2021年6大樓市好消息

來源：智能家居時間：2021-01-01 14:10

　　2020年終于過去了，希望一切不順也都煙消云散，祝愿各位朋友們能在新的一年里有個新氣象，保持一個好心情，不再為房發(fā)愁。不管有房的沒房的，都能夠知足常樂、意氣風發(fā)。

　　從最近國家對房地產(chǎn)的態(tài)度以及工作部署上，基本上可以感受到新政策的友好，雖然可能不會一蹴而就，但還是非?？善诘摹＞唧w來看，我可以簡單盤點一下，希望大家能夠安心踏實。

　　1、房住不炒沒有被放棄，房價穩(wěn)定了。

　　縱觀2020年全年，你會發(fā)現(xiàn)，無論我們經(jīng)歷了多么艱難的樓市，也沒有因此而放棄房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，而這個指導思想一直在為房地產(chǎn)的市場穩(wěn)定而起到約束作用。

　　既然房住不炒沒有放棄，那么也就意味著很多專家的忽悠前功盡棄，他們希望借助放棄房住不炒讓房價再來一波大漲，但事實上并沒有。非但沒有放棄，反而多次強調(diào)，可以看出國家在調(diào)控上的決心和力度，這是堅決貫徹執(zhí)行的，不打折扣，這樣購房者也就放心了，踏實了，特別是一年來房價基本上呈現(xiàn)全面穩(wěn)定的態(tài)勢，盡管有漲有跌，也有個別城市依然較快上漲，但是放心，有因城施策來平衡市場，大可不必擔心房價上漲過快。

　　這樣，對于還打算買房的購房者來說，你就可以安心找房了，不用擔心今天不買明天就會怎樣?？梢哉f給了購房者更多的看房選房時間，可以更冷靜，可以更細心。最終買到稱心如意的好房子。

　　2、有房子的業(yè)主趕上了老舊小區(qū)改造紅利。

　　2021年的重點工作一定會圍繞城市更新下功夫，城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造便是其中重要的一項。這對于有房子的業(yè)主來說，絕對是一波利好。過去由于房子老或其他設施不完善，一直想改善買房，你可以繼續(xù)去買，房價也穩(wěn)定了。但是如果錢不是太充足的話，也可以繼續(xù)住著。

　　老舊小區(qū)改造或許能滿足一些功能。既然是自住，改造后將大大改善居住條件和環(huán)境。即便是租出去或賣出去，將來也會有一個好價錢，絕對升值。

　　房地產(chǎn)增量大爆發(fā)時代過去了，存量時代剛剛到來，未來存量房在改造后一定會有更大的使用價值。

　　3、夾心層購房者不再糾結。

　　過去，有一個夾心層，他們高不成低不就，買商品房買著困難，但是低保障的也沒資格，所以處境很尷尬。后來在多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度下，讓所有人都有房住，那么一種新的產(chǎn)品形式叫共有產(chǎn)權住房誕生了。

　　這是介于普通商品房和租賃房之間的人群最適用的居住產(chǎn)品。他們既想有房子增值帶來的收益，又不能在早期承擔過高的房價費用，于是官方出了妙招，幫你買房，可以共享，也就是說你跟別人一起合著買，產(chǎn)權分成。

　　事實上，還是有很多人有顧慮，買房時好說，賣房時再給別人分就開始心疼了。

　　2020年12月31日，在北京拿地有了新的規(guī)矩。我就直接跟大家說吧，相當于將出現(xiàn)一種“新型共有產(chǎn)權房”，這也是一種商品房，購房人購買的時候只需要支付個人比例房款，房屋五年內(nèi)不得出售，五年后可以再上市交易，屆時政府只按照原值取得那部分比例的房款。

　　聽明白了吧，你的房子增值那部分，人家是不分成的。就是純粹幫你支付買房成本。放心了吧，買房難還想靠房賺錢的人們！其他城市也會學習的。

　　4、真正租房時代即將到來。

　　無論共有產(chǎn)權住房多么好，但在大城市依然會有很多人是無力承擔高房價費用的，買房依然是遙遠的愿望，尤其是年輕人。但是很多人都在被迫租房，可是租房有多么不好相信每個人都清楚。

　　于是，租賃改革即將到來。既穩(wěn)定住房價，讓你不再為不急著買房而焦慮，同時又為你打造全新的租賃環(huán)境，消除你的后顧之憂。

　　國家說了，解決大城市住房突出問題需要大力發(fā)展租賃住房。以解決新市民住房困難為出發(fā)點，大力發(fā)展租賃住房，過去對租房市場欠賬太多，照顧得不夠。地從哪里來？探索支持利用集體建設用地按照規(guī)劃建設租賃住房。

　　這樣等于環(huán)境會好很多，因為加強了監(jiān)管，不用擔心隨意趕走你或加房租。希望將來，大家隨著租購同權落地，會主動選擇租房，而不再是被動。

　　5、住房公積金或將覆蓋到新市民群體。

　　前不久，官方發(fā)布了《實施城市更新行動》，就專門就公積金給出了明確答案：擴大繳存范圍，覆蓋到新市民群體。并且會優(yōu)化公積金的使用政策，為租賃住房和“舊改”提供資金支持。

　　現(xiàn)在公積金實際上越來越便利了，無論是在提取規(guī)則還是效率上，都在大大改進，適應新時代需求。在過去沒有被公積金待遇照顧到的新市民，未來也可能會享受到公積金待遇。對這部分人買房和租房都能有很大的幫助。這絕對是利民的好事。

　　6、開發(fā)商會提升住房品質(zhì)。

　　一方面有房地產(chǎn)市場的壓力，開發(fā)商不得不更專注于產(chǎn)品的研究和打造。另一方面，購房者變得越來越理性，對居住的需求也在提高，不再單純強調(diào)房價。在城市更新的新形勢下，住房品質(zhì)提升是必然的。過去追求速度，大家更看重的是房價是不是上漲，今后大家會發(fā)現(xiàn)，隨著房住不炒這個定位逐步深入人心，房價也慢慢穩(wěn)定下來了，大家才發(fā)現(xiàn)，原來我們追求的應該是房子本身的品質(zhì)。

　　如果住房品質(zhì)上不去，那么城市也不答應。購房者就更不認可了，那么開發(fā)商還賣什么房子呢？這是購房者或住房者的福利，更是一個行業(yè)整體上一個臺階的機遇。

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（責任編輯：冉笑宇）