財聯(lián)社9月20日訊（編輯 劉蕊）北京時間周四凌晨，美聯(lián)儲將公布9月利率決議。目前市場已經(jīng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲將連續(xù)第三次加息75個基點，以通過放緩經(jīng)濟活動來抑制高通脹。

盡管這一靴子還未落地，但有的華爾街投行已經(jīng)將目光投向了11月的利率決議。

美聯(lián)儲11月的利率政策會議將在11月2日至3日舉行。萬神殿宏觀經(jīng)濟公司的首席經(jīng)濟學(xué)家認為 ，隨著美國房地產(chǎn)市場近期深度回調(diào)，預(yù)計將引起美聯(lián)儲官員注意，美聯(lián)儲11月的加息幅度可能小于投資者預(yù)期。

美聯(lián)儲大幅加息已經(jīng)迫使美國樓市進入寒冬

今年以來，隨著美聯(lián)儲不斷大幅加息，美國30年期抵押貸款利率自2008年以來首次升至6%以上，而這對美國樓市的打擊是顯著的。

本周一，全美住宅建筑商協(xié)會（NAHB）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月房屋建筑商信心下滑，為連續(xù)第九個月下滑。數(shù)據(jù)顯示，美國住宅市場指數(shù)降至46，是自2020年春天以來的最低水平。

與此同時，美國8月房屋價值創(chuàng)下2011年8月以來的最大跌幅。在線房地產(chǎn)巨頭Zillow在報告中表示，繼7月份單月下跌0.1%之后，8月份的房屋價值再度環(huán)比下跌0.3%。其中，加州的舊金山、洛杉磯等地的房屋價值跌幅最大，環(huán)比跌幅超過3%，西雅圖、鹽湖城、圣何塞的環(huán)比跌幅超2%。

NAHB主席Jerry Konter在調(diào)查結(jié)果中稱：

"許多市場的買家交投疲弱，因抵押貸款利率和房價高企，令許多家庭無力購買新屋，更多消費者仍持觀望態(tài)度……在這個疲軟的市場中，我們調(diào)查的建筑商中有超過一半的人表示，他們已經(jīng)使用了激勵措施來提振銷售，包括抵押貸款利率回購、提供免費設(shè)施和降價等?！?/p>

美國樓市降溫或影響美聯(lián)儲加息路徑

萬神殿宏觀經(jīng)濟公司首席經(jīng)濟學(xué)家謝潑德森（Ian Shepherdson）在報告中認為，美國樓市降溫可能對美聯(lián)儲貨幣政策產(chǎn)生的影響。他寫道：

“目前的市場價格反映出，市場預(yù)計美聯(lián)儲11月再次加息75個基點的可能性高達80%。但我們認為加息50個基點的可能性要大得多，房地產(chǎn)市場的危險狀態(tài)是我們預(yù)測的一個關(guān)鍵因素?！?/p>

謝潑德森認為，近幾個月來，美國住房市場指數(shù)的下滑速度已經(jīng)放緩，但可能仍未觸及底部。

他解釋稱，房地產(chǎn)及相關(guān)活動在美國GDP中所占比重不到10%，因此該行業(yè)后續(xù)可能會在不引發(fā)更大范圍經(jīng)濟衰退的情況下繼續(xù)降溫。

然而，他也警告道，美國樓市已經(jīng)處于"深度衰退"之中，且這一痛苦將很快蔓延至房地產(chǎn)領(lǐng)域以外，與房地產(chǎn)相關(guān)的零售銷售預(yù)計也將受到打擊。

他警告稱："樓市衰退的時間越長、程度越深，美聯(lián)儲放慢緊縮步伐的壓力就越大。"

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