??4月15日，中國房地產(chǎn)報記者從湖北省宜昌市住建局官網(wǎng)獲悉，宜昌市于4月14日正式發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“通知”）。通知內(nèi)容涉及加大金融和住房公積金支持力度、下調(diào)商品房預(yù)售條件限制等9條措施。通知自印發(fā)之日起實施，有效期2年。

??通知加大了住房公積金支持住房合理消費力度。住房公積金貸款在執(zhí)行“認房認貸”標準時，只認定住房公積金貸款記錄；職工可通過自主繳存方式，提高住房公積金貸款額度。申請住房公積金貸款的購房人在提交合格的貸款要件后，住房公積金管理部門和相關(guān)承辦銀行加快貸款資格、貸款額度審查和放款進度。

??引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放力度。首套房貸款首付款比例不低于20%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過60個基點；二套房貸款首付款比例不低于30%、利率原則上在央行基礎(chǔ)利率（LPR）的基礎(chǔ)上上浮不超過80個基點。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品房住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸政策。

??通知要求探索第四代住房項目試點，以提供品質(zhì)化、多元化、差異化、人本化住宅產(chǎn)品為導(dǎo)向，適時優(yōu)化城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，在陽臺、露臺、飄窗、架空層、風雨連廊等方面加大政策支持，提高商品住宅品質(zhì)。

??通知明確新建商品住房網(wǎng)簽備案2年內(nèi)上市交易不再受限制，促進商品住房一、二手市場良性循環(huán)。在宜首次就業(yè)（含返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)）兩年內(nèi)的博士、碩士、本（專）科畢業(yè)生，在宜昌城區(qū)購買人才房，對符合條件的分別一次性發(fā)放10萬元、6萬元、5萬元購房首付款補貼券。

??通知還特別明確，在入學(xué)所在地的縣市區(qū)擁有基本滿足居住需求、實際用于居住的非住宅房屋，且在本區(qū)域內(nèi)無其他所有權(quán)住宅和承租保障性住房的，由教育行政主管部門統(tǒng)籌安排非住宅房屋所有權(quán)人子女就近入學(xué)。

??通知指出，進一步整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣等方面群眾反映強烈、社會關(guān)注度高的突出問題，持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??中國房地產(chǎn)報記者了解到，宜昌市本次發(fā)布通知，希望通過完善金融信貸、人才政策等9個方面的措施，促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。這也是我國長江中游城市中，第一個率先針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展運行現(xiàn)狀，因城施策，系統(tǒng)制定完善住房政策的城市。

??業(yè)界專家認為，只要堅守合理的政策邊界，堅持房住不炒與推進住房合理消費兩者可以兼顧。

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