最新房價(jià)數(shù)據(jù)公布:這些城市都跌了!
作 者丨李莎 畢鳳至 黃丹虹 李香香
編 輯丨周上祺 黎雨桐
圖 源丨圖蟲
6月16日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2022年5月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示:
新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè),二手房有15個(gè)。成都領(lǐng)漲70城,新房與二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均為0.9%。
新房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有43個(gè),湛江、南充、西寧領(lǐng)跌,跌幅分別為1.3%、1.2%、1.1%。
二手房價(jià)格環(huán)比下跌的城市有53個(gè),吉林領(lǐng)跌,跌幅1.8%;長春緊隨其后,跌幅為1.6%。
一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,二手房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平。其中,廣州與深圳這兩個(gè)城市,新房與二手房價(jià)格環(huán)比均有所上漲。北京新房環(huán)比上漲,二手房環(huán)比下跌。上海新房和二手房價(jià)格環(huán)比持平。
二手房價(jià)格降幅大于新房
5月70城新房環(huán)比下降城市43個(gè),比4月減少4個(gè)。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,5月70城新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.17%,降幅較上月略有收窄;同比下降0.79%,降幅有所擴(kuò)大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,對(duì)于一些新房價(jià)格下跌比較大的城市,如三四線城市等,預(yù)計(jì)為激活合理住房需求,或進(jìn)一步放松購房政策。房企降價(jià)促銷拉升銷售業(yè)績的動(dòng)作在三季度前都還將繼續(xù),這也說明期間購房性價(jià)比相對(duì)較高。
5月70城中二手房環(huán)比下降城市有53個(gè),比4月增加3個(gè)。根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算,5月70城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.39%,降幅高于新房且有所擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)表示,相較新房,二手房降溫態(tài)勢更明顯,市場壓力略大。隨著各地二手房交易約束的減少,掛牌數(shù)量增加,但價(jià)格仍未反彈。
從單個(gè)城市來看,5月成都新房和二手房價(jià)格環(huán)比均上漲0.9%,漲幅分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。繼4月之后,成都5月房價(jià)漲幅繼續(xù)居70城之首,且較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
大部分城市5月房價(jià)繼續(xù)下跌,新房價(jià)格環(huán)比跌幅最大的城市為湛江,環(huán)比下降1.3%,另外,西寧和南充的新房環(huán)比跌幅也超1%。蘭州、唐山、湛江、牡丹江、長春、吉林5月二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均超1%,其中吉林跌幅最大,為1.8%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出,部分城市受人口結(jié)構(gòu)和市場行情的影響,樓市明顯疲軟,這些城市需要積極進(jìn)行政策研究,以減少二手房市場下行帶來的負(fù)面影響。
一線城市新房漲幅擴(kuò)大
從各線城市來看,5月一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn),二手房價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平;二線城市新房和二手房環(huán)比分別下降0.1%和0.3%,降幅與上月相同;三線城市新房和二手房環(huán)比分別下降0.3%和0.5%,降幅比上月分別收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)和擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
李宇嘉表示,以疫情防控政策優(yōu)化和資金面改善為代表的前期一攬子政策密集推出,對(duì)購買力的拉動(dòng)效應(yīng)更加顯著,但這種效應(yīng)主要在一線及二線熱點(diǎn)城市比較明顯。
李宇嘉舉例,近期一線城市高價(jià)住宅交易回升,帶動(dòng)新房價(jià)格上漲,在各線城市中一線城市新房價(jià)格反彈最明顯。二三線城市在政策放松(比如限購、限貸、限售、稅收)方面的空間最大,新房市場也開始觸底,預(yù)計(jì)也將在未來2個(gè)月左右出現(xiàn)觸底反彈的趨勢。
結(jié)合成交情況,據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),今年前5月全國商品房銷售額、銷售面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。1—5月商品房銷售面積50738萬平方米,同比下降23.6%;其中住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元,下降31.5%;其中住宅銷售額下降34.5%。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出,5月各地因城施策力度繼續(xù)加大,熱點(diǎn)城市加入政策優(yōu)化行列后市場情緒略有修復(fù),訪盤量和帶看量有所提升,但尚未轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)際交易量,市場觀望情緒仍在導(dǎo)致市場活躍度處低位,市場信心有待進(jìn)一步修復(fù)。對(duì)于大多數(shù)城市來說,購房者置業(yè)情緒仍不佳,市場整體仍處于深度調(diào)整階段。
短期來看,陳文靜認(rèn)為5月底33條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策落地,有利于市場信心和居民收入預(yù)期的穩(wěn)定,6月以來各地因城施策力度不減,熱點(diǎn)城市市場情緒得到進(jìn)一步改善。
據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),蘇州、成都等重點(diǎn)城市商品住宅周度成交面積整體呈上行態(tài)勢,隨著政策效果的持續(xù)顯現(xiàn),陳文靜認(rèn)為這部分城市市場有望率先進(jìn)入恢復(fù)通道,對(duì)全國市場情緒的修復(fù)亦將帶來積極效應(yīng)。但對(duì)于大多數(shù)城市來說,市場信心的扭轉(zhuǎn)仍需要時(shí)間,市場企穩(wěn)或在下半年。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂則預(yù)計(jì),后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放,繼續(xù)利好市場成交,6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善,帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比跌幅收窄。
本期編輯 黎雨桐 實(shí)習(xí)生 林曦瑩
(責(zé)任編輯:冀文超 )相關(guān)知識(shí)
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