2022年蘇州區(qū)域冷熱分化明顯工業(yè)園區(qū)溢價率獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷

來源：智能家居時間：2022-07-06 11:50

中國網(wǎng)地產(chǎn)訊近日，諸葛研究院發(fā)布《蘇州2022第二輪土拍解讀》。報告指出，作為長三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市之一，蘇州土地市場供應(yīng)步伐較為緊湊，于6月23日第二輪集中土拍平穩(wěn)收官，成功出讓20宗地塊，總成交規(guī)劃建筑面積為198.36萬平方米，攬金達(dá)271.3億元，整體溢價率為3.23%，且未有流拍現(xiàn)象。

蘇州第二輪集中土拍中最為突出的特征之一為區(qū)域熱度分化顯著。從區(qū)域成交規(guī)模來看，吳中、吳江2區(qū)成交規(guī)模領(lǐng)跑，本輪各成交6宗，蘇州工業(yè)園區(qū)、高新區(qū)以及相城區(qū)分別成交4宗、3宗、1宗；對比上一輪各區(qū)成交規(guī)模來看，3區(qū)本輪成交量較上一輪有所增多，其余3區(qū)呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，且均下降1宗，吳江區(qū)漲幅居首，第二輪集中土拍較第一輪成交增加4幅地塊，其次為吳中區(qū)，第二輪集中土拍較第一輪成交增加3幅地塊。

從區(qū)域溢價率來看，本輪蘇州工業(yè)園區(qū)以10.23%的溢價率居首，主要是由于本輪出讓的20宗地塊中僅有3宗地塊溢價成交，且均地處于工業(yè)園區(qū)，另外這3宗地塊都是進(jìn)入到一次性報價環(huán)節(jié)，以15%的溢價率成交，助力工業(yè)園區(qū)成為本場唯一一個溢價區(qū)域，且溢價率水平較高，其余5區(qū)地塊均僅獲得1次報價，最后底價成交。對比上一輪各區(qū)溢價情況，蘇州工業(yè)園區(qū)毋庸置疑占據(jù)漲幅首位，本輪溢價率較上一輪上升1.46的百分點(diǎn)，吳中、吳江與相城3區(qū)兩輪溢價率無變化，地塊全部底價成交，姑蘇區(qū)、高新區(qū)本輪溢價率較上一輪有所下降，降幅分別為1.64個百分點(diǎn)、3.03個百分點(diǎn)。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）