什么信號？李嘉誠變賣倫敦黃金地段大樓，回收60億現(xiàn)金

來源：智能家居時間：2022-03-13 07:30

　　俄烏沖突緊張之際，李嘉誠家族持續(xù)拋售其在英國的資產(chǎn)。

　　先是長和系將英國的配電公司擺上貨架，估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元），后又以7.3億英鎊出售英國倫敦物業(yè)。頻繁賣賣賣，到底發(fā)生了什么？

　　7.3億英鎊出售倫敦物業(yè)

　　3月11日晚間，長江實業(yè)集團(tuán)（01113.HK）公告稱，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方Broadgate Five Holdings （Jersey） Limited訂立買賣協(xié)議，出售目標(biāo)公司持有位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓，出售事項代價為現(xiàn)金7.29億英鎊，約合60億人民幣。

　　據(jù)悉該物業(yè)為瑞銀集團(tuán)倫敦總部所在的大樓，最早由英國地產(chǎn)公司British Land Co.和新加坡主權(quán)基金GIC共同開發(fā)并持有。2018年6月，長實集團(tuán)斥資10億英鎊收購了這棟大樓。彼時有報道稱，該大樓每年的租金回報率約為3.95%。

　　5 Broadgate大廈大廈總面積約70萬平方英尺。屬于倫敦金融城核心地段Broadgate建筑群中最大的一棟，緊鄰倫敦最大交通樞紐之一的利物浦火車站和地鐵站（即將通車的伊麗莎白線主要站點之一）。距離英國中央銀行總部大樓直線距離約600米，周邊密布國際大型金融機(jī)構(gòu)總部或區(qū)域總部。

　　圖片來源：視覺中國(000681)

　　2021年6月10日，就有消息稱，長實集團(tuán)有意出售該物業(yè)。根據(jù)彭博社此前的報道，長實集團(tuán)與多個潛在買家進(jìn)行了初步磋商，買家的出價只有高于10億英鎊的價位，長實集團(tuán)才會同意出售。而從此次長實集團(tuán)與買方達(dá)成的協(xié)議的價格來看，較長實集團(tuán)去年的“心理價位”降低了近30%。

　　僅從賬面金額上看，如果按購入的價格計算，本次以7.29億英鎊出售該物業(yè)，長實集團(tuán)虧損約2.71億英鎊。

　　不過長實集團(tuán)方面表示，從該出售事項獲得的預(yù)期收益約為1.08億英鎊，出售事項所得款項凈額擬由集團(tuán)用作一般營運資金用途。

　　欲千億出售配電業(yè)務(wù)

　　這不是近期李嘉誠家族第一次傳出拋售英國資產(chǎn)的消息。

　　3月4日，據(jù)彭博報道，由澳大利亞投行麥格理集團(tuán)和全球私募巨頭KKR牽頭的財團(tuán)正在與李嘉誠家族洽談關(guān)于收購其旗下資產(chǎn)UK Power Networks的事宜。

　　UK Power Networks是英國最大的配電公司，估值高達(dá)150億英鎊（約合人民幣1260億元）。將是今年該行業(yè)最大的一筆收購。

　　參與競標(biāo)的機(jī)構(gòu)還包括荷蘭退休金機(jī)構(gòu)APG、中國投資有限責(zé)任公司（CIC）、加拿大安大略教師養(yǎng)老金計劃和加拿大養(yǎng)老金投資管理公司PSP Investments。

　　知情人士透露，目前洽談仍在進(jìn)行中，交易可能在未來數(shù)周達(dá)成，但不能保證最終能達(dá)成交易。此外，可能還有其他基礎(chǔ)設(shè)施投資者和能源公司將會參與競標(biāo)。

　　UK Power Networks現(xiàn)由李嘉誠家族的長江實業(yè)集團(tuán)、長江基建集團(tuán)及電能實業(yè)共同持有。2010年，李嘉誠家族以58億英鎊的價格收購了法國電力能源公司EDF Energy持有的英國電力資產(chǎn)，并成立新公司UK Power Networks進(jìn)行管理和維護(hù)。按照彭博社報道的交易價格，李嘉誠家族持有這筆資產(chǎn)12年，升值已經(jīng)近兩倍。

　　UK Power Networks目前是英國最大的配電公司，擁有橫跨倫敦、英格蘭東南部及東部的電力電纜和線路，為大約830萬戶家庭提供電力服務(wù)。

　　該公司僅僅是李嘉誠家族在英國龐大基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)規(guī)模的冰山一角。據(jù)《金融時報》此前報道，李嘉誠家族控制著英國約1/4的電力分銷市場、近30%的天然氣供應(yīng)市場、近7%的供水市場、超40%的電信市場、近三分之一的英國碼頭、超50萬平方米的土地資源。

　　過去幾年里，李嘉誠大舉購入英國資產(chǎn)，被媒體戲稱為“買下半個英國”。

　　編輯|盧祥勇杜恒峰

　　校對|程鵬

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（責(zé)任編輯：岳權(quán)利 HN152）