8月房?jī)r(jià)下降城市增多樓市持續(xù)探底企穩(wěn)承壓

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-16 14:10

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月16日訊（記者李方）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有50個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和5個(gè)。8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少，價(jià)格跌幅呈現(xiàn)持續(xù)擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士表示，8月房?jī)r(jià)下跌的城市依然有所增加，市場(chǎng)止跌企穩(wěn)面臨一定壓力。另一方面，“保交樓”政策力度不斷加大，是給市場(chǎng)傳遞出信心的重要舉措，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將逐步走出陰霾，但小幅波折向上的態(tài)勢(shì)不變。

8月新房、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均減少

8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房方面，上海價(jià)格漲幅躍居首位，環(huán)比上漲0.6%，北京、南京、杭州、成都、無(wú)錫、銀川并列第二，環(huán)比漲幅均為0.4%。二手房方面，南京以0.7%的環(huán)比漲幅領(lǐng)先，其次為上海和成都，環(huán)比上漲0.6%，昆明、貴陽(yáng)等省會(huì)城市緊隨其后，環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

從其他一線(xiàn)城市來(lái)看，廣州新房跌0.2%、深圳跌0.4%。二手房中，北上廣深分別為漲0.2%、漲0.6%、跌0.1%、跌0.5%。

“一線(xiàn)城市依然保持了較好的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，尤其是北上兩地在8月表現(xiàn)更為突出，一二手房均呈現(xiàn)同步上漲的態(tài)勢(shì)，而兩地8月并未有大力度政策出臺(tái)，這也顯示出城市基本面對(duì)于樓市的支撐力度較強(qiáng)?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波解讀稱(chēng)，從兩地的實(shí)際表現(xiàn)來(lái)看，中高端改善型房源的去化速度明顯加快，改善需求入場(chǎng)的速度也快于預(yù)期，此類(lèi)房源供小于求的狀況也表現(xiàn)較為明顯。

“8月份再次出現(xiàn)了探底現(xiàn)象，房?jī)r(jià)下調(diào)城市數(shù)量明顯增加。疊加疫情的波動(dòng)，購(gòu)房者入市謹(jǐn)慎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，整體看，在政策全面寬松下，市場(chǎng)還在尋底過(guò)程中。

業(yè)內(nèi)：市場(chǎng)期待更多一二線(xiàn)城市穩(wěn)樓市政策

近期，中央持續(xù)釋放積極信號(hào)。8月底，國(guó)常會(huì)提出支持剛性和改善性住房需求，地方要用好“一城一策”政策工具箱，靈活運(yùn)用階段性信貸政策和保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款。

同時(shí)，8月信貸端也進(jìn)一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。多城積極探索保交樓措施，并設(shè)立紓困基金，其中鄭州率先提出“大干30天，確保全市停工樓盤(pán)全面復(fù)工”的方案。

9月14日，在中宣部“中國(guó)這十年”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長(zhǎng)王勝軍表示，“上個(gè)月我們會(huì)同財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了專(zhuān)門(mén)措施，以政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款的方式，支持有需要的城市推進(jìn)已售逾期難交付的住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，目前專(zhuān)項(xiàng)工作正在緊張有序的進(jìn)行當(dāng)中?！?/p>

展望后市，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)隨著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)完全出清，利好政策逐步落實(shí)，加之進(jìn)入金九銀十的傳統(tǒng)旺季，市場(chǎng)信心有望獲得提升。

張波認(rèn)為，金融政策對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有十分重要性，下一步對(duì)于房企的預(yù)售資金監(jiān)管層面還需要出臺(tái)更為靈活的政策，一方面切實(shí)保障資金的合理用途，落實(shí)保交樓；另一方面需要各類(lèi)政策的支持以推進(jìn)資金的高效運(yùn)用。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度提升，依然需要信心層面的總體提升，保障項(xiàng)目交付，保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定，才有更有效穩(wěn)定市場(chǎng)。

“市場(chǎng)期待更多一二線(xiàn)城市穩(wěn)樓市政策?！睆埓髠ケ硎荆邦A(yù)計(jì)2022年四季度市場(chǎng)有望逐漸降低，9-10月份市場(chǎng)依然會(huì)在低位徘徊?！?/p>（責(zé)任編輯：馬金露 HF120）