房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-13 20:35

購(gòu)買房屋的話先要了解相關(guān)的法律制度，通常要根據(jù)具體情況進(jìn)行交納相關(guān)的稅費(fèi)，而房產(chǎn)稅是我們經(jīng)常聽說的。那房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么？

一、房產(chǎn)稅計(jì)算公式是什么

按房產(chǎn)原值一次減去30%計(jì)算。公式為：年應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原賬面價(jià)值×(1-30%)×1.2%。如果按租金收入計(jì)算，公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)按年計(jì)算征收。還有就是分期繳納，如半年這種應(yīng)納稅額除以2，按季度繳納年度應(yīng)納稅額除以4，每月交的稅款應(yīng)除以12即可。

二、房產(chǎn)稅是什么

房地產(chǎn)稅是稅法上的稅種，房地產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)所涉稅種的總稱。這不是稅法中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。房產(chǎn)稅要根據(jù)房屋的應(yīng)稅殘值或租金收入作為應(yīng)稅項(xiàng)目，對(duì)業(yè)主征收的房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)稅的特點(diǎn)：房地產(chǎn)稅是財(cái)產(chǎn)稅中對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)征收的稅種，其征稅對(duì)象僅為房屋;征收范圍僅限于市區(qū)商品房，規(guī)定計(jì)稅方法以區(qū)分經(jīng)營(yíng)。以及房屋的使用方式，唯一使用過的房屋是按不動(dòng)產(chǎn)計(jì)算的。以殘值征稅，對(duì)出租并公布的房屋的租金收入征稅。

三、計(jì)算房產(chǎn)稅方面有哪些注意事項(xiàng)

1、若房地產(chǎn)是出租的，房地產(chǎn)稅將根據(jù)房地產(chǎn)的租金收入計(jì)算。在計(jì)算和征收房地產(chǎn)稅時(shí)，必須區(qū)別對(duì)待合資企業(yè)投資的房地產(chǎn)。風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的，以財(cái)產(chǎn)的殘值為計(jì)稅基礎(chǔ)計(jì)算征收財(cái)產(chǎn)稅;對(duì)于收取固定租金，出租人將根據(jù)租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

2、融資租賃房屋的房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)的殘值計(jì)算征收，租賃期間房產(chǎn)稅的納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

3、當(dāng)新房移交使用時(shí)，若中央空調(diào)已評(píng)估為原房產(chǎn)價(jià)值，原房產(chǎn)價(jià)值中必須包括中央空調(diào)，老房子安裝的空調(diào)設(shè)備一般作為固定資產(chǎn)單項(xiàng)入賬，不計(jì)入房產(chǎn)原值。