勞動(dòng)人民好消息，剛剛國家釋放3大樓市信號(hào)，有房沒房都恭喜你

來源：智能家居時(shí)間：2021-05-01 12:45

盡管回頭看，房地產(chǎn)積累了很多問題，但我們更要看到，很多問題都在一步步化解，尤其是大城市住房難問題，作為購房者最應(yīng)該了解下當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，有些問題不能延續(xù)過去的思維，頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，而應(yīng)該跳出來看問題。

當(dāng)房子是用來住的不是用來炒的這個(gè)定位真的深入人心后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)住房并沒有那么難，很多時(shí)候是一種時(shí)代觀念下的扭曲，是很多人被洗腦后的沖動(dòng)，是炒房者帶節(jié)奏的隱患和后果。4月30日，國家召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議提出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價(jià)。這次會(huì)議提及了學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，屬于比較罕見的一次?，F(xiàn)在看來，中國房地產(chǎn)正在釋放3大信號(hào)，有房子的沒有房子的，都應(yīng)該關(guān)注下。

1、“房住不炒”的定位把握得牢牢的，嚴(yán)厲打擊炒房，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

今年絲毫沒有放松房住不炒的定位，堅(jiān)持不動(dòng)搖的態(tài)度很堅(jiān)決?；貞浗衲暌詠恚〗ú恳呀?jīng)到很多城市進(jìn)行“督導(dǎo)”了，比如上海、深圳、杭州、無錫、成都和西安等，背后的深意很明確，進(jìn)一步說明調(diào)控定性趨嚴(yán)。

房價(jià)一旦有大的波動(dòng)，就一定有背后的問題，那么嚴(yán)查是必然的。對(duì)于炒房者的嚴(yán)厲打擊，普通購房者應(yīng)該看到未來市場(chǎng)的健康可持續(xù)發(fā)展，市場(chǎng)穩(wěn)了，買房才能有更好的環(huán)境，對(duì)炒房的嚴(yán)厲打擊，就是對(duì)剛需購房者最好的福利。

深圳7部門聯(lián)合打擊自媒體炒房團(tuán)伙更是對(duì)炒房行為的一大震懾，對(duì)凈化市場(chǎng)環(huán)境起到了非常重要的作用?，F(xiàn)在，很多炒房者的空間越來越小，這次國家重點(diǎn)提出來，如果能把利用教育資源炒作的行為也處理好，那就更加容易穩(wěn)定房價(jià)了。北京上海等全國大城市嚴(yán)厲打擊利用教育資源炒作，更大的意義在于“殺雞儆猴”。

2、要買房或有房子的人，趕上了共有產(chǎn)權(quán)和城市更新的紅利。

以前吧，總有一個(gè)夾心層，他們高不成低不就，高得夠不著，低的沒資格，處境著實(shí)尷尬。后來在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，讓所有人都有房住，那么一種新的產(chǎn)品形式叫共有產(chǎn)權(quán)住房誕生了。

這種房子是介于普通商品房和租賃房之間的一種居住產(chǎn)品形式，既想擁有產(chǎn)權(quán)，又不想承擔(dān)過高的房價(jià)總價(jià)，所以，官方就出招，共有。等于是會(huì)幫你買房，即你跟別人一起合著買，產(chǎn)權(quán)分成。

這樣一來，你就通過少量的總價(jià)款實(shí)現(xiàn)了絕對(duì)的自住權(quán)。當(dāng)然你要知道是誰幫你買房的，所以將來你賣房時(shí)記得給人家那部分產(chǎn)權(quán)所得房款，很有誠意的是，五年后可以再上市交易，屆時(shí)國家只按照原值取得那部分比例的房款。

還有一批人，他們很早就有房子了，但是房子已經(jīng)老舊。那么2021年的重點(diǎn)工作一定會(huì)圍繞城市更新下功夫，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造便是其中重要的一項(xiàng)。這對(duì)于有房子的業(yè)主來說，絕對(duì)是一波利好。

畢竟老房子設(shè)施不完善，如果你想買房也可以繼續(xù)買，如果覺得錢不多，你還可以繼續(xù)住。但是國家會(huì)在未來投入大量的精力去改造老舊小區(qū)。既然是自住，改造后將大大改善居住條件和環(huán)境。即便是租出去或賣出去，將來也會(huì)有一個(gè)好價(jià)錢，絕對(duì)升值。

增量時(shí)代過去，存量時(shí)代才來，城市更新或老舊小區(qū)改造也一定會(huì)成為民生福祉，同時(shí)也是經(jīng)濟(jì)增長的一大支撐點(diǎn)。

3、國家六部委重磅發(fā)聲，租房將有大變化，即將迎來真正租房時(shí)代。

實(shí)話實(shí)說，過去人們不愿意租房，一方面是因?yàn)榉績r(jià)上漲太快，買房看起來比租房劃算多了。另一方面就是租房市場(chǎng)的環(huán)境太差，對(duì)于租賃市場(chǎng)欠課太多。但國家在住房租賃這塊近年來的投入大大增強(qiáng)。

國家說了，解決大城市住房突出問題需要大力發(fā)展租賃住房。以解決新市民住房困難為出發(fā)點(diǎn)，大力發(fā)展租賃住房，地從哪里來？探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房。

近日，住建部等6部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》。從加強(qiáng)從業(yè)管理、規(guī)范住房租賃經(jīng)營行為、開展住房租賃資金監(jiān)管、禁止套取使用住房租賃消費(fèi)貸款、合理調(diào)控住房租金水平、妥善化解住房租賃矛盾、落實(shí)城市主體責(zé)任等七個(gè)方面加強(qiáng)對(duì)住房租賃市場(chǎng)提出監(jiān)管要求。

應(yīng)該說把租房這件事史無前例地給制度化規(guī)范化了。現(xiàn)在很多城市都相繼放開落戶限制，國家為了讓社會(huì)更好地發(fā)展，讓勞動(dòng)力靈活地流動(dòng)，再次調(diào)整了戶籍“門檻”，以后租房也可以落戶了。