利潤下降、項目去化壓力大京投發(fā)展收到問詢函

來源：智能家居時間：2020-05-25 20:38

原標題：利潤下降、項目去化壓力大京投發(fā)展收到問詢函

新京報快訊（記者張建）5月25日下午，京投發(fā)展股份有限公司（簡稱“京投發(fā)展”）發(fā)布公告稱，該公司于2020年5月25日收到上海證券交易所（簡稱“上交所”）《關(guān)于對京投發(fā)展股份有限公司2019年年度報告的信息披露監(jiān)管問詢函》，涉及財務(wù)狀況、生產(chǎn)經(jīng)營等方面，并要求于6月2日之前回復(fù)。

利潤降、負債高，對公司經(jīng)營是否有影響

據(jù)了解，京投發(fā)展2019年實現(xiàn)營業(yè)收入43.28億元，同比下降45.73%；實現(xiàn)歸母凈利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發(fā)項目主要集中在北京地區(qū)，簽約銷售及營業(yè)收入也以北京地區(qū)項目為主。

從經(jīng)營業(yè)績方面，上交所要求京投發(fā)展結(jié)合公司的房地產(chǎn)項目開發(fā)進度和開發(fā)能力，說明公司結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降的原因及合理性；公司扣非凈利潤連續(xù)兩年下降，主營業(yè)務(wù)業(yè)績是否存在持續(xù)下滑風險，是否對公司持續(xù)經(jīng)營存在不利影響。

在資產(chǎn)負債方面，2019年末，京投發(fā)展資產(chǎn)負債率為91.05%，同比增加5.52個百分點；扣除預(yù)收賬款后，資產(chǎn)負債率為83.01%，同比增加3.65個百分點，依舊較高；同時公司部分應(yīng)收款項賬齡較長。

對此，上交所要求京投發(fā)展進一步說明高負債運營的原因和必要性，并說明公司生產(chǎn)經(jīng)營有無受到影響、歷史賬款回收情況、償債能力、減值測試等情況。

在債務(wù)安排方面，期內(nèi)，京投發(fā)展經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負，合計-94.02億元；短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負債合計107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。上交所要求京投發(fā)展結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營和融資渠道的具體情況，說明后續(xù)資金償付的具體安排。

多個項目去化壓力較大，說明后續(xù)銷售安排

關(guān)于項目去化方面，年報顯示，京投發(fā)展項目多位于北京地區(qū)，2019年北京市商品住宅成交面積683萬平方米，環(huán)比上漲65.7%；成交金額3240億元，同比上漲60.8%。而京投發(fā)展2019年度計劃簽約銷售額76.80億元，實際完成65.42億元，完成率85%。京投發(fā)展稱主要系受調(diào)控政策影響，部分類型產(chǎn)品銷售難度增加所致。

對此，上交所要求京投發(fā)展結(jié)合公司房地產(chǎn)項目的產(chǎn)品類型，說明公司銷售態(tài)勢與區(qū)域房地產(chǎn)市場存在差異的原因；多個項目去化壓力相對較大，北京琨御府、西華府、檀香府、錦悅府等項目已預(yù)售面積占可供出售面積比重較低，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場需求等因素，說明后續(xù)的去化和相關(guān)銷售安排。

此外，問詢函中還涉及存貨、子公司利潤分配、資金風險等方面。

新京報記者張建

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