6月樓市全面回暖成都已連續(xù)三個月領(lǐng)漲新房、二手房市場

來源：智能家居時間：2022-07-15 18:00

7月15日，最新房價數(shù)據(jù)出爐。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個大中城市中，新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有31個和21個，均比5月份增加6個，止降回升，呈現(xiàn)全面回暖之勢。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，上半年全國70城房價環(huán)比呈現(xiàn)V形走勢，說明先降溫再復(fù)蘇，這體現(xiàn)了上半年多項提振樓市政策的有效性。此外，一些城市房價有積極表現(xiàn)，如成都、杭州等，說明一些熱點城市已經(jīng)走在房地產(chǎn)市場恢復(fù)元氣的前列?！岸囗椪呗涞赜行?，下半年房價勢必小幅復(fù)蘇?！?/p>

政策利好傳導(dǎo)至強二線城市成都已連續(xù)三個月領(lǐng)漲

6月份，隨著疫情防控形勢向好及前期出臺的多項樓市寬松政策顯現(xiàn)成效，房地產(chǎn)市場迎來一波好行情。

具體而言，一線城市新房銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比5月擴大0.1個百分點，北上廣深環(huán)比分別提升0.8%、0.5%、0.3%及0.2%；二手房銷售價格環(huán)比則由5月的持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，其中，北上廣分別提升0.5%、0.2%及0.5%，深圳則環(huán)比下跌1%。

二線城市新房銷售價格環(huán)比由5月的下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%，二手房銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比5月收窄0.2個百分點；三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與5月相同，二手房銷售價格則環(huán)比下降0.3%，降幅比5月收窄0.2個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，整體來看，隨著房地產(chǎn)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市的樓市已經(jīng)領(lǐng)先恢復(fù)，當(dāng)前，政策效應(yīng)已經(jīng)開始輪動到強二線城市，如成都新房環(huán)比漲幅達1.3%，杭州新房環(huán)比漲幅達1%等。除此之外，6月份二手房表現(xiàn)出更為顯著的回暖趨勢，“我們預(yù)判下半年二手房市場將會先于新房市場復(fù)蘇?！?/p>

從領(lǐng)漲城市來看，6月份的70城新房、二手房均由成都領(lǐng)漲，環(huán)比大幅上漲1.3%及2%，不僅維持了今年四五月份的領(lǐng)漲趨勢，漲幅還有所擴大，對比來看，5月份成都新房、二手房環(huán)比漲幅均為0.9%。

陳霄表示，成都房價漲勢強勁，連續(xù)多月環(huán)比漲幅位居首位，此前的5月份，成都發(fā)布了兩次樓市松綁政策，從降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度等方面入手，針對性較強，提振了市場，大大釋放了因前幾年政策嚴(yán)控而抑制的購房需求。

利好政策已傳導(dǎo)至市場端下半年復(fù)蘇確定性強

今年以來，受新冠肺炎疫情、國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變等因素影響，我國樓市持續(xù)承壓，從中央到地方頻頻出臺利好樓市的新政。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至今年6月底，全國共有超160個城市出臺寬松政策，出臺次數(shù)達290次，其中，6月單月出臺次數(shù)達61次。

今年前幾個月，由于政策出臺時間較短，傳導(dǎo)到市場端的效果并不明顯，但到了6月份，多輪樓市利好政策效應(yīng)已逐漸在市場端釋放，市場信心逐漸增強，恢復(fù)跡象愈加明顯，從房價數(shù)據(jù)便可窺出一二。

展望后市，陳霄表示，目前來看，房地產(chǎn)市場逐步修復(fù)已經(jīng)成為共識，預(yù)計到四季度市場會有更為明顯的改善。

嚴(yán)躍進則表示，多地發(fā)布樓市利好政策對活躍市場有較好的支撐作用，不過，三線城市二手房市場表現(xiàn)仍偏弱，后續(xù)需出臺更多的刺激政策。

中金公司研報觀點認為，6月重點城市售房者價格預(yù)期和潛在購房需求受頭部城市帶動環(huán)比略改善，后市須觀察其范圍會否有所擴展。供給側(cè)來看，中金同質(zhì)性二手住宅加權(quán)平均掛牌價格指數(shù)6月環(huán)比上漲0.2%，結(jié)束此前連續(xù)4個月的下行趨勢，售房者價格預(yù)期邊際略有修復(fù)，不過，從結(jié)構(gòu)上看，這一修復(fù)勢頭受西安、上海等個別城市帶動較為明顯。需求側(cè)來看，6月重點城市近期掛牌房源關(guān)注度邊際持平略升，但環(huán)比漲幅較5月有所收窄，其中西安、成都漲幅居前且邊際提速，需求修復(fù)在供需結(jié)構(gòu)更好的城市體現(xiàn)得更早。“往前看，我們認為目前價格預(yù)期和需求修復(fù)勢頭仍主要體現(xiàn)在基本面最好的部分一二線城市，后市仍須觀察該趨勢會否擴展至更大范圍?！?/p>

新京報貝殼財經(jīng)記者潘亦純編輯徐超校對趙琳

（責(zé)任編輯：李顯杰）