國(guó)家釋放重要信號(hào)，為解決百姓住房定了方向，租房迎來(lái)4個(gè)好消息

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-11-01 14:23

無(wú)論市場(chǎng)如何風(fēng)云變幻，可以看到，大城市的房?jī)r(jià)不會(huì)脫離穩(wěn)定的航線，不會(huì)大漲大跌成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律，同時(shí)這也就意味著，大城市中很多年輕人的住房問(wèn)題單純通過(guò)市場(chǎng)解決不太現(xiàn)實(shí)。

因?yàn)檫@一切都是由房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位決定的，從過(guò)去重點(diǎn)對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控轉(zhuǎn)向了民生調(diào)控，因?yàn)樽罱K目的肯定不是房?jī)r(jià)，而是讓大家都住有所居。

從近幾年國(guó)家定調(diào)也不難看出，除了繼續(xù)發(fā)揮市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)外，也在大力發(fā)展保障性住房制度，即市場(chǎng)和保障兩條腿共同走路，不可偏頗，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障。

保障中既有商品房買(mǎi)賣(mài)，也有住房租賃，當(dāng)然保障性租賃住房占很大一頭。這也就意味著我們的住房觀念也將隨著政策的調(diào)整而逐步改變，過(guò)去或許是被動(dòng)接受，而今后可能將是主動(dòng)選擇。

1、國(guó)家為住房租賃制度健全和完善提供政策定調(diào)。

近日，國(guó)家再次為百姓住房定調(diào)，并且將住房工作放在民生框架下進(jìn)行闡述。提出要繼續(xù)堅(jiān)持房住不炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

民生保障也一定是所有房地產(chǎn)供給形式發(fā)展的歸宿，也就是最終目的。房住不炒意味著房地產(chǎn)回歸居住屬性，多主體供給、多渠道保障意味著房地產(chǎn)供給形式必須考慮實(shí)際，多個(gè)主體、多個(gè)渠道，不僅僅是開(kāi)發(fā)商供給，還包括各地方甚至一些機(jī)構(gòu)等，租購(gòu)并舉則意味著租賃市場(chǎng)要和購(gòu)房市場(chǎng)齊頭并進(jìn)。

有能力通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的，要在穩(wěn)定市場(chǎng)和政策方面提供支持，沒(méi)有購(gòu)房能力或者不想買(mǎi)房的人可以選擇租房住，我個(gè)人認(rèn)為，租賃這塊也是包括兩方面的，一個(gè)是市場(chǎng)化，一個(gè)是保障性，就是說(shuō)想租房的人也可以通過(guò)市場(chǎng)解決，還可以通過(guò)保障性租賃住房解決。

所以，未來(lái)合理住房需求仍將是政策支持和鼓勵(lì)的主要對(duì)象，政策對(duì)于剛性和改善型住房需求仍有較大的釋放空間。

之所以強(qiáng)調(diào)租購(gòu)并舉，一個(gè)是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要，另一個(gè)是要促進(jìn)住房跟實(shí)體經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等全方面協(xié)同發(fā)展，培養(yǎng)先租房后買(mǎi)房的梯度消費(fèi)理念。這也就為未來(lái)住房工作的發(fā)展思路明確了方向。

或許，你會(huì)說(shuō)了，租房不好，這個(gè)必須承認(rèn)，過(guò)去一個(gè)是買(mǎi)房覺(jué)得更劃算，既有經(jīng)濟(jì)賬又有生活賬，房?jī)r(jià)上漲快，租房不劃算，還有租房不安穩(wěn)，總覺(jué)得是在漂著，租賃市場(chǎng)亂象也非常多，估計(jì)大多數(shù)人說(shuō)起來(lái)租房的經(jīng)歷都不堪回首。

正因?yàn)槿绱?，?guó)家才下大力氣解決這個(gè)問(wèn)題，相信隨著各種問(wèn)題的解決，大家會(huì)由被動(dòng)接受變成主動(dòng)選擇，將來(lái)如果能夠賦予租房者更多的權(quán)益，那么租房的后顧之憂也就不是問(wèn)題了。當(dāng)然不是說(shuō)讓所有人都去租房住，而是多了一種更為成熟的健康的選擇。

2、財(cái)政部加大對(duì)凈流入城市深圳住房需求資金的支持力度。

10月31日消息稱(chēng)，財(cái)政部發(fā)布支持深圳探索創(chuàng)新財(cái)政政策體系與管理體制的實(shí)施意見(jiàn)，考慮深圳人口持續(xù)凈流入對(duì)住房的需求，加大國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資對(duì)深圳保障性住房籌集建設(shè)的補(bǔ)助，加大財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金對(duì)深圳公租房、保障性租賃住房和老舊小區(qū)改造的支持力度，推動(dòng)解決大城市住房突出問(wèn)題。

很顯然，重要的一項(xiàng)就是關(guān)于保障性住房租賃的，這應(yīng)該說(shuō)是非常具體的支持了，是可以落地的支持，也是最能見(jiàn)效的支持。相信，深圳只是個(gè)開(kāi)始，會(huì)有越來(lái)越多的城市能夠享受到政策的扶持。

3、建行300億住房租賃基金推動(dòng)租賃住房供給增加。

近日，中國(guó)建設(shè)銀行公布設(shè)立300億住房租賃基金的進(jìn)展。公告顯示，該住房租賃基金已完成各種手續(xù)及備案。此前，中國(guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立就表示，買(mǎi)房能升值的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，依靠租賃的時(shí)代很快就會(huì)到來(lái)。一旦租購(gòu)比能夠達(dá)到四六開(kāi)，那就會(huì)非常穩(wěn)定，市場(chǎng)可能就不會(huì)憂慮房地產(chǎn)的問(wèn)題了。

雖然他說(shuō)的買(mǎi)房能升值時(shí)代過(guò)去有點(diǎn)絕對(duì)，因?yàn)槠毡榇_實(shí)很難了，但結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)仍然存在，不過(guò)確實(shí)能夠?qū)⒆赓U這塊補(bǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展有很好的推動(dòng)作用。

特別是，建行300億住房租賃基金的落實(shí)，可以有效解決租賃住房的供給問(wèn)題，比如用這個(gè)錢(qián)可以用來(lái)收購(gòu)一些房地產(chǎn)企業(yè)的存量資產(chǎn)，既能為開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題，又為市場(chǎng)提供租賃住房的供給。

4、深圳發(fā)布租房參考價(jià)，租房?jī)r(jià)格能降下來(lái)嗎？

又是深圳，又是創(chuàng)新之舉。10月28日，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心發(fā)布通知稱(chēng)，為促進(jìn)深圳房屋租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提高租賃市場(chǎng)價(jià)格透明度，發(fā)布《深圳市2022年度房屋租賃參考價(jià)格》。

之前的二手房參考價(jià)對(duì)市場(chǎng)有很好的效果，只不過(guò)后來(lái)因?yàn)榭陀^因素影響，可能各地會(huì)放松落實(shí)，但確實(shí)對(duì)市場(chǎng)影響較大，那么租房參考價(jià)會(huì)不會(huì)把租房?jī)r(jià)格降下來(lái)呢？讓租房者能夠租到更合適的房子。

這不是深圳第一次嘗試租房參考價(jià)了，但確實(shí)是更加有時(shí)代意義的一次，做好租賃市場(chǎng)調(diào)控，也是落實(shí)租購(gòu)并舉的重要實(shí)踐，有助于降低新市民安居成本。租賃是像深圳這樣的城市的重要住房形式，通過(guò)這樣的參考價(jià)來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)租金，保護(hù)租賃權(quán)益，降低租賃成本，對(duì)租房需求的釋放有積極影響。

其實(shí)，租賃市場(chǎng)好了，那么對(duì)剛需和改善購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不也是好消息嗎？