樓市限購松綁的邊界在哪里？有業(yè)主見勢漲價80萬

來源：智能家居時間：2022-05-23 19:07

今年以來，可以說基本上沒有看到各地調(diào)控放松有被叫停的，基本上都是得到默許甚至是央媒稱贊的，由此可見，各地松綁政策的力度會越來越大，由此前的試探到后來的直接發(fā)文。

直到5月20號，又讓我們再次重新思考，樓市調(diào)控松綁的邊界線到底在哪里。

5月20日，網(wǎng)上有消息稱，南京二手房限購全面放開，不限套數(shù)，不限區(qū)域，不區(qū)分本地人外地人。買全南京的二手房不用開購房證明，直接過戶。

后來也被印證這一消息屬實，有媒體報道稱，有中介辦理相關(guān)手續(xù)時被告知無需購房證明，這也意味著上述政策已經(jīng)開始執(zhí)行。

當(dāng)時我也非常佩服南京的膽子確實夠大，雖然松綁的大環(huán)境是真實的，但是能有如此大的突破的非南京莫屬。于是各種聲音都來了，或許是輿論問題太大，結(jié)果不到小半天，“南京二手房取消限購”的新政即刻被叫停。5月21日起過戶仍需提供購房證明。

其實，走到今天，南京在今年已經(jīng)有多次對政策進(jìn)行調(diào)整了，包括限購、限售、多孩家庭、公積金貸款額度多方面調(diào)整。雖然這次被叫停，但我相信大方向是沒有錯的，不排除后續(xù)還會對現(xiàn)有政策進(jìn)行優(yōu)化和完善。

無獨有偶，5月22日凌晨，武漢經(jīng)開區(qū)宣布全面取消住房限購政策。不過一夜之間，這條消息就被刪除了，自然也會引發(fā)大家的各種猜想。不過后來也證實雖然刪除，但并不意味著取消限購的政策被叫停。

南京和武漢有相同也有不同，相同的是，都在對政策放松進(jìn)行探索，但力度上把握得卻不太一樣。無論是被叫停還是刪除，其實目的只有一個，就是維護(hù)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

對于武漢比較謹(jǐn)慎，可能是想先通過一些庫存較大的區(qū)域開始，結(jié)合實際市場需要，一步步擴(kuò)大范圍，加大放松力度。而南京似乎步子有點大，一下子對二手房進(jìn)行全面放開可能還是有顧慮的，當(dāng)然也是有壓力的。

南京等于對外來人口買房沒有了約束，或許會引發(fā)新一輪市場炒作，這或許就是擔(dān)心的一個方面，所以，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位的底線還是要守住的。但是說起來容易做起來卻很難。這個底到底在哪里？

5月23日，太原市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展36條措施，其中就包括新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供證明。

這基本上就算是對外地人放開了新房限購政策，或許跟南京有不一樣的地方，一個是新房一個是二手房。無論是哪個，支持合理居住購房需求的政策可以出，也必須要出，但不能無底線地刺激需求，還要防止投機(jī)炒房行為出現(xiàn)。

比如最近有報道稱，出于對市場前景的看好，杭州個別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。不過，對于大幅漲價的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點離譜了”。

隨著政策的寬松，市場層面向好也在情理之中，但是如果借機(jī)炒作房價那將得不償失，合理交易才是市場健康所在，否則持續(xù)僵持下去對誰都不好。

所以，各項利好政策的出臺，實際上是維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也就是說合理交易，而不是為了維護(hù)房價大漲，是讓更多的人買得起房，而不是嚇退購房者。

長遠(yuǎn)看，房價已不具備再次爆發(fā)式上漲的條件，非熱點城市的購房政策松綁，可視為釋放真實需求的政策，目的絕對不是要引起當(dāng)?shù)胤績r快速上漲。但隨著成交正?；?，穩(wěn)步上漲或許是大趨勢。但眼下，各地市場分化嚴(yán)重，購房者和業(yè)主還要結(jié)合實際情況認(rèn)清市場形勢，做出正確的抉擇。