上半年北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)租金環(huán)比微漲，商務(wù)園區(qū)新租需求放緩

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-07-08 20:40

新京報(bào)訊（記者張曉蘭）7月7日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》。報(bào)告顯示，2022年上半年，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)表現(xiàn)穩(wěn)健，平均租金環(huán)比上漲1.5%，環(huán)京市場(chǎng)的需求也逐漸回暖；與此同時(shí)，商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)方面，新租需求整體放緩，但生物醫(yī)藥行業(yè)需求強(qiáng)勁，占到新租需求的35%。

倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)：

順義、大興兩大機(jī)場(chǎng)周邊租賃活躍

報(bào)告顯示，今年第二季度，順義空港入市一個(gè)高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，帶來(lái)9.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，這也是上半年北京唯一的新項(xiàng)目。需求方面，上半年，新租需求以第三方物流為主，占新租總量的48%；新租活動(dòng)集中在兩大機(jī)場(chǎng)所在的順義及大興區(qū)域，同時(shí)租戶以成本為導(dǎo)向的搬遷布局也日漸活躍。

從租金來(lái)看，上半年，北京倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.5%至每月每平方米55.3元，其中二季度環(huán)比上漲0.5%。各區(qū)域中，二季度通州租金漲幅居各子市場(chǎng)之首，其他子市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。

而在北京周邊市場(chǎng)方面，廊坊連續(xù)第五個(gè)季度新增供應(yīng)放量，上半年，新增供應(yīng)總量達(dá)37.8萬(wàn)平方米，凈吸納總量為6.3萬(wàn)平方米。天津在北辰新增一處8.8萬(wàn)平方米的高標(biāo)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，為上半年唯一入市項(xiàng)目，整體來(lái)看上半年全市凈吸納量為6.5萬(wàn)平方米。

展望今年下半年，據(jù)世邦魏理仕華北區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李虹介紹，北京物流設(shè)施市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)43.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，有望推動(dòng)更多租賃需求在平谷、經(jīng)開(kāi)區(qū)及房山等區(qū)域落地。

而北京周邊市場(chǎng)方面，今年下半年，廊坊和天津?qū)⒎謩e迎來(lái)44.9萬(wàn)平方米與48.2萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。隨著環(huán)京市場(chǎng)汽車(chē)及生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的持續(xù)發(fā)力，北京順義、大興、經(jīng)開(kāi)區(qū)，廊坊臨空經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、廣陽(yáng)區(qū)，以及天津?yàn)I海新區(qū)等地，皆有相關(guān)項(xiàng)目落地或投產(chǎn)，由此帶動(dòng)關(guān)聯(lián)物流需求的增長(zhǎng)。

商務(wù)園物業(yè)市場(chǎng)：

新租需求中生物醫(yī)藥行業(yè)占比35%

今年上半年，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)迎來(lái)4個(gè)新項(xiàng)目交付使用，共計(jì)體量達(dá)32.6萬(wàn)平方米，其中，第二季度錄得兩個(gè)生物醫(yī)藥專(zhuān)項(xiàng)園區(qū)，分別位于大興和經(jīng)開(kāi)區(qū)子市場(chǎng)，兩個(gè)新項(xiàng)目均引入了行業(yè)優(yōu)質(zhì)租戶，去化表現(xiàn)亮眼。

上半年整體市場(chǎng)方面，新租需求放緩，北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)錄得凈吸納量約10.9萬(wàn)平方米，同比下降68%。租金方面，北京商務(wù)園區(qū)上半年租金整體緩慢下行，截至第二季度末，平均租金報(bào)價(jià)每月每平方米161.0元。

值得一提的是，上半年，生物醫(yī)藥行業(yè)占新租需求的35%，相關(guān)產(chǎn)業(yè)定位的子市場(chǎng)需求旺盛，其中，在大興和經(jīng)開(kāi)區(qū)子市場(chǎng)中，具備研發(fā)制造功能的項(xiàng)目出租率可觀，二季度錄得來(lái)自醫(yī)藥外包類(lèi)等租戶的大面積租賃交易。其他區(qū)域中，泛中關(guān)村(000931)集群連續(xù)兩個(gè)季度凈吸納量錄得負(fù)值；北清路子市場(chǎng)憑借租金成本和集成電路、生命科學(xué)等產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)，空置率連續(xù)第八個(gè)季度下行；電子城(600658)、豐臺(tái)科技園等其他子市場(chǎng)，上半年去化表現(xiàn)則較為平緩。

展望今年下半年走勢(shì)，世邦魏理仕華北區(qū)董事總經(jīng)理劉煥麗表示，下半年北京商務(wù)園區(qū)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)87.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，近期政府部門(mén)對(duì)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)布的相關(guān)利好政策，將進(jìn)一步促進(jìn)北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心和中關(guān)村世界領(lǐng)先科技園區(qū)建設(shè)，從而帶動(dòng)商務(wù)園區(qū)的區(qū)域環(huán)境完善和產(chǎn)業(yè)需求導(dǎo)入。

校對(duì) 柳寶慶

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）