5月19日至5月24日，創(chuàng)典全程數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，僅1個(gè)去化率100%，其它8個(gè)剩余房源較多！

本次開(kāi)盤的項(xiàng)目，均價(jià)在1.16-2.9萬(wàn)/㎡之間，產(chǎn)品有高層、小高層、洋房、疊拼及LOFT等，總體看這9盤品質(zhì)還不錯(cuò)。

從價(jià)格看，本次開(kāi)盤的項(xiàng)目繼續(xù)體現(xiàn)了“兩級(jí)分化”的態(tài)勢(shì)，適合普通型置業(yè)和中高端置業(yè)的項(xiàng)目并存。

那么，在這些盤中，還有哪些機(jī)會(huì)呢？

在適合普通型置業(yè)的盤中，“沒(méi)有意外”和“令人意外”并存：

本次大華公園世家開(kāi)盤去化率100%，沒(méi)有任何意外，該盤本次房源在登記時(shí)“千人搖”，如果沒(méi)有賣完，那才令人驚訝！

倒是遠(yuǎn)洋·御山水、華清學(xué)府城、金旅城和萬(wàn)科大都會(huì)沒(méi)有“開(kāi)盤即清”，有些令人意外！

遠(yuǎn)洋·御山水本次去化率40%，有些偏低，和前期的關(guān)注度不成正比。這或與本次房源的特性有關(guān)。

萬(wàn)科大都會(huì)本次開(kāi)盤有些“靜悄悄”，沒(méi)有聲張，就這樣開(kāi)盤了。開(kāi)盤去化率62%或不能完全反映開(kāi)盤情況。

華清學(xué)府城位于幸福林帶南端，金旅城位于太華路鳳城三路南，地段、產(chǎn)品、價(jià)格都還行，前者開(kāi)盤去化率53%，不高；后者僅17%，偏低。

在某種程度上，這與兩盤的市場(chǎng)認(rèn)知度不高有很大關(guān)系。沒(méi)有吆喝或者吆喝的不對(duì)位，不過(guò)在當(dāng)前市場(chǎng)下，慢慢賣也是個(gè)不錯(cuò)的狀態(tài)。

華潤(rùn)萬(wàn)象域本次推出了8號(hào)樓和1號(hào)樓一起賣，產(chǎn)品有了多元組合，1號(hào)樓商住皆宜，8號(hào)樓更適合自住，去化率91%，還不錯(cuò)。

本次開(kāi)盤的中高端置業(yè)產(chǎn)品，總體態(tài)勢(shì)都還行。即達(dá)到了開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，有反映了市場(chǎng)狀況。

金地世家風(fēng)華是洋房大平層，毛坯，均價(jià)2萬(wàn)/㎡+，首開(kāi)去化率82%，非常不錯(cuò)，顯示在曲江二期此類產(chǎn)品還是得到市場(chǎng)和買家賞識(shí)。

自然界·河山，高層，精裝大平層，以2.25萬(wàn)/㎡的均價(jià)，首開(kāi)去化率約60%，顯示地段生態(tài)價(jià)值和產(chǎn)品價(jià)值結(jié)合的浐灞核心區(qū)，開(kāi)始進(jìn)入中高端置業(yè)時(shí)代。

灃水云間的洋房，均價(jià)2.9萬(wàn)/㎡，去化率69%，無(wú)疑是受產(chǎn)品和地段特性吸引，高端改善前瞻性置業(yè)的體現(xiàn)。

這3盤去化率較高，共性的特點(diǎn)是：地段生態(tài)性、產(chǎn)品適應(yīng)性，是當(dāng)前中高端置業(yè)產(chǎn)品中可進(jìn)入優(yōu)質(zhì)類的項(xiàng)目。

從上述各盤的情況看，大華公園世家的后續(xù)房源可繼續(xù)等待，其它8盤去化率雖然不太高，但現(xiàn)有房源，依然值得依需選擇。

編輯=陽(yáng)陽(yáng)  編審=徐紅

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