蘇州首輪集中供地15宗收金233億元，兩宗溢價(jià)超10%

來源：智能家居時(shí)間：2022-05-10 19:10

5月10日，蘇州2022年首輪集中供地收官，最終15宗地總成交金額233.77億元。其中，11宗地以底價(jià)成交，4宗地出現(xiàn)溢價(jià)，分別被招商局地產(chǎn)、大悅城(000031)控股、中國鐵建(601186)和蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司拿下，溢價(jià)率分別為15%、12.5%、3.14%和1.64%。國央企依舊為成交主力。

15宗地分別位于高新區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)及吳江區(qū)。

從成交結(jié)果來看，高新區(qū)本次一共出讓4宗地塊，1宗位于獅山、1宗位于楓橋，另外2宗位于滸關(guān)。大悅城控股以10.52億元拿下獅山地塊，樓面價(jià)28124.97元/平方米，溢價(jià)率12.5%；蘇州高新(600736)以底價(jià)拿下楓橋地塊，樓面價(jià)13000.08元/平方米；蘇州新高綠建以底價(jià)拿下滸關(guān)兩宗地，樓面價(jià)分別為9923.49元/平方米和14000.03元/平方米。

相城區(qū)共出讓2宗地塊，1宗位于高鐵新城，1宗位于渭塘。蘇州萬潤城市以底價(jià)拿下高鐵新城地塊，樓面價(jià)13682.17元/平方米；蘇州和恒置地（相城城投）以底價(jià)拿下渭塘地塊，樓面價(jià)10456.61元/平方米。

姑蘇區(qū)僅掛出1宗地塊。被蘇州市保障性住房建設(shè)有限公司以總價(jià)19.11億元拿下，樓面價(jià)18294.96元/平方米，溢價(jià)率1.64%。

工業(yè)園區(qū)共計(jì)出讓3宗地塊，分別處于婁葑、車坊和湖東。分別由蘇州工業(yè)園區(qū)以底價(jià)拿下，樓面價(jià)20500.08元/平方米；招商局地產(chǎn)以總價(jià)36.16億拿下，樓面價(jià)31046元/平方米，溢價(jià)率15%；中國鐵建以總價(jià)19.73億拿下，樓面價(jià)21658.7元/平方米，溢價(jià)率3.14%。

吳中區(qū)共計(jì)出讓3宗地塊，分別由蘇州天鴻偉業(yè)以底價(jià)拿下，樓面價(jià)15500.06元/平方米；蘇州太湖城投以底價(jià)拿下，樓面價(jià)8382.83元/平方米；蘇州合潤房地產(chǎn)以底價(jià)拿下，樓面價(jià)11530.8元/平方米。

吳江區(qū)共計(jì)出讓2宗地塊，分別由深圳市天健地產(chǎn)以底價(jià)拿下，樓面價(jià)9383.45元/平方米；江蘇盛澤投資以底價(jià)拿下，樓面價(jià)8006.67元/平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪表示，蘇州土拍表現(xiàn)平穩(wěn)但又不乏亮眼之處，平穩(wěn)主要體現(xiàn)在國央企依舊為成交主力，亮眼之處則在于不乏熱點(diǎn)地塊，如獅山永和村地塊，15輪報(bào)價(jià)后溢價(jià)率達(dá)12.5%；招商局地產(chǎn)拿下工業(yè)園區(qū)地塊，溢價(jià)率高達(dá)15%。

綜合來看，關(guān)榮雪認(rèn)為，蘇州土拍的表現(xiàn)既展現(xiàn)出當(dāng)前市場狀態(tài)，即資金流相對充裕的國央企表現(xiàn)較為突出，大部分民營企業(yè)在拿地方面仍持謹(jǐn)慎態(tài)度；又反映出城市地塊間、區(qū)域間仍存在一定的分化特征，熱度差距較為顯著。

（責(zé)任編輯：冀文超）