依然更加助紂為虐。

眾所周知，這么多年，人們?yōu)榱速I房可以說傾盡幾代人的心血，以致于影響到其他方面的消費。有報告顯示，我國城市家庭更偏好買房，住房資產(chǎn)占比高達77.7%，接近8成，是美家庭住房資產(chǎn)占比(34.6%)的2倍之多。

那會還沒有房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，所以應該說到了全民炒房的地步，哪怕剛需，也大都抱有炒房的心態(tài)。這只大船上的人越來越多，他們只允許船快速前行，絕不能慢下來。只要船一直走下去，炒房者就可以永遠有利可圖。

炒房者真的靠房地產(chǎn)發(fā)財致富了，但是大多數(shù)普通剛需購房者并沒有，哪怕你有價值千萬的房產(chǎn)，可是你并沒有變現(xiàn)，你依然是用來自住，但是卻因為高昂的房價付出了更多的家庭生活水平的降低。

當人們都傾其所有把寶押在房子上時，還有能力去消費其他的嗎？當然有專家北師大教授董藩說，買房是一種投資方式，是拓展收入來源、增加財富積累的手段，投資多、貸款數(shù)額大的人，都成了富人。

無獨有偶，北大經(jīng)濟學教授孟曉蘇稱，他并不認同“居民購房影響消費”的觀點，他提出買房本身就是消費，且居民購房不僅是消費，還能通過“傳導效應”拉動多項支付。

世聯(lián)行創(chuàng)始人陳勁松指出，房地產(chǎn)可以促進消費，比如一個白領買一套房子時，住進去要裝修。裝修本來沒錢。什么叫抑制消費？沒有錢就叫抑制消費，不能兌現(xiàn)自己未來的信用，就叫抑制消費。凡能提升未來信用提前消費的，都叫促進消費。

這些人基本上都是維護高房價，不僅不覺得高房價擠壓了消費，反而高房價還能促進消費。而且買房本來就與高房價直接掛鉤的。

7月9日，經(jīng)濟學家朱海斌在中國宏觀經(jīng)濟論上表示“部分地區(qū)房價有反彈，全國房價平均上升5%左右。”他認為這并沒有出現(xiàn)過熱的現(xiàn)象。“房價下跌影響消費，中國的城鎮(zhèn)居民家庭配置59%是住房資產(chǎn)。房價的波動其實對居民的消費會有同向的影響，房價上漲促進消費?！?/p>

朱海斌也認為房價上漲可以促進消費。這種觀點到底為何一直這么有市場？其實就是可能很多人都已經(jīng)成了利益既得者，為了維護這種身份，只能大家一起共同推動著這種觀點向前進。

房價上漲促進消費，這是好事啊！可是稍微有點頭腦的都知道，房價上漲到底拉升了誰的生活水平？專家的話在一定程度上有他們自己的道理，但那只適用于少數(shù)人，炒房者，是利益既得者，普通老百姓并沒有因為高房價而獲利。我們的社會也決定了不可能只為少數(shù)人服務。

7月10日，經(jīng)濟學家朱海斌再次表示，房地產(chǎn)的復蘇是非常重要的一個推力，可以說，房地產(chǎn)再次挽救了中國經(jīng)濟。對房地產(chǎn)市場來說，通過總量帶動的時代早已過去，更加重要的是結(jié)構性調(diào)整。房地產(chǎn)再次顯示其韌性，對宏觀經(jīng)濟的復蘇起了重要作用。但他同時還指出，未來房地產(chǎn)對宏觀經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的貢獻可能會越來越弱。朱海波判斷，我國2017年住房需求已經(jīng)到達頂峰，未來的需求會進一步下降。

我覺得這句話還是很有道理的，也就是說，當前房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長的貢獻還是很大的，但是在慢慢變?nèi)?，這也是國家對房地產(chǎn)的態(tài)度的轉(zhuǎn)變，不再過度依賴房地產(chǎn)，這正是我們想看到的。