郁亮:萬科對規(guī)模追求較克制 眼下最重要的是找到“生火取暖”辦法
財聯(lián)社8月31日訊(記者 陳業(yè))作為行業(yè)龍頭,萬科對行業(yè)的看法歷來是市場關注的焦點。
在8月31日的萬科2022年度中期業(yè)績會上,萬科集團董事會主席郁亮重申之前觀點,即從短期來看市場已經筑底,但恢復是個緩慢溫和的過程。
郁亮表示,“對行業(yè)來說,眼下最重要的任務是找到生火取暖的辦法,如果不能生火取暖,在冬天里面生存會受影響?!?/p>
關于規(guī)模問題,郁亮稱,“我們沒做老大的時候,經常被問及能否再回行業(yè)老大,但萬科在規(guī)模跟債務方面一直比較克制,所以經營層面有一定的安全邊際。去年以來,萬科應對工作也做得比較早、比較扎實,銷售回款效率一直保持在比較高的水平,債務結構、成本等方面都有進一步的優(yōu)化和提升。”
雖然行業(yè)短期需要生火取暖,但郁亮認為,“長期來看房地產市場仍是個10萬億的市場,我們老說常做常新。按自然更替的速度,一二線城市大概每年需要淘汰3億平方米左右,按現(xiàn)在開工情況,離這個自然更替速度都達不到?!?/p>
數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,萬科實現(xiàn)銷售面積1290.7萬平方米,銷售金額2152.9億元,同比分別下降41.1%和39.3%;實現(xiàn)營業(yè)收入2069.2億元,同比增長23.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤122.2億元,同比增長10.6%。
業(yè)績會上,談及萬科能否完成全年的銷售目標時,萬科集團總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝表示,相信公司下半年銷售業(yè)績會比上半年更好。
祝九勝之所以相信萬科下半年銷售業(yè)績會比上半年更好,主要有四方面原因,一是相信市場會整體回升;二是公司會調整銷售激勵政策;第三,目前公司在整合自身銷售力量;第四,會加強公司銷售能力的提升和培訓。
除業(yè)績問題外,萬科如何保證境外債務清償問題,也受到市場關注。
萬科集團財務負責人韓慧華表示,公司美元債的價格波動是市場原因導致的,不是公司基本面的問題,當前公司財務情況仍比較穩(wěn)健。
“萬科對境外債務一直都有做持續(xù)滾動的還款安排,通常會提前最少一年到18個月,去做相應的資金鋪排和規(guī)劃?!表n慧華稱,自去年12月份至今,萬科在境外已完成了280億人民幣的再融資工作。
針對當前萬物云上市能否獲得理想估值問題,萬科董事會秘書朱旭稱,萬物云分拆不是以資本市場市值窗口為考慮因素,不追求在行業(yè)估值處在頂點時進行上市。
“這不是賣住宅,不求賣一個好的價錢,而是希望通過資本市場,能獲得更多力量支持其發(fā)展。”郁亮說。
為保證一定的安全邊際,上半年萬科拿地較為謹慎。數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年,萬科新獲取項目19個,總規(guī)劃及計容筑面積307.8萬平方米,權益計容規(guī)劃建筑面積213.1萬平方米。項目總地價386.8億元,權益地價總額約為248.3億元。
萬科執(zhí)行副總裁劉肖稱,“公司的投資策略長期還是比較穩(wěn)定的,堅持量入為出,堅持倉位的合理,確保經營的安全性比追求規(guī)模更重要?!?/p>
劉肖透露,當前萬科未結算的資源,包括在建及未開發(fā)的資源共1.37億平方米,去年結算量大概為3570萬平方米,能夠滿足未來3年以上的發(fā)展需求。
業(yè)績會上,談及受疫情等多方面因素影響,萬科如何提振經營業(yè)務時,祝九勝表示,疫情和整體經濟增速放緩確實給萬科帶來很多挑戰(zhàn),萬科也接受這種檢驗。
“好學生喜歡難題目,萬科立足當好學生,就應該去克服宏觀經濟以及不可抗力等因素的影響。同時,作為一個好學生,必須喜歡難題目,就必須去做難而正確的事情?!弊>艅僬f。
(責任編輯:馬金露 HF120)相關知識
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