機(jī)構(gòu)：當(dāng)前房企債券存量余額約2.8萬億一年內(nèi)到期余額為9500億

來源：智能家居時間：2022-06-01 17:40

中華網(wǎng)財經(jīng)6月1日訊：中華網(wǎng)財經(jīng)從“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”中獲悉，2022年1-5月，TOP100房企銷售額均值為273.9億元，同比下降50.7%；其中銷售額超千億房企3家，較去年同期減少12家；超百億房企70家，較去年同期減少48家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為199.9億元，權(quán)益銷售面積均值為136.0萬平方米，同比分別下降51.5%和53.2%。

具體來看呈現(xiàn)如下幾方面特征：

一、競爭格局：各陣營企業(yè)數(shù)量均有大幅減少，超級陣營減少最多

2022年1-5月，不同陣營企業(yè)數(shù)量均有較大變化。千億以上陣營3家，較同期減少12家，為幾個陣營中減少企業(yè)最多陣營，銷售額均值1759.1億元。第一陣營（500-1000億）和第二陣營（300-500億）企業(yè)分別為9家和12家，較同期均減少9家。第三陣營（200-300億）企業(yè)為15家，較同期減少2家，基本穩(wěn)定。第四陣營（100-200億）企業(yè)共31家，較同期增加2家。

二、門檻值：TOP100門檻值60.6億，同比下降57.9%

2022年1-5月，TOP100門檻值為60.6億元。其中，TOP10房企門檻值為621.2億元，較上年下降50.7%；TOP30房企門檻值為258.3億元，較上年下降50.9%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為172.9億元和60.6億元，同比分別下降51.1%和57.9%。

三、房企償債：存量債券余額到期承壓，第二波償債高峰即將到來

當(dāng)前房企債券存量余額約2.8萬億人民幣，海外債占比47%。第二波償債高峰即將到來，一年內(nèi)到期余額為9500億，其中海外債占比33.2%，境內(nèi)償債壓力較大，今年7、8月為年內(nèi)第二波償債高峰。新發(fā)債券無法覆蓋到期余額，2022年1-4月信用債、海外債的發(fā)行到期債務(wù)比分別為160.2%、10.4%，總發(fā)行債務(wù)比為71.8%，海外債“借新償舊”可能性大幅降低。信用債發(fā)行韌性較強(qiáng)，發(fā)行人以國央企為主，整體償債風(fēng)險較低。海外債發(fā)行銳減，出險企業(yè)不斷增加，償債壓力持續(xù)攀升。

四、融資：信用債發(fā)行規(guī)模小幅上升，融資成本小幅浮動

2022年5月，房企無海外債發(fā)行，僅通過發(fā)行信用債進(jìn)行融資，且發(fā)行規(guī)模小幅上升。其中，信用債發(fā)行規(guī)模為445.7億元，環(huán)比上升3.32%，相較于去年5月333.83億元，同比上升33.51%。從融資成本來看，信用債成本有小幅下降，其中信用債平均利率為3.27%，環(huán)比下降0.17個百分點(diǎn)，同比下降0.69個百分點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：李顯杰）