一圖讀懂《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》| 租住資管

作者 | Liz

視覺(jué) | 張愛(ài)

責(zé)編 | 韓瑋燁

3月18日,北京市人民政府辦公廳印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》的通知(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)。該《方案》明確了北京市將在“十四五”期間,保障性租賃住房的供給數(shù)量,同時(shí)在加快規(guī)劃建設(shè)和規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理等方面給出了具體要求,全方位明確了審批流程、土地、稅費(fèi)、金融等各類(lèi)支持政策。

資料來(lái)源:北京市人民政府辦公廳

睿和 · 觀點(diǎn)

近日,北京市人民政府辦公廳印發(fā)的《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》中幾個(gè)要點(diǎn)值得關(guān)注:

1)未來(lái)5年北京市近半新增住房都為保障性租賃住房

《方案》提出,“十四五”期間,北京市爭(zhēng)取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬(wàn)套(間),在新增住房供應(yīng)總量中的占比達(dá)到40%。將有效緩解在京新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。

2)主要面向全市無(wú)房群體,但具體可放寬到特定區(qū)域

《方案》指出,主要用于解決在本市無(wú)房或者在特定區(qū)域內(nèi)無(wú)房的新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題。特別明確了“在特定區(qū)域內(nèi)無(wú)房“的條件,可以預(yù)見(jiàn)在” 引導(dǎo)產(chǎn)城人融合,促進(jìn)職住平衡“的政策目標(biāo)下,北京市各區(qū)有著很大程度的自主權(quán),為跨區(qū)域上班的人群提供保障性租賃住房。

3)北京市保障性租賃住房兼顧了家庭型租賃需求

《方案》指出,以建筑面積70平方米以下的小戶型為主,適當(dāng)配置多居室等其他種類(lèi)戶型,并且滿足多子女家庭等多樣化居住需求。相較其他城市,北京市把家庭型租客的需求納入其中,一方面增加了房源空間的多樣性,一方面緩解了家庭型租客在租金支出方面的壓力,實(shí)現(xiàn)住有所居。

4)租金要低于市場(chǎng)租金水平,企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房租金要在市場(chǎng)租金的九折以下

《方案》中明確了保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在市場(chǎng)租賃住房租金水平以下,特別指出企事業(yè)單位自有土地建設(shè)的保障性租賃住房,應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的九折以下定價(jià)。符合國(guó)家發(fā)布的指導(dǎo)意見(jiàn),同時(shí)結(jié)合了北京市實(shí)際市場(chǎng)情況。

5)明確6種土地供應(yīng)渠道,提升保障性租賃住房房源供給的效率

《方案》從6個(gè)方面明確了保障性租賃住房的供應(yīng)來(lái)源,分別涉及兩種途徑:一是新建,包括利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、利用企事業(yè)單位自有土地、利用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地等來(lái)進(jìn)行保障性租賃住房的建設(shè)。另一種是改建,包括非居住存量房屋改建和將存量住房改造、轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。特別提出,支持專(zhuān)業(yè)住房租賃企業(yè)籌集社會(huì)存量住房(含農(nóng)村閑置宅基地住房),有效了降低城鎮(zhèn)房源空置率。

6)對(duì)非居住存量土地和非居住存量房屋,實(shí)施更多稅收優(yōu)惠政策

《方案》的稅收優(yōu)惠政策中特別對(duì)“存量土地和房屋“實(shí)施更多的優(yōu)惠政策,有效支持存量房源的供給。

7)鼓勵(lì)國(guó)資企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè)

與上海市保障性租賃住房實(shí)施方案類(lèi)似,北京市《方案》中也提出鼓勵(lì)在京央企和市、區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)積極參與保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營(yíng),并根據(jù)參與保障性租賃住房建設(shè)營(yíng)業(yè)對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)的影響,合理對(duì)國(guó)有企業(yè)進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。此舉將切實(shí)有效提升市場(chǎng)主體積極性。

8)優(yōu)化抵押方式,加快集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押登記實(shí)施路徑

《方案》特別提出,保障性租賃住房持有運(yùn)營(yíng)單位,可以項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)質(zhì)押和建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)抵押等方式,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)獲得金融資本支持。同時(shí)加快研究集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押登記實(shí)施路徑。優(yōu)化了抵押方式,有助于提升企業(yè)融資效率,實(shí)際解決因企業(yè)資信、缺乏高值擔(dān)保品等限制而帶來(lái)的融資困難的問(wèn)題。

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(責(zé)任編輯:崔晨 HX015)

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