李嘉誠(chéng)王健林又殺回來(lái)了？重返房地產(chǎn)行業(yè)，什么信號(hào)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-07 13:19

過(guò)去這些年一直都是賣(mài)賣(mài)賣(mài)模式，最受關(guān)注的當(dāng)屬投資巨頭李嘉誠(chéng)李超人，還有王健林等，他們的一舉一動(dòng)也都牽動(dòng)著房地產(chǎn)敏感的神經(jīng)，因?yàn)樗麄儽环顬楣玺?，一直是投資風(fēng)向標(biāo)。

所以，李嘉誠(chéng)等的拋售行為也被解讀為房地產(chǎn)不行了。雖然不能說(shuō)徹底不行吧，但也絕對(duì)是曠古巨變，隨著房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位的落地，房地產(chǎn)確實(shí)跟以往大不相同，經(jīng)歷了前所未有的磨難。我不把這個(gè)當(dāng)壞事，這確實(shí)或許也是房地產(chǎn)脫胎換骨、重新做人的必經(jīng)之路。

說(shuō)官方一點(diǎn)就是，房地產(chǎn)或許將在新的發(fā)展模式探索中，走向平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)，這也是房地產(chǎn)從粗放式發(fā)展以及過(guò)于追求高速的時(shí)代向高質(zhì)量發(fā)展時(shí)代轉(zhuǎn)變。

李嘉誠(chéng)王健林們又回來(lái)了？嗅到了什么？

當(dāng)大家還在解讀李嘉誠(chéng)王健林們?yōu)槭裁磼伿鄯康禺a(chǎn)時(shí)，卻突然發(fā)現(xiàn)，他們又殺回來(lái)了。

大佬總是給人一個(gè)措手不及，當(dāng)年人們還沉浸在房地產(chǎn)的狂歡中時(shí)，他們出其不意，大量拋售，如今，他們的長(zhǎng)尾效應(yīng)下，購(gòu)房者都不敢買(mǎi)房了，而李嘉誠(chéng)和王健林卻再次進(jìn)入買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)模式。

誰(shuí)人能看懂？

9月5日晚間，富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，富力地產(chǎn)向北京英協(xié)置業(yè)出售廣州富京酒店管理有限公司100%股權(quán)，代價(jià)為5.5億元。對(duì)于此次出售原因，富力地產(chǎn)稱(chēng)，出售事項(xiàng)使集團(tuán)能夠?qū)崿F(xiàn)其對(duì)目標(biāo)集團(tuán)的投資價(jià)值，并有利于集團(tuán)優(yōu)化資源配置、專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)發(fā)展、增加資金儲(chǔ)備及降低負(fù)債率。

富力地產(chǎn)還表示，預(yù)計(jì)此次出售北京富力萬(wàn)達(dá)嘉華酒店將錄得虧損約653.7萬(wàn)元。富力地產(chǎn)將用此次出售款項(xiàng)凈額用于償還集團(tuán)債務(wù)。

其實(shí)，今年早些時(shí)候就有傳富力地產(chǎn)陷入了債務(wù)危機(jī)，或?qū)⒊鍪凼种屑s10個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目。陷入流動(dòng)性危機(jī)的富力地產(chǎn)開(kāi)始出售五年前從大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)手中買(mǎi)下的萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)。據(jù)了解，這也是富力地產(chǎn)首次出售持有的萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目。

大家一定還記得那場(chǎng)“世紀(jì)交易”，如果不清楚的，可以回頭查一下當(dāng)年的資料，其中還有故事呢。在那場(chǎng)交易中心，王健林、孫宏斌以及富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉陸續(xù)到場(chǎng)，但并未進(jìn)入主會(huì)場(chǎng)，而是進(jìn)入小會(huì)議室，會(huì)議室內(nèi)還傳出摔碎玻璃杯的聲音。不到一小時(shí)后，在允許記者再次進(jìn)入會(huì)場(chǎng)之前，背景板再次更換，富力的名字回歸。

當(dāng)時(shí)有人解讀可能是王健林賣(mài)便宜了，想反悔，多方較量后，他們回復(fù)媒體摔杯子的事，“沒(méi)有的事兒，一直談笑風(fēng)生?！辟Y本的較量絕對(duì)不是我們看到的表面，其中只有當(dāng)事者最清楚。

不過(guò)現(xiàn)在來(lái)看，王健林還后不后悔呢？

就結(jié)果來(lái)看，交易后，富力的確成為了全球最大豪華酒店業(yè)主，不過(guò)，收購(gòu)的酒店業(yè)務(wù)不僅沒(méi)帶來(lái)利潤(rùn)，反而卻成了累贅，給公司帶來(lái)了持續(xù)6年的虧損。數(shù)據(jù)顯示，2017-2019年的三年，富力地產(chǎn)在酒店業(yè)務(wù)方面的虧損額分別達(dá)到1.5億元、4.59億元和10億元。

買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，賣(mài)賣(mài)賣(mài)，都是相互依存的，沒(méi)有買(mǎi)就沒(méi)有賣(mài)，所以，永遠(yuǎn)有買(mǎi)的就有賣(mài)的，是輸是贏，只是個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。

王健林反其道而行之，重倉(cāng)房地產(chǎn)行業(yè)？

一定程度上可以說(shuō)，王健林的果斷拋售避開(kāi)了房地產(chǎn)這些年遭遇的大問(wèn)題，他的自救可以為房地產(chǎn)歷史上留下濃墨重彩的一筆?！耙粋€(gè)億的小目標(biāo)”原來(lái)是個(gè)煙霧彈，本以為他狂妄自大，如何舍得正如日中天的房地產(chǎn)？沒(méi)想到他卻全身而退。萬(wàn)達(dá)從重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型完成了自救。

當(dāng)時(shí)還在為其唏噓，如今回頭看，卻不得不為其英明叫好，識(shí)時(shí)務(wù)、知進(jìn)退，這不正是大佬們難得的投資之道嗎？

2022年是房地產(chǎn)最為艱難的一年，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。然而王健林又反其道而行之，又開(kāi)始了接盤(pán)抄底。

今年，8月11日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)接盤(pán)中融信托肇慶鼎湖萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)35%股權(quán)。另外，萬(wàn)達(dá)分別從興隆商業(yè)集團(tuán)手中接過(guò)了爛尾的葫蘆島項(xiàng)目，接管山西忻州田森匯，都改建為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。與鑫苑簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議接管其旗下的多個(gè)項(xiàng)目；以7億元拿下建業(yè)多個(gè)項(xiàng)目10年左右的運(yùn)營(yíng)權(quán)；拿下北京五棵松卓展和藍(lán)色港灣兩個(gè)大型商場(chǎng)；又在合肥接管萬(wàn)泓中心爛尾項(xiàng)目，預(yù)計(jì)到2023年之前還建完成萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

4月份，王健林以9.57在青島拿下兩宗地塊，定下全年1000億元的目標(biāo)。

這又是什么操作？當(dāng)大家都在賣(mài)的時(shí)候，王健林卻反著來(lái)了。

跟王健林一樣，李超人李嘉誠(chéng)也回來(lái)了。

李嘉誠(chéng)將投資重心轉(zhuǎn)向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)？

據(jù)澎湃新聞報(bào)道，李嘉誠(chéng)旗下的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)確認(rèn)，已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國(guó)恒大中心項(xiàng)目”。去年8月，市場(chǎng)傳言，恒大作價(jià)105億港元差點(diǎn)賣(mài)掉。如今市場(chǎng)估值約90億港元。所以，李嘉誠(chéng)是不是會(huì)撿漏呢？

李嘉誠(chéng)不賺最后一個(gè)銅板的投資理念深得人心，說(shuō)白了就是，別人貪婪時(shí)我恐懼，別人恐懼時(shí)我貪婪。當(dāng)大家都不敢投的時(shí)候，李嘉誠(chéng)卻開(kāi)始“貪婪”起來(lái)。

今年開(kāi)始，他賣(mài)出不少英國(guó)資產(chǎn)，在緊急拋售英國(guó)資產(chǎn)的同時(shí)，李嘉誠(chéng)卻在持續(xù)加碼國(guó)內(nèi)的投資。買(mǎi)入中國(guó)香港以及東南亞的資產(chǎn)，同時(shí)還試圖到內(nèi)地土拍市場(chǎng)拿地。長(zhǎng)江基建負(fù)責(zé)人表示接下來(lái)會(huì)增加對(duì)國(guó)內(nèi)重點(diǎn)行業(yè)的投資；此前還啟動(dòng)了對(duì)上海三林印象城的收購(gòu)。悄然入股成都核心商業(yè)區(qū)項(xiàng)目。

5月初，李嘉誠(chéng)旗下和記黃埔曾悄悄到廣州土拍市場(chǎng)，與其他11家房企，競(jìng)投廣州白云區(qū)空港大道地塊。

據(jù)了解，雖然最后沒(méi)有拿到，但其行為已經(jīng)給市場(chǎng)造成巨大影響，畢竟，這是李嘉誠(chéng)時(shí)隔十年再次參與內(nèi)地公開(kāi)市場(chǎng)土地拍賣(mài)并尋找合適的投資機(jī)會(huì)。無(wú)疑，李嘉誠(chéng)和王健林再次殺回，給市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心劑。

大佬抄底背后，房地產(chǎn)春天要來(lái)了嗎？

他們的抄底行為，難道意味著房地產(chǎn)的春天要來(lái)了嗎？春江水暖鴨先知，李嘉誠(chéng)和王健林們能否成為房地產(chǎn)春天的報(bào)春鴨呢？

李嘉誠(chéng)曾自稱(chēng)只是一個(gè)純粹的商人，按其一貫投資邏輯，“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”和“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”背后正是他一直堅(jiān)持的“低進(jìn)高出”策略。

從商人角度講，李嘉誠(chéng)回到國(guó)內(nèi)，恰恰是對(duì)國(guó)內(nèi)大勢(shì)的看好。實(shí)際上，我們是有誤會(huì)的，李嘉誠(chéng)從來(lái)就沒(méi)有完全從國(guó)內(nèi)或房地產(chǎn)行業(yè)出逃，他也沒(méi)有說(shuō)過(guò)這樣的話，但看到了房地產(chǎn)賺錢(qián)思路變了，越來(lái)越難了，甚至可能還有系列問(wèn)題，但從來(lái)不代表房地產(chǎn)真的不賺錢(qián)了。

2017年，李嘉誠(chéng)曾稱(chēng)并不會(huì)放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。李嘉誠(chéng)的聰明之處在于節(jié)奏把控非常獨(dú)到，懂得知足，懂得止盈，趨勢(shì)就是生命。

在全球國(guó)際形勢(shì)壓力下，中國(guó)反而優(yōu)勢(shì)凸顯，成為最重要的穩(wěn)定力量，雖然艱難，但看出我們穩(wěn)定的決心和力度，所以，李嘉誠(chéng)集團(tuán)再次將目光鎖定國(guó)內(nèi)，也就不足為奇了。而房地產(chǎn)依然是他們的一大投資領(lǐng)域，我們不必過(guò)度迷戀誰(shuí)，但對(duì)于李嘉誠(chéng)和王健林等，我們不僅要聽(tīng)其言還要觀其行，能否把他們作為一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，還要看你有沒(méi)有這雙慧眼。