萬科旗下萬物云通過港交所聆訊郁亮稱“上市不是為賣好價錢”

來源：智能家居時間：2022-09-01 17:50

財聯(lián)社9月1日訊（記者陳業(yè)）據(jù)港交所9月1日文件顯示，萬科旗下萬物云通過港交所上市聆訊。

根據(jù)聆訊集資料顯示，截至最后實際可行日期，萬科企業(yè)及其全資附屬公司擁有萬物云合共約62.89%的投票權(quán)，共同構(gòu)成萬物云控股股東。

萬物云于今年4月1日正式向港交所遞交招股書。7月18日，萬科發(fā)布關(guān)于分拆萬物云境外上市獲得中國證監(jiān)會核準(zhǔn)的公告。

此次通過上市聆訊后，萬物云離掛牌上市更近一步，未來其將進(jìn)入路演、招股及公布配售結(jié)果等環(huán)節(jié)，最終進(jìn)入掛牌程序。

去年下半年以來，物業(yè)板塊估值較高點(diǎn)大幅回調(diào)，港股整體股價處于低位，在這種市場環(huán)境下萬物云選擇赴港上市，外界質(zhì)疑是否為最佳時機(jī)。

就上市時機(jī)問題，在8月31日召開的萬科2022年度中期業(yè)績會上，萬科董事會秘書朱旭稱，萬物云分拆不是以資本市場市值窗口為考慮因素，不追求在行業(yè)估值處在頂點(diǎn)時進(jìn)行上市。

“這不是賣住宅，不求賣一個好的價錢，而是希望通過資本市場，能獲得更多力量支持其發(fā)展?！比f科董事會主席郁亮說。

據(jù)招股書披露，截至2021年12月31日，萬物云在管住宅及商企物業(yè)建筑面積約7.85億平方米，其中住宅物業(yè)在管總建筑面積約6.6億平方米，涵蓋2823個住宅項目。

從2021年在管總面積來看，萬物云規(guī)模遜于碧桂園服務(wù)，位列物管行業(yè)第二名。據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，算上“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)，碧桂園服務(wù)總收費(fèi)管理規(guī)模約8.5億平方米。

今年以來，物管行業(yè)收并購明顯加速。萬物云如能順利上市，是否會通過收并購反超碧桂園服務(wù)成為行業(yè)第一，仍有待時間檢驗。

另據(jù)聆訊集資料披露，2019年-2021年截至2022年3月31日止，萬物云收入分別為139.27億元、181.45億元、237.05億元、68.48億元，年內(nèi)利潤分別為10.4億元、15.19億元、17.14億元、3.19億元，毛利率分別為17.7%、18.5%、17.0%、14.5%。

對于萬物云毛利率低于行業(yè)平均水平，萬科物業(yè)事業(yè)集團(tuán)首席合伙人朱保全曾在萬科集團(tuán)業(yè)績會上表示，目前從已上市的物業(yè)公司情況來看大概分為兩個陣營，一類是在15%左右，一類大概是在30%左右，從分析師的角度來看，認(rèn)為15%左右是合理區(qū)間，萬物云就在這個區(qū)間里面。

與其它物管企業(yè)相比，萬物云對母公司萬科集團(tuán)的依賴度較低，第三方收入占比較高。

招股書顯示，2019年-2021年，萬物云來自于第三方收入占總營收的比重分別約84.6%、 81.4%、80.8%，來自萬科集團(tuán)及其合營企業(yè)或聯(lián)營企業(yè)的收入占總營收比重分別約15.4%、18.5%、19.2%。

（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）