證監(jiān)會、發(fā)改委：規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行REITs工作

來源：智能家居時間：2022-05-27 22:10

新京報訊（記者饒舒瑋）5月27日，中國證監(jiān)會辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范做好保障性租賃住房試點發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）有關(guān)工作的通知》（簡稱《通知》）。

《通知》明確，保障性租賃住房發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，發(fā)起人（原始權(quán)益人）應當為開展保障性租賃住房業(yè)務的獨立法人主體，不得開展商品住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務。

同時，《通知》規(guī)定，項目應當權(quán)屬清晰、運營模式成熟、具有可持續(xù)的市場化收益，并經(jīng)有關(guān)部門認定為保障性租賃住房項目。嚴禁以租賃住房等名義，為非租賃住房等房地產(chǎn)開發(fā)項目變相融資，或變相規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控要求。

此外，《通知》提出，將嚴格規(guī)范回收資金用途。發(fā)起人（原始權(quán)益人）發(fā)行保障性租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施REITs的凈回收資金，應當優(yōu)先用于保障性租賃住房項目建設(shè)，如確無可投資的保障性租賃住房項目也可用于其他基礎(chǔ)設(shè)施補短板重點領(lǐng)域項目建設(shè)。鼓勵將凈回收資金用于投向明確、條件成熟、短期內(nèi)能夠形成有效投資的新建項目，促進形成投資良性循環(huán)。

對于此次REITs政策的出臺，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從融資的角度看，其有助于房企等擴大融資渠道和調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，對于增加融資規(guī)模和減少資金壓力等有積極的作用；從保障性租賃住房的發(fā)展來說，類似金融方面的創(chuàng)新，也將使得保障性租賃住房的資金更加到位，有助于各地保障性租賃住房房源的積極供給。

編輯武新

校對柳寶慶

（責任編輯：劉海美）