在房地產(chǎn)銷售圈，一直有著“金九銀十”的說(shuō)法，9月被認(rèn)為是重要的銷售節(jié)點(diǎn)。

那么，今年西安樓市的9月表現(xiàn)如何呢？從2個(gè)數(shù)據(jù)我們來(lái)梳理一下。

其一供應(yīng)端，西安主城區(qū)公示了3次，共有25盤6809套房源。在意向登記上，有35盤進(jìn)行線上登記，共8180套房源進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)（西安主城區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)+灃東新城）。

其二銷售端，西安有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤34次，總推貨量6136套，平均去化率約66%。

這些數(shù)據(jù)對(duì)于10月想買房的我們，有哪些參考價(jià)值？又有哪些避坑攻略可以借鑒呢？且看下文分析。

2020年9月，西安主城區(qū)+長(zhǎng)安區(qū)（長(zhǎng)安僅有2盤），有35盤進(jìn)行線上意向登記，共計(jì)8180套房源，18145個(gè)家庭，平均人房登記比約2.22:1。

總體來(lái)看有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：1、3個(gè)“千人搖”分別是電建地產(chǎn)·西安·泛悅城、綠地絲路全球貿(mào)易港項(xiàng)目、華潤(rùn)置地未來(lái)城市，3盤均位于國(guó)際港務(wù)區(qū)。這其中，華潤(rùn)置地未來(lái)城市3次登記推售6棟樓，2次登記家庭超過(guò)千人，其中一次接近2000個(gè)。2、8個(gè)1.3萬(wàn)/㎡左右剛需初改價(jià)格盤分別是電建地產(chǎn)·泛悅城、遠(yuǎn)洋·御山水、德美·萬(wàn)有引儷、金科·博翠天宸、綠地·國(guó)港新里城、綠城西安·桂語(yǔ)蘭庭、匯悅城、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市，均價(jià)約在1.3萬(wàn)/㎡左右。從樓盤所在位置可以看出，未來(lái)港務(wù)區(qū)是剛需初改重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域，目前不僅有區(qū)域紅利兌現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)，大量品牌房企項(xiàng)目駐扎，重要的是有價(jià)差的存在，可以擇優(yōu)上車。而主城其他區(qū)域則進(jìn)入撿漏階段，有些位置好的老盤，價(jià)格合適的也可以認(rèn)真選擇。3、2個(gè)核驗(yàn)“0通過(guò)”盤幾家歡喜幾家憂，有的樓盤千人搖，一房難求，有些樓盤無(wú)人核驗(yàn)，個(gè)數(shù)通過(guò)甚至是0通過(guò)。高鐵新城的隆源國(guó)際城，登記了6個(gè)家庭，4個(gè)申請(qǐng)撤銷2個(gè)未核驗(yàn)；東二環(huán)邊的金輝·江山銘著，登記了登記了16個(gè)家庭，僅有1個(gè)2個(gè)未核驗(yàn)，其余全部申請(qǐng)撤銷。當(dāng)然，核驗(yàn)“0通過(guò)”，并不意味著沒(méi)有人買，當(dāng)前市場(chǎng)新房房源量大，可選擇性強(qiáng)，范圍較廣，性價(jià)比不明顯的盤，或者是一些高端盤，去化比較慢也比較常見(jiàn)，最終也能按計(jì)劃完成銷售。

9月（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止9月27日），西安有29個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤34次，總推貨量6136套，開(kāi)盤當(dāng)天總成交4062套，平均開(kāi)盤去化率約66%。

▲開(kāi)盤數(shù)據(jù)=創(chuàng)典全程（統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)截止9月27日）

總體來(lái)看呈以下幾點(diǎn)特征：

1、9盤搖號(hào)開(kāi)盤

這9盤分別是大華公園世家、海亮德文郡、保利和光塵樾、電建地產(chǎn)·西安·泛悅城、德美·萬(wàn)有引儷、華潤(rùn)置地·未來(lái)城市、碧桂園云頂。

這幾個(gè)樓盤的相同點(diǎn)在于高性價(jià)比，位置相對(duì)不錯(cuò)，周邊配套成熟，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)倒掛較多，所以大家都愿意搖一搖。

2、6盤去化率達(dá)100%

這6盤分別是大華公園世家、海亮德文郡、天地源龍湖春江天境、遠(yuǎn)洋御山水、融創(chuàng)海逸長(zhǎng)洲、白鹿汀洲。

6盤中，除了大華公園世家、海亮德文郡是搖號(hào)開(kāi)盤，其余樓盤均是自行開(kāi)盤而全部售罄。

3、改善房源占據(jù)主力

開(kāi)盤項(xiàng)目中約有20盤推售小高層、洋房、疊拼、大平層等改善房源，戶型面積偏大，毛坯精裝均有。

在有些推出的房源中，大面積比小面積戶型去化率高，如未央金茂府206-209㎡戶型去化率92%，而160-168㎡的戶型去化率僅有35%。中南漫悅灣小高層105-116㎡戶型去化率90%，高層88-121㎡戶型的去化率僅有65%。

也有相反案例的，如灃東的海逸長(zhǎng)洲項(xiàng)目，其小高層139-162㎡戶型去化率100%，開(kāi)盤當(dāng)天即售罄，而后一周推出的165-188㎡戶型去化率僅有22%。

從2個(gè)數(shù)據(jù)上，開(kāi)盤推售房源比登記房源少2000多套，而開(kāi)盤為當(dāng)天即時(shí)數(shù)據(jù)，此后銷售數(shù)據(jù)不計(jì)在內(nèi)，也存在有些項(xiàng)目開(kāi)盤情況不好，但實(shí)際賣得不錯(cuò)。

部分已經(jīng)登記的樓盤并未開(kāi)盤，延緩至10月份，其銷售數(shù)據(jù)也是計(jì)入到當(dāng)月的銷售額中，而開(kāi)盤項(xiàng)目中也有些樓盤在前一個(gè)月已經(jīng)登記，所以這2個(gè)數(shù)據(jù)僅有部分樓盤是重疊的。

從登記人數(shù)上，有18145個(gè)家庭參與了線上登記，意向買房。而去年同期，西安有71盤14919套房結(jié)束登記，47816個(gè)家庭線上登記，不僅新增供應(yīng)量只有去年同期的一半，就連登記人數(shù)上，也超過(guò)2倍。

10月已經(jīng)開(kāi)始，對(duì)于有購(gòu)房意向的，可以優(yōu)先關(guān)注8、9月公示未取證登記的樓盤，亦可關(guān)注9月開(kāi)盤去化不足的盤，也有大量的純新盤也爭(zhēng)相亮相，入市推售，仔細(xì)篩選，有合適的都可上車！

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