深圳豪宅暢銷(xiāo)游戲，剛需者并不羨慕、也不買(mǎi)賬

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-09-27 15:30

近日，深圳豪宅再現(xiàn)“日光盤(pán)”的消息，引起了輿論和公眾的廣泛關(guān)注和議論。

深圳蛇口豪宅招商璽家園開(kāi)盤(pán)，推出604套總價(jià)1244萬(wàn)元起的豪宅，總貨值超100億元。該項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天晚上22點(diǎn)15分左右售罄，成為深圳2022年第二個(gè)當(dāng)日清盤(pán)的項(xiàng)目。而在這個(gè)樓盤(pán)中，大戶型售完的速度最快，套均總價(jià)約6326萬(wàn)元。

顯然，這是有錢(qián)人的游戲，也是有錢(qián)人才能玩的游戲。即便是一般有錢(qián)的人，也只能望其項(xiàng)背，而不敢涉足。想一想，一套房就得1000多萬(wàn)，面積則在?123-127?平方米，房子均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上。能夠買(mǎi)得起這些房子的，很多都不是為了居住，而是投資。因?yàn)椋诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷、已經(jīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生比較大的影響，樓市調(diào)控政策被放開(kāi)后，有錢(qián)人也就可以不再受限購(gòu)限售政策的限制，于是，又玩起了炒房和投資商品房的游戲。

而事實(shí)也是，像這類豪宅，剛需者是不會(huì)涉足的，也無(wú)力涉足，甚至連看一眼、過(guò)問(wèn)一句的想法也沒(méi)有。就像普通居民不會(huì)隨便去逛奢侈品店一樣，剛需一族也不會(huì)去豪宅區(qū)詢問(wèn)情況的。自然，豪宅暢銷(xiāo)，不僅是有錢(qián)人的游戲，也不可能是樓市走向的標(biāo)志。特別是一線城市的豪宅暢銷(xiāo)，更不是樓市走出低迷的象征。需要深入關(guān)注的是，在全球通貨膨脹壓力山大、資產(chǎn)貶值風(fēng)險(xiǎn)很大的情況下，有錢(qián)人把觸角伸向豪宅，是非常正常的現(xiàn)象。

一極是一線城市豪宅暢銷(xiāo)，甚至一房難求，一極是三、四線城市商品房滯銷(xiāo)，庫(kù)存積壓嚴(yán)重。這樣的格局，顯然不是樓市正常的現(xiàn)象。一線城市豪宅暢銷(xiāo)不正常，不可能持續(xù)，也不該持續(xù)。三、四線城市商品房滯銷(xiāo)也不正常，同樣不可能維持。有錢(qián)人投資豪宅的熱情會(huì)隨著通貨膨脹壓力的減弱而逐步淡化，剛需一族也會(huì)隨著樓市的逐步穩(wěn)定、開(kāi)發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)化解而購(gòu)房信心恢復(fù)。

這也意味著，深圳的豪宅暢銷(xiāo)現(xiàn)象，根本沒(méi)有傳遞到剛需領(lǐng)域的可能，剛需階層仍然會(huì)用關(guān)注和觀察的目光對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)，等待房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，特別是開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)化解。因?yàn)?，?gòu)買(mǎi)豪宅是為了投資，購(gòu)買(mǎi)普通商品房是為了居住。投資和居住原本就是兩個(gè)概念、兩個(gè)屬性，只有在充分滿足了居住的情況下，才能考慮投資。多數(shù)居民連居住問(wèn)題還沒(méi)有得到很好解決，又怎么去考慮投資商品房的問(wèn)題呢？

真正要想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，還是要看經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、就業(yè)穩(wěn)定，而這，又需要房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇來(lái)提供一定的支撐。眼下，樓市復(fù)蘇與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正呈現(xiàn)相互交織、相互作用、相互制約的格局，到底誰(shuí)先撬動(dòng)誰(shuí)、誰(shuí)來(lái)撬動(dòng)誰(shuí)，需要有一個(gè)先后順序。而從實(shí)際情況來(lái)看，還是要先啟動(dòng)樓市恢復(fù)，通過(guò)一定的政策支持和開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，把樓市恢復(fù)到正常銷(xiāo)售軌道，讓樓市給經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)提供正向作用，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)有序增長(zhǎng)，為居民就業(yè)打下更加堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。在此基礎(chǔ)上，有效提高居民的收入水平，增強(qiáng)居民的購(gòu)買(mǎi)能力，讓剛需一族加入到售房消費(fèi)之中，進(jìn)一步提振樓市人氣，給樓市增添更多信心。如此，樓市與經(jīng)濟(jì)也就形成良性循環(huán)、正向促進(jìn)了。

也正因?yàn)槿绱耍胁灰焉钲诤勒瑫充N(xiāo)當(dāng)作是樓市恢復(fù)的信號(hào)，這不過(guò)是有錢(qián)人的游戲，或者是有錢(qián)人為了應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的物價(jià)上漲做出的投資選擇。到底是正確選擇還是錯(cuò)誤選擇，還需要時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。這樣的現(xiàn)象，與剛需階層沒(méi)有任何關(guān)系，剛需一族也不會(huì)去羨慕有錢(qián)人的豪宅游戲。因此，樓市仍將維持艱難恢復(fù)的過(guò)程。整體狀況會(huì)不斷好轉(zhuǎn)、不斷改善，但真正要全面恢復(fù)，還要用時(shí)間換空間，需要開(kāi)發(fā)商做出更多讓利行為。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的讓利才是最實(shí)惠的刺激手段，而不是政府的刺激政策。否則，仍然會(huì)用等待觀望來(lái)應(yīng)對(duì)。即便豪宅賣(mài)得再瘋，也打動(dòng)不了剛需階層，刺激不了剛需購(gòu)買(mǎi)力。

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