樓市信貸松綁“利好”哪些人？樓市或又要迎來(lái)“新周期”

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-03-04 16:13

多地樓市信貸松綁，銀行放款可望提速，這釋放的信號(hào)依舊是以鼓勵(lì)買(mǎi)房松綁日益嚴(yán)峻的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

樓市現(xiàn)如今依然如同身處寒冬。雖說(shuō)“房住不炒”是原則，但是樓市京極不樂(lè)觀也不是政府和相關(guān)單位看到的。從去年的銀行放貸政策縮緊之后，再加上疫情以及大環(huán)境影響，房?jī)r(jià)下跌似乎在許多城市成為了不爭(zhēng)的事實(shí)。

大型房企如恒大、正榮府等先后爆出了財(cái)務(wù)危機(jī)，更甚者面臨著破產(chǎn)清算，這一系列的原因都跟房?jī)r(jià)不穩(wěn)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。但今年各大銀行又開(kāi)放了新的放款政策，不管是央行利率下調(diào)，還是首付比例降低，無(wú)疑都是在釋放一個(gè)信號(hào)：鼓勵(lì)買(mǎi)房以緩解短暫的市場(chǎng)壓力。

近日，在國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清指出，房地產(chǎn)泡沫化金融化勢(shì)頭得到根本扭轉(zhuǎn)，針對(duì)住房的金融服務(wù)是需要的，房地產(chǎn)價(jià)格不能調(diào)整太快等。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能是對(duì)樓市走向有重大影響的信貸政策要開(kāi)始轉(zhuǎn)向的信號(hào)，樓市或又要迎來(lái)“新周期”了。

與此同時(shí)，也有不少地方紓困房地產(chǎn)，從增加公積金貸款額度、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等“小打小鬧”的舉動(dòng)，逐漸擴(kuò)至“降首付”“降利率”“松限購(gòu)”，地域也從三四線城市擴(kuò)至熱點(diǎn)城市。比如，近日鄭州發(fā)布“19條新政”，其中首套房認(rèn)定從“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)房不認(rèn)貸”，重啟棚改“貨幣化安置”，部分退出限購(gòu)等，政策扶持力度較大，引起了很大反響。

這就是說(shuō)，當(dāng)樓市出現(xiàn)很明顯下行，市場(chǎng)各方的預(yù)期較差，金融政策就應(yīng)適當(dāng)調(diào)整。一方面，滿足買(mǎi)房融資的合理訴求，降低購(gòu)房門(mén)檻和月供壓力。這時(shí)，還在買(mǎi)房的一定是剛需或置換需求，很大一部分是新市民，對(duì)金融資源的依賴性較強(qiáng)，要讓額度充足、利率較低的金融資源向這些群體傾斜。同時(shí)，金融政策逆周期調(diào)節(jié)，也有利于市場(chǎng)穩(wěn)定。

對(duì)于鄭州這樣的人口千萬(wàn)、GDP萬(wàn)億級(jí)別的超大城市來(lái)說(shuō)，由于其人口、地產(chǎn)銷(xiāo)量在全省的占比太大（地產(chǎn)銷(xiāo)售量占比20％，人口占比12.6％），當(dāng)房?jī)r(jià)明顯下跌、供應(yīng)量明顯過(guò)剩（主城和外圍在售新房去化周期分別達(dá)到23個(gè)月、43個(gè)月），預(yù)期明顯轉(zhuǎn)弱，金融政策適時(shí)調(diào)整是有其考慮的。

值得注意的是，此次鄭州松綁房貸政策，重點(diǎn)指向了對(duì)新市民住房需求的支持。比如，棚改貨幣化釋放的增量新房，政府將以回購(gòu)、回租等方式，盤(pán)活轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房；限購(gòu)松綁釋放的增量需求，主要是技工院校高級(jí)工、技工院校預(yù)備技師、技師及外來(lái)務(wù)工人員?？梢?jiàn)，他們是樓市需求的主力，也是有效需求，其購(gòu)房行為也是房地產(chǎn)和城鎮(zhèn)化的融合。

顯然，讓新市民扎根大城市，通過(guò)低成本的方式實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)想，不僅是樓市穩(wěn)定的有生力量，更是釋放內(nèi)需和消費(fèi)潛力，讓住房發(fā)展與完善城市公共服務(wù)、促進(jìn)消費(fèi)增長(zhǎng)充分結(jié)合。目前，我國(guó)新市民大約有3億多，加上留守人群（老人和小孩）合計(jì)有4億左右的城鎮(zhèn)化潛力。這部分人群深度融入城市，享受均等化的公共服務(wù)，內(nèi)需打造和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型才能水到渠成。

郭樹(shù)清講到，央行、銀保監(jiān)近期將發(fā)文鼓勵(lì)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)新市民的金融服務(wù)。由此，包括鄭州在內(nèi)，盡管各地在金融政策上紓困樓市，但政策導(dǎo)向很清晰，除了要考慮地產(chǎn)穩(wěn)定、防范風(fēng)險(xiǎn)以外，未來(lái)金融資源更多地向新市民傾斜，包括租房、裝修、安居、創(chuàng)業(yè)、養(yǎng)老等。圍繞這3-4億新市民上述一攬子需求，衍生出公共住房供給、社區(qū)打造、服務(wù)補(bǔ)短板等。

從這個(gè)意義上看，這其實(shí)是房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)、住房市場(chǎng)消費(fèi)健康發(fā)展的體現(xiàn)，其金融資源的注入也是資金回歸民生和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的客觀路徑，更是國(guó)家“十四五”規(guī)劃提出的推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展的貫徹。