濟(jì)南、無錫等地二套房首付比例松綁 南京有銀行稱二套房降至4成 后續(xù)其他地區(qū)會(huì)跟進(jìn)嗎?
財(cái)聯(lián)社記者了解到,近日包括無錫等地二套房首付比例有所下調(diào)。另外,業(yè)內(nèi)流傳的一份南京地區(qū)二套房首付比例調(diào)整的文件備受市場(chǎng)關(guān)注。根據(jù)文件內(nèi)容,名下有1套房且房貸未結(jié)清的再申請(qǐng)房貸的首付比例由此前的8成降為6成,已結(jié)清的由此前最低5成降為3成。
8月15日,財(cái)聯(lián)社從南京多家銀行個(gè)貸部門了解到,部分銀行個(gè)貸工作人員稱暫緩執(zhí)行上述政策或未收到相關(guān)文字通知,但也有多家銀行個(gè)貸部人員表示,目前二套房首付比例執(zhí)行政策為,房貸未結(jié)清的首付為6成,已結(jié)清的為4成。
在業(yè)內(nèi)人士看來,部分城市降低首付門檻,有助于更好滿足改善型住房需求,對(duì)于提振房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期和信心具有重要意義。展望后期,不排除后續(xù)其他部分城市根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況跟進(jìn)此類政策的可能。
濟(jì)南、無錫等地二套房首付比例調(diào)降 無錫二套房首付最低至3成
財(cái)聯(lián)社了解到,自今日(8月15日)起,在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。
二套房首付比例有所調(diào)整的并非僅濟(jì)南,無錫二套房首付(商貸)比例在近日也進(jìn)行了下調(diào)。無錫一位房產(chǎn)中介表示,名下已有1套房且房貸未結(jié)清的再申請(qǐng)住房貸款的首付比例近期由此前的必須6成降為5成,已經(jīng)結(jié)清貸款的則由此前的最低4成降為3成。
無錫地區(qū)一家大行個(gè)貸部門工作人員對(duì)財(cái)聯(lián)社表示,目前該行實(shí)行的政策為名下有1套房未結(jié)清貸款的二套房首付比例為5成,已結(jié)清的為3成。
無錫一家大行濱湖區(qū)某支行個(gè)貸部門人員同樣表示,已有1套房且房貸未結(jié)清的再申請(qǐng)房貸的首付比例為5成,房貸利率為5.05%;首套房貸已經(jīng)結(jié)清的二套房首付比例則為4成,房貸利率4.25%。該行另一支行個(gè)貸工作人員同樣表示,二套房首付比例實(shí)行上述政策,且稱剛剛調(diào)整不久。
南京地區(qū)新政暫緩執(zhí)行?多銀行稱二套房無貸款首付調(diào)整為4成
南京地區(qū)近期也有消息稱,二套房首付比例有所調(diào)整。8月12日業(yè)內(nèi)流傳的一份名為《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的決議》顯示,對(duì)南京市區(qū)(不含溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),有購房貨款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)無房的家庭,以及有1套住房、但無房貸記錄或房貸結(jié)清的家庭,最低首付比例由50%調(diào)整為30%;對(duì)南京市區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))范圍內(nèi),有1套住房且房貸未結(jié)清的,最低首付比例由80%調(diào)整為60%。8月14日,有消息稱,上述政策暫緩執(zhí)行。
8月15日,南京地區(qū)一位房產(chǎn)中介以及多家銀行個(gè)貸部門工作人員也對(duì)財(cái)聯(lián)社表示上述政策暫未實(shí)施。其中,南京地區(qū)一位房產(chǎn)中介稱,新政昨天(8月14日)“叫停了”,“名下有一套住房且貸款未結(jié)清的二套房首付比例仍為8成,已結(jié)清的首付比例仍為5成”。另有一位銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示“昨天通知暫緩執(zhí)行”。一家大行個(gè)貸部門工作人員同樣稱,沒有收到相關(guān)文字通知,名下有1套房且房貸未結(jié)清的再申請(qǐng)房貸目前仍然為首付8成。
不過,也有銀行工作人員表示,近期二套房首付比例有所調(diào)整。南京一家大行某支行個(gè)貸部門人員表示,名下有1套房且貸款未結(jié)清的再申請(qǐng)房貸首付比例為6成,已結(jié)清的首付比例為4成,該政策自今天(8月15日)開始實(shí)施。南京地區(qū)一家城商行個(gè)貸部門工作人員同樣也表示,目前該行二套房首付比例執(zhí)行上述政策。
業(yè)內(nèi):意在支持改善型需求 不排除其他城市跟進(jìn)
談及部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙表示,雖然今年以來寬松政策頻頻,但大部分都是在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行邊際改善,且支持首套房的力度較大,對(duì)二套房的首付比例未有調(diào)整。無錫等地降低二套首付比例,呼應(yīng)了中央多次強(qiáng)調(diào)支持改善型需求的基調(diào)。此外,今年以來市場(chǎng)恢復(fù)不及預(yù)期,截止到7月,無論是新房成交還是二手房成交規(guī)模均未及去年同期水平。
王小嬙進(jìn)而表示,目前市場(chǎng)恢復(fù)緩慢主要原因在于剛需購買能力弱,另一方面在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)信用的問題上,剛需入市更為謹(jǐn)慎。如果想市場(chǎng)加速修復(fù),還應(yīng)撬動(dòng)富裕群體購房,降低二套首付比例有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)加速恢復(fù),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán),對(duì)于提振當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)有著重要的作用。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,城市出臺(tái)降低首付比例等類似舉措,說明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時(shí)期,未來地方將用足用好政策工具箱,政策優(yōu)化空間依然較大。
展望后期,王小嬙稱,目前全國(guó)各地對(duì)于二套購房的首付比例出現(xiàn)松動(dòng)的跡象并不明顯,江蘇多城降首付,但也并未見官方公開的正式文件,在房住不炒的定位下,各地降二套首付較為謹(jǐn)慎。但若三季度市場(chǎng)并未出現(xiàn)加速修復(fù)跡象,預(yù)計(jì)其他部分城市或會(huì)跟進(jìn)。
(責(zé)任編輯:常丹丹 HO016)相關(guān)知識(shí)
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