4月70城新房?jī)r(jià)格同比下跌

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-19 21:50

于爽

受到疫情反復(fù)等因素干擾，今年年初開(kāi)始的樓市恢復(fù)進(jìn)程被打斷，4月份樓市“小陽(yáng)春”未現(xiàn)，反而出現(xiàn)“倒春寒”的跡象。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格同比下滑0.1%，這是2015年12月份以來(lái)，時(shí)隔6年多，新房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)同比下跌。

新房環(huán)比下降城市增加9個(gè)

從房?jī)r(jià)下跌城市來(lái)看，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨較大下行壓力。青島新房市場(chǎng)，4月環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.6%；二手房情況，4月環(huán)比下跌0.7%，同比下降0.6%。

環(huán)比方面，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

同比方面，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

供需端“雙管齊下”為大勢(shì)所趨

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：“第一，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌，這說(shuō)明房?jī)r(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。第二，一大波政策在落實(shí)，說(shuō)明政策也需要有發(fā)酵的過(guò)程，但需要警惕房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。第三，各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開(kāi)基本上是全面的和持續(xù)的?！?/p>

“接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的?！敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。

記者了解到，近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整了房貸利率相關(guān)政策。截至目前，天津、青島、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。央行、銀保監(jiān)會(huì)還指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

青島貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉倩倩表示，“央行發(fā)布政策調(diào)整，但具體還需根據(jù)地方銀行的細(xì)則確定最終落地的利率。整體來(lái)看，利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)特別明顯，但是會(huì)起到一定的提振作用。對(duì)于貸款購(gòu)房的人群來(lái)講，利率下調(diào)確實(shí)會(huì)減輕一定的還貸壓力，但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率并非影響購(gòu)房的決定性因素，還是需要大家根據(jù)自身的購(gòu)房需求做最終決策”。

（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）