廣州第二輪土拍結(jié)果出爐：國企“兜底”，民企難覓

來源：智能家居時間：2022-07-18 21:00

土拍市場中，民企身影依舊難覓。

7月18日，廣州第二批集中供地落下帷幕。本輪土拍總計出讓14宗地塊，總建面積達146.57萬平方米，起拍總價達253億元。從出讓結(jié)果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計攬金209.56億元。其中，有3宗溢價成交，1宗觸頂進入搖號環(huán)節(jié)，其余7宗底價成交，整體溢價率為6.55%，流拍率為27.27%。

“廣州本輪土拍再次凸顯‘精益求精’的特征，供應(yīng)規(guī)模自去年首輪起達供應(yīng)新低。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析認(rèn)為，“對比今年首輪表現(xiàn)，廣州本輪成交率較上輪有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質(zhì)地塊涌現(xiàn)在一定程度上提升房企拿地積極性，本輪溢價率較上輪上升5.35個百分點?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本輪土拍政府供地思路穩(wěn)健中趨保守，用優(yōu)質(zhì)地塊吸引開發(fā)商并給市場讓利，盡管政府思路達到了，但市場低迷的態(tài)勢不容忽視。

“當(dāng)前地市和樓市處于‘一冷一熱’的狀態(tài)，銷售端回升并未傳導(dǎo)至拿地端?！崩钣罴窝a充道。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，廣州一手房價格已連續(xù)三個月上漲，6月份二手房價（0.5%）環(huán)比領(lǐng)漲一線城市。根據(jù)中原數(shù)據(jù)，2022年1~6月廣州累計成交新房39618宗，近5年中排名第三，盡管低于2019、2021年同期水平，但高于其他年份，為歷史第三高?！肮┙o端房企仍有顧慮，一是因為供給端風(fēng)險事件還在爆發(fā)，開發(fā)商經(jīng)營思路整體上處于保衛(wèi)現(xiàn)金流；二是融資端并未好轉(zhuǎn)?！崩钣罴畏治?。

從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，廣州的二輪土拍中，國央資房企仍為拿地主力，目前公布的成交名單里民企處缺席狀態(tài)。如花都區(qū)3宗地由國企寶信拿下兩宗，另一宗則是寶信與廣州城投共同競得。此外，保利發(fā)展報名6宗地塊，最后拿下3宗。

在關(guān)榮雪看來，當(dāng)前部分房企銷售回款及償債壓力仍然較大，對于土地市場的投資仍然較為謹(jǐn)慎，且盈利能力及融資渠道較窄的房企仍難表現(xiàn)出眾，國央資企業(yè)以及經(jīng)營穩(wěn)健、信用評級良好、品牌影響力較高的民營房企的競爭優(yōu)勢相對較大。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，約有13個城市完成了二輪土拍，總計攬金約3454.90億元，平均溢價率為3.69%?！敖衲晟习肽攴科箐N售、融資等方面的表現(xiàn)均較乏力，土地投資動作也隨之收斂。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月顯露出回升跡象，房企資金流進而得到一定的補給。”關(guān)榮雪指出。

隨著時間進入下半年，重點城市的二三四批次集中供地在陸續(xù)進行。“預(yù)計下半年土地市場供應(yīng)端將發(fā)力，成交隨之上升，全年供應(yīng)和成交量將基本維穩(wěn)?！标P(guān)榮雪強調(diào)，隨著市場信心的恢復(fù)及融資環(huán)境的改善，民營房企拿地意愿或逐步增強，但短期難以扭轉(zhuǎn)國央企及各城市城投拿地的局面。

李宇嘉則預(yù)計，“銷售端熱、供給端冷”的局面，還會保持一段時間。只有在商品房市場回升趨勢確定、民企開發(fā)商層面風(fēng)險開始妥善解決、銀行等對企業(yè)融資正常化的條件下，土地市場才能徹底復(fù)蘇。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）