華潤置地收購北京知名豪宅項目股權實力房企加入業(yè)主更為安心

來源：智能家居時間：2022-10-26 11:10

中新經緯10月26日電近日，中新經緯查詢工商信息發(fā)現，北京知名在建豪宅項目——北京天譽(備案名為譽悅嘉園)開發(fā)商的股權結構發(fā)生變更，華潤置地華北大區(qū)北京片區(qū)公司(下稱華潤置地北京)正式取得該公司51%的股權。工商信息的變更，標志著華潤置地正式完成對相關公司股權的收購，并對項目進行實操。

據了解，華潤置地北京以市場化方式承接項目股權后，該項目會按照原設計理念如期交付。

市場化方式收購項目股權達到多方共贏

2021年下半年以來，房地產形勢發(fā)生變化，“保交樓”成為了行業(yè)的重中之重。在此過程中，城投、AMC及各類企業(yè)紛紛入場，推動在售在建項目恢復元氣，這其中，尤以同行收購最被市場所看好。此次華潤置地北京收購北京天譽項目公司，就是一個典型例子。

2022年8月31日，世茂集團發(fā)布公告，已與華潤置地訂立項目股權及債權轉讓協(xié)議，出售金額約為33.165億元。從公告內容看，世茂集團轉讓的標的為其下屬四家聯營公司：北京合力運興置業(yè)有限公司49%股權；北京合盛潤景置業(yè)有限公司51%股權；北京慧盈裝飾工程有限公司49%股權；北京睿清建筑裝飾工程有限公司51%股權。

前兩家公司旗下資產是位于北京市豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)分鐘寺村的L-39 地塊(縵云)和L-41地塊(天譽)，后兩家公司分別是這兩宗地塊所開發(fā)物業(yè)的室內裝修公司。對于并購裝修公司，有分析人士表示，因為上述兩個地塊在建項目均為精裝交房，精裝修分包合同已經開始履行，華潤置地非常看重品質兌現，因此將項目裝修公司一并收購。

對于分鐘寺L-39地塊(縵云)和L-41地塊(天譽)兩個地塊，北京的購房人并不陌生，上述地塊上在售在建的分別是合生縵云和北京天譽兩個住宅項目，是近兩年北京較為網紅的豪宅產品。

中新經緯查詢工商信息發(fā)現，今年9月23日，北京合盛潤景置業(yè)有限公司等4家公司的股權結構正式發(fā)生變更，相應股權比例被劃入華潤置地北京。另據了解，北京合盛潤景置業(yè)有限公司是北京天譽的項目公司，華潤置地北京取得該公司51%的股權后，意味著華潤置地將正式操盤、傾力打造天譽項目。合生縵云的項目公司北京合力運興置業(yè)有限公司51%的股權仍由合生集團所有，因此，合生縵云仍由合生集團繼續(xù)操盤，并與華潤置地合力創(chuàng)造精品住宅。

近段時間以來，北京天譽項目的施工情況引發(fā)個別準業(yè)主對房屋交付的擔憂。隨著華潤置地北京順利接手，無疑是給準業(yè)主和后續(xù)的購房者吃下定心丸，而且，華潤置地長久以來積累下的產品口碑，也讓購房人信服。北京市場，一直都是華潤置地重倉區(qū)域，據中指院數據，2022年1-9月份，華潤置地在北京區(qū)域的銷售額達301.8億元，位列行業(yè)第三位。

華潤置地北京以市場化方式承接北京天譽項目公司股權后，將推動項目復工復產，保質保量地實現項目交付。

分析人士認為，優(yōu)質房企通過市場化方式收購在建項目，購房人無需擔憂項目爛尾、能夠順利收房，出險企業(yè)借此盤活資產、獲得流動性，收購方憑借自身優(yōu)勢獲取更多市場份額，達到多方共贏。

北京天譽項目底色優(yōu)質實力企業(yè)加持或更受追捧

在外界看來，華潤置地敢于收購北京天譽項目公司股權，也是看中該樓盤優(yōu)越的地理位置和產品底色，在接手盤活后，能夠延續(xù)熱銷勢頭。

2020年5月，合生先后耗資近180億元拿下分鐘寺組團的三宗優(yōu)質地塊，一時間轟動北京。之后，合生分別與世茂、金茂開展合作，由此打造出“分鐘寺三兄弟”，即北京天譽、合生縵云及東叁金茂府。

從區(qū)位看，北京天譽位于三環(huán)與四環(huán)之間(距離東南三環(huán)900米，距離東南四環(huán)2.2公里)，距離地鐵十號線分鐘寺站約150米，距離京滬高速400米。項目比鄰北京中央商務區(qū)(CBD)、首都商務新區(qū)，位于CBD核心區(qū)正南方向約6公里，位于首都商務新區(qū)東側約3.5公里。

區(qū)域規(guī)劃示意圖

坐地鐵需5站就能到達國貿，讓北京天譽占據地利優(yōu)勢。當前，中央商務區(qū)辦公人口CBD板塊提供了大量的優(yōu)質購房客群。同時，CBD區(qū)域近十年僅鮮有住宅用地成交。因此，區(qū)域內少量的住宅供應和大量的優(yōu)質客群，為該項目提供了快速去化的保障和較高價格的支撐。此外，隨著首都商務新區(qū)規(guī)劃的逐漸落地，將進一步提升項目所在區(qū)位的價值。

北京天譽項目地塊占地2.98萬㎡，建筑面積14.3萬㎡共排布了8棟樓，設計建筑面積約150㎡三居、建筑面積約190㎡/220㎡四居三種戶型，共計494戶。建筑去風格化的整體式設計，選用未來感冷色調，融合太空艙設計元素，既有未來感同時也符合時下流行的極簡都市美學風格。景觀園林面積達2.3萬㎡，設計師特別借鑒宋朝山水畫構圖結構，研磨推出“三重境十二景”的設計，專注于宋式美學的演繹與經典傳承。

項目效果圖

空間方面，項目大戶型以270°環(huán)幕廣角增強房間視野，并根據疫情后人們對家庭空間和社交需求的快速上升，將客廳、餐廳、廚房、陽臺一體化獨特設計，社交空間得以充分釋放。科技產品投入上，綜合考量空氣、水、光、氣味、聲音五大環(huán)境因素，構建出智能家居模式，隨時監(jiān)控室內水質、溫度與濕度。

從行業(yè)看，隨著房地產市場形勢的改變，更多企業(yè)越來越關注產品品質的提升，向來注重品質的華潤置地，也不斷向外釋放實現高質量增長的信號。業(yè)內人士認為，華潤置地的企業(yè)實力，足以讓購房人產生信賴感，再加上產品品質過硬，此次入局是優(yōu)質房企的實力遇上了出彩的產品底色，將讓北京天譽更受市場歡迎。

據悉，華潤置地北京將延續(xù)北京天譽原有的設計理念，同時融入先進鍛造理念，高標準地打造出精品項目。(中新經緯APP)

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

編輯：郭晉嘉

（責任編輯：李顯杰）