經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常：建議給買房人發(fā)購房券，你認(rèn)為可行嗎？

來源：智能家居時間：2022-06-20 18:23

房地產(chǎn)發(fā)展到今天，既有客觀因素，也有主觀因素。但各方都在努力喚起房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)增長中的拉動作用。原因很簡單，房地產(chǎn)在行業(yè)關(guān)聯(lián)性上太強(qiáng)。

所以，房地產(chǎn)穩(wěn)定這是務(wù)必要確保的，既要牢牢堅持房子是用來住的不是用來炒的這個定位，同時又要因城施策、靈活精準(zhǔn)，在這個度的把握上也就體現(xiàn)出各地的主觀能動性來了。

于是，有的城市在限購限售上進(jìn)行松綁，有的城市上調(diào)住房公積金貸款額度，降低首付比例，降低房貸利率，也有的城市在多孩家庭買房上入手，甚至有的城市通過“房子租出去不算有房”來破限購。

據(jù)不完全統(tǒng)計，今年樓市政策全面企穩(wěn)，已有超過200個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。僅僅在6月份，就有超過60個城市發(fā)布了近70條穩(wěn)樓市政策。

總之，各種花式調(diào)控松綁既體現(xiàn)了各地的壓力，又展示了各地在壓力面前的積極性。不過有一點很明確，無論政策怎么放，房住不炒的底線不能破，無論利好如何釋放，面對群體必須是剛需和改善性購房者。

這些都被稱為合理住房需求，當(dāng)然標(biāo)準(zhǔn)可能會因時制宜而調(diào)整。比如前邊提到的，把房子租出去可能就不用計入名下有房，這樣就可以破除限購政策。此一時彼一時，沒必要較真。

這也是房地產(chǎn)的重要支柱地位決定的，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的穩(wěn)定器，必然要發(fā)揮其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤的重要作用。2020年房地產(chǎn)業(yè)增加值為7.5萬億元，占GDP的7.3%，房地產(chǎn)對上下游相關(guān)行業(yè)增加值的拉動占GDP的比重為9.9%，二者合計占比高達(dá)17.2%。

所以，20年來，房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭，的確當(dāng)之無愧。這也正是房地產(chǎn)作為實體經(jīng)濟(jì)最有力的支撐。如果房地產(chǎn)失去了水泥、建材等，又何談實體經(jīng)濟(jì)呢？

所以，各地為了穩(wěn)定房地產(chǎn)不惜一切代價。但到底什么招數(shù)好使，就目前看，還不能下定論，畢竟房地產(chǎn)市場完全恢復(fù)的跡象還沒有出現(xiàn)。但各路專家學(xué)者卻忙得不亦樂乎。

6月16日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家張五常在談到房地產(chǎn)和房價的問題時表示，房價上漲也意味著財富上漲，房價上漲代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，同時也是財富積累增加的證據(jù)?！安贿^遺憾的是房價上漲快，很多人買不起房子。”

這個問題大家都知道，只是該如何解決呢？張五常建議，給需要買房的人發(fā)放購房券?！澳壳澳芟氲降臎]有什么負(fù)面影響的解決辦法，就是購房券，免費(fèi)發(fā)給那些需要幫助買房的人，可替代部分房價。然后開發(fā)商可憑購房券到政府部門兌現(xiàn)?！?/p>

類似購房券其實在很多城市都有，張五常認(rèn)為如果用得適當(dāng)，不需要再干預(yù)房價?？墒?，說起來容易，錢從哪里來呢？

張五常表示，可以從土地出讓金中來出，簡直就是九牛一毛，他認(rèn)為熱點區(qū)域的房價9成以上是地價。所以，少收一點地價就可以用來支付購房券的錢了。

建議是挺好，可是補(bǔ)貼給哪些人呢？他說給買房有困難的人，試問下，有幾個買房不困難的？所以，又當(dāng)如何體現(xiàn)購房券的公平性？

但無論如何，支持購房者特別是剛需群體，是國家在維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要方向，因為這是平穩(wěn)健康的基礎(chǔ)，也是經(jīng)濟(jì)增長的動力。

隨著各地因城施策加大穩(wěn)樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場信心也會逐步回暖，房企融資環(huán)境改善，有望帶動投資逐步回暖，反過來再次影響購房者的積極性。

而購房者買房，就會拉動房地產(chǎn)本身的鋼材、水泥、建材、建筑設(shè)計等多個行業(yè)發(fā)展，同時，裝飾裝修、家電等眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)也會共同復(fù)蘇。

國家政策也很明確，鼓勵存量房產(chǎn)再裝修，加大家裝補(bǔ)貼力度，促進(jìn)家裝消費(fèi)，快速拉動內(nèi)需。一線和二線城市存量房產(chǎn)銷售增長正強(qiáng)勁，這是有目共睹的，不斷催生大量新房裝修及改造裝修，對存量房產(chǎn)升級將會成為家裝行業(yè)未來的發(fā)展方向，也是拉動消費(fèi)的重要力量。