房產(chǎn)稅，等“狼來(lái)了”就晚了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-01 15:50

談房產(chǎn)稅之前，先來(lái)個(gè)故事。

一個(gè)孩子經(jīng)常用狼來(lái)了去糊弄人，讓大家都放下手中的工作去救他，但是到后來(lái)大家都不信任他了，當(dāng)有一天，狼真的來(lái)了的時(shí)候，沒(méi)人相信他，最后，他的許多羊都被狼咬死了！

是的，這就是“狼來(lái)了”的故事。

關(guān)于“房產(chǎn)稅到底來(lái)不來(lái)”的聲音，一直都有，但是什么時(shí)候正式立案、什么時(shí)候正式施行，一直沒(méi)有確切的消息。房產(chǎn)稅和“狼來(lái)了”的故事有什么關(guān)系？我想說(shuō)的是，房產(chǎn)稅就像是故事中的“狼”，而我們身邊的大多數(shù)人，已經(jīng)或者即將成為房屋產(chǎn)權(quán)所有者的人們，都像是故事中的“農(nóng)民”。說(shuō)一次兩次，會(huì)引起重視，但時(shí)間一長(zhǎng)，“房產(chǎn)稅只是一個(gè)遙遙無(wú)期的空口號(hào)”，成了所有人心照不宣的共同認(rèn)知。

故事里的農(nóng)民，因?yàn)楸缓⒆拥闹e言屢屢欺騙，導(dǎo)致最終對(duì)相同的情況變得不信任，置之不理，最終孩子的羊群被咬死后，下一波遭殃的會(huì)是誰(shuí)呢？答案是農(nóng)民們。時(shí)至今日，聯(lián)系房地產(chǎn)行業(yè)繞不開(kāi)的老概念“房產(chǎn)稅”，我想從另一個(gè)角度，解讀這個(gè)故事：要時(shí)刻對(duì)關(guān)乎切身實(shí)際的聲音，保持警惕。哪怕這個(gè)聲音非常微弱，也不能小覷隱患降臨成實(shí)際風(fēng)暴的可能性。當(dāng)然，房產(chǎn)稅并不是災(zāi)難，但卻是與每個(gè)人的切身生活息息相關(guān)，所以應(yīng)當(dāng)獲得更高的關(guān)注。

狼來(lái)了不是空穴來(lái)風(fēng)，一定是基于事實(shí)邏輯的合理推測(cè)，所以才在前幾次取信于農(nóng)民。而房產(chǎn)稅，更是自古有之，也亟待推行、關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的一項(xiàng)政策。住房市場(chǎng)由增量市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)，所以財(cái)政稅收也由販賣土地收入轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)收入。完全有理由相信的是，房產(chǎn)稅的推行，離我們并不遠(yuǎn)，也許只下一個(gè)日夜輪轉(zhuǎn)之后，像雨后春筍一般處處生起，在社會(huì)上蔚然成蔭。

衣食住行，是民生的基礎(chǔ)所在，而房子更是關(guān)乎所有人的核心利益。其實(shí)20年的兩會(huì)期間就發(fā)布了《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》，透露出房地產(chǎn)稅立法即將到來(lái)的消息。

根據(jù)文件原文指出：

加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度。清理規(guī)范地方融資平臺(tái)公司，剝離政府融資職能。深化稅收制度改革，完善直接稅制度并逐步提高其比重。研究將部分品目消費(fèi)稅征收環(huán)節(jié)后移。建立和完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度。穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。健全地方稅體系，調(diào)整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩(wěn)步擴(kuò)大地方稅管理權(quán)。

政策一出，房地產(chǎn)稅的話題爆火，引發(fā)了全國(guó)輿論的關(guān)注。

房地產(chǎn)稅該不該推行？答案是一定該推行。房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，圍繞這一指令，房產(chǎn)稅也是一塊妥妥的炒房客試金石。更宏觀一點(diǎn)說(shuō)，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，能夠調(diào)節(jié)收入分配、籌集財(cái)政收入、助益宏觀調(diào)控，在長(zhǎng)遠(yuǎn)視角來(lái)看，真正有益于國(guó)計(jì)民生。

明確把房地產(chǎn)稅立法列入人大立法規(guī)則的年度，是2018年。我們不難推測(cè)，到2023年3月?lián)Q屆的第十三屆人大，極有可能在任期間拋出相關(guān)政策，并推動(dòng)立案和落實(shí)。2021年第一季度已過(guò)，2022年還會(huì)遠(yuǎn)嗎？鏡像看來(lái)，“狼來(lái)了”的聲音已經(jīng)響過(guò)許多次，如果還把它當(dāng)做一句空談，當(dāng)實(shí)際發(fā)生時(shí)，息息相關(guān)的人們都將會(huì)措手不及。我們誰(shuí)也不能未卜先知，但我們要有預(yù)見(jiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)問(wèn)題的視角和眼光。

推行房地產(chǎn)稅的結(jié)果是什么？往大了說(shuō)，有利于完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，關(guān)乎到國(guó)計(jì)民生。往小了說(shuō)，會(huì)造成房?jī)r(jià)波動(dòng)，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)格局將會(huì)變動(dòng)，數(shù)萬(wàn)億相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈也將得到撬動(dòng)。再小一點(diǎn)說(shuō)，對(duì)購(gòu)買和持有房地產(chǎn)的需求會(huì)有所改變，每個(gè)個(gè)人和家庭的經(jīng)濟(jì)收入都會(huì)得到調(diào)整?？偟膩?lái)說(shuō)，每一項(xiàng)或大或小而影響深遠(yuǎn)的變動(dòng)，都可以歸因于資本的高流動(dòng)性。

房地產(chǎn)稅的征收勢(shì)在必行，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響可以說(shuō)是巨大的，不能倉(cāng)促征收，而是要徐徐圖之。實(shí)際上，我國(guó)在財(cái)產(chǎn)稅上的總體方向已經(jīng)明確。穩(wěn)健推進(jìn)房產(chǎn)稅立案實(shí)行與全面普及，是眾望所歸了，也是遲早的事。對(duì)于房地產(chǎn)所有者來(lái)說(shuō)，應(yīng)對(duì)即將到來(lái)的波動(dòng)，成為了必備之需。作為故事中的“農(nóng)民”，有備無(wú)患。當(dāng)“狼”真的沖下山坡，一地冗余羊毛不可避免，然而大局可控。一個(gè)更加優(yōu)化的房地產(chǎn)生態(tài)，指日可待。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）