世茂服務(wù)2022年上半年營業(yè)收入42.66億元，合約面積增至3.33億平方米

來源：智能家居時間：2022-09-01 12:00

2022年8月31日,世茂服務(wù)(873.HK)發(fā)布2022年中期業(yè)績報告。2022年上半年,世茂服務(wù)營業(yè)收入42.66億元,同比增長12.9%;毛利11.14億元,歸母凈利潤1.40億元。

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行,疊加新冠疫情持續(xù)影響下,物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨一定的挑戰(zhàn)和困難。世茂服務(wù)務(wù)實求是,開拓奮進(jìn),取得總收入和管理面積的穩(wěn)步增長,在基本盤穩(wěn)固的基礎(chǔ)上,城市服務(wù)等新業(yè)務(wù)快速發(fā)展,成為公司第三大業(yè)務(wù)板塊。

基本盤穩(wěn)固:物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)步增長,奠定良好基礎(chǔ)

截至2022年6月30日,世茂服務(wù)合約面積3.33億平方米,同比增長39.3%;在管面積2.56億平方米,同比增長46.2%,在管項目達(dá)到915個,覆蓋全國98個城市,涵蓋住宅、高校園區(qū)、醫(yī)院、公建、產(chǎn)業(yè)園等多元業(yè)態(tài)。

報告期內(nèi),世茂服務(wù)在管面積和合約面積均取得穩(wěn)步增長,這為公司各項業(yè)務(wù)發(fā)展提供了基礎(chǔ),能夠直接貢獻(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)收入。

從收入及其結(jié)構(gòu)來看,一方面,世茂服務(wù)基本盤穩(wěn)固。2022年上半年,得益于在管項目的增加,物業(yè)管理服務(wù)收入23.42億元,收入占比54.9%,同比增長16.3%;物業(yè)管理服務(wù)收入穩(wěn)步增長,這為未來的發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

另一方面,收入結(jié)構(gòu)也進(jìn)一步優(yōu)化。2022年上半年,非業(yè)主增值服務(wù)收入3.22億元,收入占比逐年降至7.5%,對地產(chǎn)母公司的依賴度持續(xù)降低。此外,城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入6.71億元,同比增長400.0%,收入占比15.8%,已經(jīng)超越非業(yè)主增值服務(wù),成為世茂服務(wù)第三大的收入和利潤來源,城市服務(wù)戰(zhàn)略布局初現(xiàn)成效。

新增外拓面積3060萬平方米,中心城市深耕效果顯著

隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行,世茂服務(wù)更加注重內(nèi)生式增長,直面行業(yè)挑戰(zhàn)和市場競爭,依然取得了非常優(yōu)異的外拓成績。

2022年上半年,世茂服務(wù)新增合約面積3060萬平方米,同比增長12.9%;繼續(xù)加大對住宅業(yè)態(tài)的拓展力度,新增住宅項目合約面積占比達(dá)51.7%,為增值服務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了更多用戶和空間;新增非住宅項目合約面積中,高校類項目合約面積占比達(dá)32.8%,凸顯了世茂服務(wù)與浙大新宇融合效果顯著。

其中,在高校外拓方面,新增物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)項目合計45個,新增合約建筑面積570萬平方米,獲得多個合同金額高、示范效應(yīng)強(qiáng)的高校園區(qū)標(biāo)桿項目,如北京中醫(yī)藥大學(xué)良鄉(xiāng)及和平街校區(qū)、西交利物浦大學(xué)太倉校區(qū)、北京語言大學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)等。世茂服務(wù)區(qū)域公司密切協(xié)同浙大新宇,開拓河南、廣東等新市場,成功中標(biāo)多個優(yōu)質(zhì)高校園區(qū)服務(wù)項目。

世茂服務(wù)繼續(xù)執(zhí)行集中化策略,深耕中心城市,不斷提升管理濃度和業(yè)務(wù)密度,提升區(qū)域綜合實力,不僅達(dá)到降本增效的效果,也為市場拓展和增值服務(wù)創(chuàng)造更多的空間和可能。

截至2022年6月30日,杭州、福州、武漢、天津等四大一級中心城市合約面積合計高達(dá)6710萬平方米,其中,以杭州單城市為例,合約面積由2021年底的1541萬平方米,進(jìn)一步增加到2156萬平方米,成為項目密度和服務(wù)濃度最高的城市。

城市服務(wù)收入增長4倍,成為第三大收入、利潤來源

在合作金沙田科技等市政環(huán)衛(wèi)龍頭企業(yè)后,世茂服務(wù)立即對其進(jìn)行組織融合、業(yè)務(wù)整合和運(yùn)營提升,經(jīng)過2021年的磨合與提升,世茂服務(wù)快速構(gòu)建起了自身發(fā)展城市服務(wù)的綜合能力,具備了在全國推廣業(yè)務(wù)的管理基礎(chǔ)和人才隊伍儲備。

借助金沙田科技等企業(yè)在城市服務(wù)、環(huán)衛(wèi)業(yè)態(tài)的優(yōu)勢地位,以及快速構(gòu)建的城市服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展能力,世茂服務(wù)正擴(kuò)大市場占有率,快速匹配公司的發(fā)展戰(zhàn)略,快速做大做強(qiáng)城市服務(wù)業(yè)務(wù)。

2022年上半年,世茂服務(wù)新增城市服務(wù)項目33個,中標(biāo)總金額合計高達(dá)10.52億元,獲取多個千萬級乃至超億元的大型城市服務(wù)項目。其中,陜西藍(lán)田縣、洋縣城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)項目合同總金額達(dá)3.48億元、1.22億元;貴州畢節(jié)市金海湖新區(qū)城區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場化服務(wù)項目總金額達(dá)1.20億元。

此外,在拓展宿遷市宿城區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)等15個樣本城市項目的基礎(chǔ)上,世茂服務(wù)城市服務(wù)產(chǎn)品繼續(xù)在全國范圍內(nèi)“多點開花”,2022年以來,世茂服務(wù)獨立拓展了多個城市綜合服務(wù)項目,成功進(jìn)駐武漢恩施街、蘇州郭巷街道、西安南院門街道、嘉善歸谷智造小鎮(zhèn)等多個項目,在城市綜合治理、智慧停車建設(shè)運(yùn)營等方面有了新的業(yè)務(wù)突破,繼續(xù)賦能美好城市生活。

自2020年以來,世茂服務(wù)開始探索城市服務(wù),2021年10月29日,在上市一周年之際,世茂服務(wù)正式發(fā)布城市服務(wù)業(yè)務(wù),定位“城市大管家”,重磅發(fā)布針對城市服務(wù)研發(fā)的服務(wù)產(chǎn)品體系,致力于實現(xiàn)“服務(wù)讓城市更美好”的發(fā)展愿景。為了更好推動城市服務(wù)業(yè)務(wù)落地,世茂服務(wù)設(shè)立城市服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展中心,成立空間運(yùn)營公司等城市服務(wù)專業(yè)公司。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)長期向好,務(wù)實求是堅持做長期主義者

2022年以來,世茂服務(wù)繼續(xù)貫徹“美好生活智造者”品牌理念,推進(jìn)標(biāo)桿項目建設(shè),圍繞“美好100+1,服務(wù)不止?jié)M意”,更加關(guān)注業(yè)務(wù)品質(zhì)和業(yè)主需求,構(gòu)建住宅、高校園區(qū)、醫(yī)院、公建、產(chǎn)業(yè)園、城市服務(wù)等多種賽道的服務(wù)體系,賦能美好生活和城市升級。憑借高品質(zhì)服務(wù),世茂服務(wù)榮獲“2022年上半年物業(yè)服務(wù)滿意度TOP1”。

在世茂服務(wù)管理層看來,雖然物業(yè)服務(wù)行業(yè)面臨一定的挑戰(zhàn)和困難,但機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存,作為生活性服務(wù)業(yè)之一,其客戶群體仍在豐富,業(yè)務(wù)基礎(chǔ)仍在擴(kuò)大,物業(yè)服務(wù)行業(yè)依然是廣闊的藍(lán)海,長期向好的趨勢沒有改變。

世茂服務(wù)仍將保持戰(zhàn)略定力,定位中國領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理和社區(qū)生活服務(wù)提供商,致力于成為中國領(lǐng)先的城市全場景生活服務(wù)商,打磨“四大業(yè)務(wù)組合”,不斷完善綜合物業(yè)管理、多元增值服務(wù)、城市服務(wù)三大業(yè)務(wù)組合,適當(dāng)創(chuàng)新發(fā)展數(shù)字科技業(yè)務(wù)。

展望未來,世茂服務(wù)將堅定信心,腳踏實地,堅持做長期主義者,將進(jìn)一步提升自身運(yùn)營能力,夯實前線基礎(chǔ),打磨管理細(xì)節(jié),提高業(yè)務(wù)質(zhì)量,發(fā)掘更多內(nèi)在價值,厚積薄發(fā),行穩(wěn)致遠(yuǎn),實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

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（責(zé)任編輯：劉暢）