還貸不到1年,就斷供了!千萬豪宅拍賣,25人競拍112輪!

來源：智能家居時間：2020-05-22 19:57

近6萬人圍觀，25名競價者激烈豪奪，在112輪的競買之后，最終，從起拍價1191萬飆升到了1956萬，成交！溢價765萬元，溢價率高達64.2%。

是的，這不是一場賣貨直播，而是一次法院強制執(zhí)行房屋在網(wǎng)上的公開拍賣。

交付剛4個月就擺上拍賣貨架

前不久，在某寶的房產(chǎn)拍賣平臺，經(jīng)過了112輪的競買，位于杭州上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸7幢2單元1402室，建筑面積197.39㎡，起拍價1191萬，市場評估價1701萬，最終以1956萬元的價格花落新主家，溢價765萬元，溢價率64.2%。

圖片來源：阿里拍賣

資料顯示，這套進入法拍市場的7幢2單元1402室，是2018年房東通過搖號購房以三成首付買入，買入價帶車位約1460萬。去年年底才剛剛交付。交付4個月即被擺上貨架司法拍賣。

根據(jù)法院判決書了解到，房子原主人趙某、謝某拖欠銀行本金約940萬元及利息，并且無法償還，為此只能將名下房產(chǎn)拿出拍賣用于償還債務。

真的是還貸不到一年就斷供。

同樣是號稱“浙江第一豪宅”的武林壹號也于近日成交了一套法拍房，332.89㎡，2014年上市售價2389.52萬，毛坯單價68330元/㎡。這次起拍價2200萬。然后經(jīng)過24個小時競拍，最終成交總價2960萬元，單價8.89萬/㎡。

以往法拍房都是看得多，真正出價的少，而這套不同的是，竟然拍出了高溢價。

數(shù)據(jù)顯示：僅4月，杭州市區(qū)共拍賣了113套。在116次拍賣中，有41套房源價格超出評估價，溢價率35.34%，成交價在千萬以上的房源有6套。100多套法拍房中僅有8套流拍，其中3套在二次拍賣中成功拍出。

如此看來，法拍房很火，而且有越來越火的趨勢。

不小心就踩了“242萬稅費”的坑

此前，有深圳數(shù)據(jù)顯示，法拍房數(shù)量激增了60%，基本都在市價的7-8折成交。最狠的，據(jù)說有一套龍崗區(qū)的房子，5.5折成交。有媒體給出的標題是“斷供潮來了？已無空檔可撿”

再來看這套翡翠海岸，之所以受關注程度頗高，主要是在這個小區(qū)的二手房市場上，同面積段房源現(xiàn)在是沒有的，有一定的稀缺性。

據(jù)了解，這套房子位于上城區(qū)秋濤路近江路口的濱江保利·翡翠海岸，197平米，當?shù)氐氖袌鲈u估價也就在1700萬左右。該法拍房位于杭州錢江新城板塊，靠近秋石高架，出門約200米就是地鐵1號線婺江路站，樓下是天地實驗小學。是由保利濱江合作開發(fā)的豪宅，超高得房率、高配精裝與園林景觀，旁邊還有在建的K11，在寸土寸金的錢江新城腹地搶手程度不言而喻。

圖文無關，圖片來源：攝圖網(wǎng)

通常，法拍房并不能拍得高于市場價的，但這套房非比尋常。

從目前，全國的情況來看，法拍房的走勢跟二手房的走勢基本吻合。

有機構數(shù)據(jù)顯示，各地法拍房的成交量，只是掛牌量的三分之一，當然拍賣可以有三次，如果經(jīng)過三次流拍，房屋就不能再拍賣，而是退給被執(zhí)行人，說明房子已經(jīng)不值錢了，你再拿其他東西出來還債吧。

什么房源才會被法院拍賣，基本就是陷入到債權債務糾紛的，要么是斷供還不起銀行貸款，要么是做生意賠錢了，被債主起訴，查封房產(chǎn)還債，又或者去找民間借貸主動抵押房產(chǎn)，總之就是錢還不上了，而且還得有債權人主張，法院才會拍賣債務人名下的房產(chǎn)，用于還債。所以法拍房數(shù)量增加，背后肯定是債權債務糾紛的數(shù)量大幅增長。

眾所周知，法拍房最大的來源是銀行和非銀金融機構的不良債權抵押物，尤其是開發(fā)商及購房者的必要抵押物。此外，民間借貸糾紛、司法沒收也會產(chǎn)生法拍房。

小編在這里要提醒的是，跟前幾年不一樣，這兩年法拍房真正撿漏的機會很少，我們看到這樣的現(xiàn)象：第一次拍賣是流拍了，第二次再拍賣時成交價遠遠超過評估價。相比限價的新房市場，法拍房更容易不理性。

此外，法拍房的稅費要單方承擔，而且之前欠繳的一切費用都需要買者承擔，這可能是很大的一筆錢，之前有消息說有人在網(wǎng)上拍下一套369萬法拍房，但涉及242萬的稅費。把稅費都加上，這套房子的價格比二手房價格還要高。

來源：每經(jīng)網(wǎng) 編輯：王佳靜

原標題：《還貸不到1年，就斷供了！千萬豪宅拍賣，25人競拍112輪，斷貸悲劇變喜劇？》