西安樓市松綁！多方位放寬限購(gòu)、限售，公積金首貸首付降至20%起

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-05-29 21:50

隨著國(guó)內(nèi)多地放松房地產(chǎn)政策，遲遲未見(jiàn)行動(dòng)的西安也正式加入了這一行列。

5月28日深夜，西安市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（下稱《通知》），就首套住房、二手房、首付比例及公積金等政策進(jìn)行了松綁。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，《通知》的出臺(tái)，主要目的是支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位精神，綜臺(tái)運(yùn)用行政、金融等房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

具體來(lái)看，《通知》表示將保障合理住房需求，一是從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買首套住房的，須在購(gòu)房前落戶滿1年；二是非本市戶籍居民家庭在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須持有本市《居住證》，且在購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅。

就該條政策而言，針對(duì)從西安市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買首套住房的情況，原購(gòu)房條件為“落戶滿1年且在本市連續(xù)繳納12個(gè)月的社保或個(gè)稅”；《通知》調(diào)整為：“須在購(gòu)房前落戶滿1年”。不過(guò)，市外遷入本市戶籍的居民家庭購(gòu)買第2套住房的，仍須落戶滿3年。

值得注意的是，西安市的房地產(chǎn)新政中首次納入了《居住證》條件，而針對(duì)非本市戶籍居民家庭原購(gòu)房條件為："提供連續(xù)5年及以上社?；騻€(gè)稅證明”。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，本次政策新增了《居住證》為購(gòu)房材料，在具體購(gòu)房資格審核時(shí)，《居住證》應(yīng)在有效期內(nèi)。同時(shí)，為確保政策順利銜接，《通知》下發(fā)后己連續(xù)繳納5年及以上社保或個(gè)稅的非本市戶籍居民家庭，可繼續(xù)按原政策對(duì)待。

記者了解到，西安市長(zhǎng)期以來(lái)面臨二手房堰塞湖問(wèn)題、二手房存量巨大；同時(shí)，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。去年，在全國(guó)針對(duì)二手房限價(jià)的大潮下，西安也發(fā)布了限價(jià)規(guī)定，但此舉使二手房交易市場(chǎng)進(jìn)一步降至冰點(diǎn)，去年12月，西安市發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整限價(jià)商品房上市交易有關(guān)條款的通知》，對(duì)限價(jià)房上市約束進(jìn)行了一定程度的放松。

在最新出臺(tái)的《通知》中，也強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)二手住房流通。具體而言，住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，可上市交易;已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年的，可上市交易。

記者注意到，西安市商品住房的原限售政策為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年，且己辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》”。本次《通知》調(diào)整為：“商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年”。二手住房的原限售政策為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿5年”。本次《通知》調(diào)整為：“《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年”。

《通知》表示，將強(qiáng)化住房金融支持。一方面，全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平，具體由陜西省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

另一方面，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于20%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于25%。第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買普通住房（144㎡及以下）的，首付比例不低于25%；購(gòu)買非普通住房（144㎡以上）的，首付比例不低于30%。

同步調(diào)整的還有住房公積金貸款最高額度，通過(guò)公積金貸款購(gòu)買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過(guò)65萬(wàn)元，雙繳存職工貸款最高額度不超過(guò)85萬(wàn)元。

《通知》表示，將優(yōu)化各類人群購(gòu)房政策。其中，在陜?cè)菏炕蚱渌趩挝毁?gòu)房用于保障在陜?cè)菏烤幼。约敖?jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購(gòu)買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行；本市消防救援隊(duì)伍人員購(gòu)買住房的，參照現(xiàn)役軍人購(gòu)房政策對(duì)待；

二孩及以上家庭購(gòu)買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購(gòu)買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對(duì)待。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向證券時(shí)報(bào)e公司記者表示，西安對(duì)于本地人和外地人的購(gòu)房政策都有放松，有助于新落戶人口和外來(lái)人口的購(gòu)房需求釋放，體現(xiàn)了對(duì)合理住房消費(fèi)需求的重視和肯定，有助于后續(xù)市場(chǎng)交易的進(jìn)一步活躍。

此外，限售政策客觀上也使購(gòu)房者的房源交易便利性增加，利好此類群體后續(xù)通過(guò)房源交易獲得新的購(gòu)房資格和購(gòu)房能力，進(jìn)而激活換房和改善型購(gòu)房需求。

針對(duì)西安房地產(chǎn)新政中剛需范圍擴(kuò)大的情況，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前，全國(guó)各地針對(duì)二孩、三孩家庭都落實(shí)了新的購(gòu)房刺激和鼓勵(lì)政策，此類政策將有助于帶動(dòng)相關(guān)住房市場(chǎng)的交易活躍。另外，各地對(duì)于一些大齡單身群體施加了過(guò)于嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，西安的政策值得關(guān)注與借鑒。

（責(zé)編：張騫爻）