今年以來，各地房地產(chǎn)調(diào)控松綁的趨勢越來越明顯，而一個重要的表態(tài)更將加速各地因城施策的步伐。房地產(chǎn)將何去何從，已經(jīng)非常清晰，因為房地產(chǎn)不僅僅是房地產(chǎn)，這個是沒有任何疑義的。

4月29日，政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。其中對于房地產(chǎn)是這樣表述的，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“一個堅持兩個支持一個優(yōu)化一個促進”，雖然幾句話看著都眼熟，但是此時此刻，以最高的名義講出來意義非凡。這些話釋放了什么信號呢？

實際上可以這么說，更多是說給地方的，是對各地自主性的一個授權。

堅持房住不炒已經(jīng)不用再談，這個是毫不動搖的底線，決不能突破的。提與不提，它都客觀在那里。

最重要的是兩個支持，可以說非常明確了房地產(chǎn)的發(fā)展方向。支持剛需和改善購房需求這一點也不用多說，此前已經(jīng)被說得嘴皮子都破了，這是房住不炒下房子回歸居住屬性的必然選擇。

剛需和改善購房者是合理的住房需求，他們不僅可以為房地產(chǎn)為經(jīng)濟增長發(fā)力，同樣也是最健康最穩(wěn)定的市場保障。所以，合理住房需求是民生，也是經(jīng)濟。

可以看到各地都在圍繞合理住房需求對政策進行調(diào)整，包括對剛需改善購房者最敏感的首付比例、房貸利率以及公積金貸款政策等。甚至不少城市直接發(fā)放購房補貼。

這次會最鮮明的提法就是“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”，既然是完善，則意味著過去的政策可能不能與當今市場形勢相適應，需要作出調(diào)整，不搞一刀切。實際上就是對因城施策的一種肯定和鼓勵。

4月29日，經(jīng)濟日報也評論認為，此次的“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策”表明了對各地因城施策完善房地產(chǎn)政策的支持態(tài)度，釋放了更為積極明確的政策信號。

如今，很多城市房價仍然有下降趨勢，購房者觀望情緒濃厚，而調(diào)控的主體在地方，各地根據(jù)市場形勢變化適時調(diào)整也是職責所在，更有其必要性。

可能會有人說，政策咋能說變就變，過去那個樣，現(xiàn)在又這樣，其實沒什么可說的，因地制宜、因時制宜，具體問題具體分析，什么時候說什么時候的話，做什么時候的事，無可厚非。

那會，各地房價過快上漲，必須遏制這種勢頭來穩(wěn)定市場，一些城市出臺限購、限售、限貸等舉措，是為了穩(wěn)樓市。現(xiàn)在，各地又出現(xiàn)下行，那么對原有政策進行調(diào)整同樣還是為了穩(wěn)定樓市的需要，目標沒有變，只是手段變了。而且大政方針也沒有變，既然是堅持房住不炒和因城施策的原則。

所以，沒有什么不好理解的。在房地產(chǎn)長效機制完全確立之前，政策可能就是要不斷調(diào)整的，況且這些政策已經(jīng)好幾年了。既說明調(diào)控效果顯現(xiàn)，又說明調(diào)控使命階段性完成。

我們再來看一個優(yōu)化，“優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管”。商品房預售資金監(jiān)管實際上就是為了保障購房者繳納的購房款，也就是預售資金的安全，這一點目的性自始至終都沒有問題。眾所周知，加強監(jiān)管有助于確保房地產(chǎn)開發(fā)項目順利竣工交付，保障購房者利益不受損害。但同時，預售資金也是房企持續(xù)運營的重要資金來源。

所以，這句話的表態(tài)釋放的信號更明確了，那就是要在保障商品房預售資金安全的基礎上，要進一步確保房企資金來源更加通暢，從而提升使用效率。優(yōu)化監(jiān)管，就是要合理釋放資金，既要確保安全，又要助于減輕房企資金壓力，從而進一步實現(xiàn)行業(yè)的良性循環(huán)。

這個邏輯是互通的，只有房企有了資金有了信心，才能更好進行項目開發(fā)和保障完工，購房者也才更加有信心買房，支持剛需和改善也才更能落地。反過來才更能提振房企信心，從而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)一個促進的目的。

如果說過去各地方還在圍繞要不要放松而討論，這次等于明確了工作方向和定調(diào)，是對過緊政策的一個適時調(diào)整，確保房企正常運轉(zhuǎn)和購房者信心提升。

就在4月29日當天，沈陽就很快響應了，發(fā)布了《關于優(yōu)化外地人在沈購房服務的通知》提到，非沈陽戶籍居民家庭購房，執(zhí)行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供證明。

沈陽也由此成為首個全面放寬“限購令”的二線城市，或?qū)⒗_大城市放開限購的序幕。之前，福州曾對市內(nèi)的5個城區(qū)取消限購，南京、鄭州等城市也有條件地放松住房限購。但沈陽真正成為第一個在全域內(nèi)取消“限購令”的二線城市。

接下來，各地就像拿到了“號令”，相信更大范圍內(nèi)的松綁即將落地，極大鼓舞市場信心。

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