諸葛找房關(guān)榮雪：關(guān)于鄭州第二批集中土拍表現(xiàn)的快評(píng)

來源：智能家居時(shí)間：2022-09-21 16:30

9月21日，鄭州迎來了今年第二輪集中土拍，此次供地原計(jì)劃出讓17宗，土拍前一天3宗地終止出讓，供應(yīng)地塊數(shù)減至14宗，最終14宗地塊全部出讓成功，且均以底價(jià)成交，總成交價(jià)103.24億。對(duì)比首輪來看，成交規(guī)模、溢價(jià)及流拍方面的變化不大，溢價(jià)率低位運(yùn)行，本輪溢價(jià)率由首輪1.9%降至0，同時(shí)維持零流拍態(tài)勢(shì)。

鄭州本輪土拍表現(xiàn)凸顯以下特征：其一，國(guó)央資房企仍然是拿地主力，尤其是地方政府平臺(tái)，貢獻(xiàn)力不容小覷。14宗地塊均由國(guó)央企收入囊中，其中12宗由地方政府平臺(tái)摘得；其二，房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，主要體現(xiàn)在本次供應(yīng)中不乏熱門地塊，如位于北龍湖的2宗地塊，但依舊未能打開激烈局面。其三，鄭州供應(yīng)地塊中多為城改用地、舊城改造用地，反映出鄭州當(dāng)下城改項(xiàng)目為主流。

整體來看，鄭州作為二輪土拍的較后出場(chǎng)者，市場(chǎng)關(guān)注度還是較高的，但由于當(dāng)前房企風(fēng)險(xiǎn)尚未完全出清，銷售端承壓，企業(yè)資金面仍較緊張，因此拿地溢價(jià)空間受限，同時(shí)，市場(chǎng)情緒尚未完全修復(fù)，房企投資仍較謹(jǐn)慎，底價(jià)成交現(xiàn)象明顯增多是當(dāng)前多城土拍的共同特征，鄭州本輪土拍出讓情況也屬預(yù)料之中。預(yù)計(jì)第三輪的土拍市場(chǎng)的出讓率將維穩(wěn)，且溢價(jià)率不會(huì)大幅上升，個(gè)別城市可能會(huì)出現(xiàn)拍地?zé)岫容^高現(xiàn)象，短期具備國(guó)、央資背景的房企仍是拍地主力。

（責(zé)任編輯：劉海美）