2021年，華東76家商場(chǎng)賺了2000多億元！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-02-14 14:30

疫情防控常態(tài)化下，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回溫，并交出了一份不錯(cuò)的2021成績(jī)單。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年華東區(qū)域76家主流商場(chǎng)（上海19家，江蘇43家，浙江9家，山東3家，安徽2家）總銷售額超2000億元，單個(gè)項(xiàng)目最高客流量達(dá)6200萬(wàn)人次。（此處的華東區(qū)域僅包括上海、江蘇、浙江、山東、安徽5個(gè)區(qū)域）

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7家商場(chǎng)成績(jī)破50億，南京德基廣場(chǎng)拔得頭籌

盡管銷售額和客流量有所波動(dòng)，華東區(qū)域的商場(chǎng)整體呈現(xiàn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，尤其是銷售額方面。在統(tǒng)計(jì)的76家商場(chǎng)中，45家商場(chǎng)超10億，19家商場(chǎng)超30億，其中7家商場(chǎng)年銷售額更是超50億元甚至是百億元，分別是杭州湖濱銀泰in77、杭州萬(wàn)象城、青島海信廣場(chǎng)、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯、上海環(huán)球港、南京德基廣場(chǎng)和南京中央商場(chǎng)(600280)新街口店。

成績(jī)最為突出的是南京德基廣場(chǎng)，年銷售額達(dá)202.8億元，較2020年的156億元增長(zhǎng)35%。放眼至全國(guó)，年銷售額超200億元的購(gòu)物中心共有3家。除了南京德基廣場(chǎng)外，其余兩個(gè)均位于北京，分別是常年居于銷售首位的北京SKP及北京國(guó)貿(mào)商城。其中，北京SKP 2021年銷售額達(dá)247億元；北京國(guó)貿(mào)商城去年銷售額近210億元。

南京德基廣場(chǎng)基于本土優(yōu)勢(shì)，已成為南京唯一的單體全業(yè)態(tài)高端購(gòu)物中心。2021年，通過(guò)集團(tuán)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及商場(chǎng)在整體動(dòng)線、空間設(shè)計(jì)、品牌組合等方面的大規(guī)模調(diào)整，提升了項(xiàng)目的時(shí)尚感與獨(dú)特性，并通過(guò)策劃一系列商業(yè)與藝術(shù)營(yíng)銷活動(dòng)，如VALENTINO華倫天奴V LOGO南京限時(shí)藝術(shù)空間等，擴(kuò)大了項(xiàng)目影響力，實(shí)現(xiàn)盈利轉(zhuǎn)化。

而客流量排名最高，達(dá)6200萬(wàn)人次的杭州湖濱銀泰in77，排名同樣靠前，銷售額達(dá)82億元。高客流量背后，離不開(kāi)其過(guò)去一年超300場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng)，包括“天官賜福”全國(guó)首展、“七夕限定愛(ài)心斑馬線”等活動(dòng)，獲得了超千萬(wàn)的曝光量，引發(fā)年輕消費(fèi)者共鳴。在品牌上，煥新品牌200+，以首店經(jīng)濟(jì)調(diào)動(dòng)消費(fèi)者積極性也是其成功的關(guān)鍵。

同時(shí)，奧特萊斯和百貨業(yè)態(tài)的成績(jī)也值得關(guān)注。此次計(jì)入統(tǒng)計(jì)的奧特萊斯項(xiàng)目包括上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和無(wú)錫百聯(lián)奧特萊斯，三個(gè)項(xiàng)目的銷售額均在20億元以上，上海青浦百聯(lián)奧特萊斯更是突破50億元，成為國(guó)內(nèi)首家超50億元的奧萊，獲奧特萊斯年銷八連冠。百貨方面，南京新百(600682)中心店依舊保持在40億元以上，為46億元；上海第一八佰伴年銷售額達(dá)36億元；淮安中央國(guó)際新亞廣場(chǎng)為21.6億元。

品牌調(diào)改成關(guān)鍵，江浙滬貢獻(xiàn)主要業(yè)績(jī)

回顧業(yè)績(jī)前列的項(xiàng)目不難發(fā)現(xiàn)，大量品牌煥新是商場(chǎng)共有的動(dòng)作，重奢品牌、首店經(jīng)濟(jì)是品牌升級(jí)的重點(diǎn)方向。

如杭州大廈，在三年調(diào)改期中，B座區(qū)域的奢侈品數(shù)量由43個(gè)增加到了60個(gè)，14家為浙江首店；南京德基廣場(chǎng)在品牌上引入VALENTINO、BURBERRY、TOM FORD FASHION、ALEXANDER WANG、Alexander McQueen等高奢品牌，負(fù)一層的品牌調(diào)整率達(dá)到85%，不乏有多家江蘇乃至全國(guó)首店；上海五角場(chǎng)合生匯在2021年中，全場(chǎng)招調(diào)約250個(gè)品牌，并首次引入高化品牌DIOR，持續(xù)優(yōu)化高奢品牌業(yè)態(tài)。

從各區(qū)域城市表現(xiàn)來(lái)看，年銷售額達(dá)10億以上的項(xiàng)目，上海、南京數(shù)量相同，共有18個(gè)，杭州共有9個(gè)，且均有年銷售額超40億以上的項(xiàng)目。其中上海業(yè)績(jī)突出的項(xiàng)目為上海環(huán)球港、上海青浦百聯(lián)奧特萊斯和五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；南京新街口商圈的四大老牌商場(chǎng)——德基廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)、新街口金鷹和南京新百依舊穩(wěn)坐頭椅，銷售額均超45億，聯(lián)手獻(xiàn)出超360億銷售額；杭州大廈、杭州湖濱銀泰in77、杭州萬(wàn)象城以均超80億元的成績(jī)位列前三。

此外，山東青島海信廣場(chǎng)和青島萬(wàn)象城年銷售額也十分可觀，均超40億元，青島海信廣場(chǎng)的業(yè)績(jī)更是達(dá)到了65.5億元，同比增長(zhǎng)44%，增幅較大；合肥萬(wàn)象城在過(guò)去一年銷售額和客流量都有了較大漲幅，年銷售額總值超29億，同比增長(zhǎng)40%，客流量同比增長(zhǎng)115%，達(dá)1850萬(wàn)。

回望2021可以發(fā)現(xiàn)，各大商場(chǎng)品牌調(diào)改、場(chǎng)景營(yíng)銷的步伐正在加快，且高端商場(chǎng)一直是業(yè)績(jī)前列的主要構(gòu)成部分。除穩(wěn)居前三位的上海、南京、杭州外，青島、合肥等城市的購(gòu)物中心也在不斷釋放潛力。

今年，華東區(qū)域?qū)⒂瓉?lái)292個(gè)商場(chǎng)開(kāi)業(yè)，勢(shì)必將進(jìn)一步提升華東商業(yè)市場(chǎng)的業(yè)績(jī)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）