剛剛，央行再宣布降準(zhǔn)信號(hào)，對(duì)樓市有哪些影響？明年房貸或要降了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-11-26 12:24

隨著最近一波政策利好后，央行降準(zhǔn)如約而至，因?yàn)樵诤芏嗳搜劾?，這個(gè)是在意料之中的。畢竟，我們已經(jīng)感受到無(wú)論宏觀還是微觀，穩(wěn)增長(zhǎng)的一種緊迫性還是非常真切的。

這不，昨天剛剛宣布降準(zhǔn)了。

11月25日，央行宣布，決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)將釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。這是年內(nèi)第二次降準(zhǔn)。

這次降準(zhǔn)有非常明確的目的性，實(shí)際上是對(duì)“適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充?！钡木唧w落實(shí)，同時(shí)也是對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定需要。

為什么這么說(shuō)呢？這是一次全面降準(zhǔn)，相比于以往，覆蓋面更廣，即便過(guò)去不是針對(duì)房地產(chǎn)，對(duì)房地產(chǎn)都是利好，那么全面降準(zhǔn)自然更是利好。

如果說(shuō)具體點(diǎn)，一是保持流動(dòng)性合理充裕，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。二是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，支持客觀因素嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。第三是此次降準(zhǔn)可降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)綜合融資成本。

無(wú)疑，對(duì)房地產(chǎn)、基建來(lái)說(shuō)，降準(zhǔn)之后房地產(chǎn)流動(dòng)性將會(huì)大增。這也是落實(shí)最近國(guó)家金融支持經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的政策，對(duì)房地產(chǎn)具有強(qiáng)烈的積極意義。

順便我們也普及下降準(zhǔn)到底是什么意思？全面降準(zhǔn)跟定向降準(zhǔn)又有哪些區(qū)別？

降準(zhǔn)其實(shí)就是降低存款準(zhǔn)備金，降低商業(yè)銀行在央行的法定存款準(zhǔn)備金，以備銀行在客戶緊急提現(xiàn)或者資金清算之需，是為了提高安全性。這個(gè)比率就是存款準(zhǔn)備金率。

如果非常直白地說(shuō)，那就是，各大商業(yè)銀行在接收到一筆存款后，不能都自己使用，必須預(yù)留一部分給到央行，作為存款準(zhǔn)備金，這是一種強(qiáng)制行為，存款準(zhǔn)備金占其存款總額的比例就是存款準(zhǔn)備金率了。

舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，如果規(guī)定法定存款準(zhǔn)備金率為20%，用戶在銀行存入100塊錢(qián)后，按照這個(gè)比率，該行必須至少將20塊存入央行用作儲(chǔ)備金，剩下的錢(qián)才是銀行可以流動(dòng)的資金。準(zhǔn)備金率越低，存入央行的就可以少一些，那么流動(dòng)性就會(huì)越強(qiáng)。

所以，央行作為一個(gè)大管家，會(huì)在市場(chǎng)中發(fā)揮調(diào)節(jié)和監(jiān)督作用。什么時(shí)候降低存款準(zhǔn)備金，什么時(shí)候增加存款準(zhǔn)備金，都是應(yīng)時(shí)而需。

都知道房地產(chǎn)調(diào)控方向在過(guò)去這些年發(fā)生了變化，主要是受房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位決定的，所以一般很少再見(jiàn)到對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的針對(duì)性降準(zhǔn)，一般都是對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)或小微企業(yè)，當(dāng)然或多或少對(duì)房地產(chǎn)都是有利的。

但這次的降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，是對(duì)所有行業(yè)的一次普適性降準(zhǔn)。全面降準(zhǔn)指的是央行全方面地降低所有金融機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率；而定向降準(zhǔn)則指的是央行只針對(duì)某金融領(lǐng)域或金融行業(yè)，定向地降低其存款準(zhǔn)備金率。

央行降準(zhǔn)，主要是為了降低社會(huì)融資成本，推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這樣貨幣供應(yīng)量增加，資金流動(dòng)性增強(qiáng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到重要作用，無(wú)論哪種降準(zhǔn)，客觀上都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一定的積極影響。

看著地產(chǎn)人異常高興，畢竟從歷史經(jīng)驗(yàn)看，每一次降準(zhǔn)都意味著利好，都會(huì)帶動(dòng)樓市活躍，最終結(jié)果是，最大的受益者基本都是房地產(chǎn)。所以，此次依然是，房地產(chǎn)市場(chǎng)將是此次寬松貨幣政策的重點(diǎn)受益領(lǐng)域之一。

不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，正是這樣，我們更要嚴(yán)加防范，既要讓房地產(chǎn)實(shí)體部分發(fā)揮正面作用，不拖后腿，同時(shí)又要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)不能回到過(guò)去的瘋狂狀態(tài)，更不能被一些人利用。雖然可能性不大了，但必須要有這根弦。

疊加之前的各種支持政策，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，融資環(huán)境將大幅改善，對(duì)購(gòu)房者而言，降準(zhǔn)確定后，據(jù)預(yù)計(jì)，12月份5年期以上LPR下調(diào)概率很大，房貸利率下限有望再迎普降，所以，接下來(lái)購(gòu)房者的房貸利率可能又要降了。目前已經(jīng)是3字頭時(shí)代，看著我們6點(diǎn)多的商業(yè)貸款利率，著實(shí)羨慕人家。

目前，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者，對(duì)房地產(chǎn)融資端和需求端的支持都已經(jīng)“火力全開(kāi)”，無(wú)疑對(duì)年底房地產(chǎn)市場(chǎng)回穩(wěn)加足了馬力，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展和良性循環(huán)有望積極推進(jìn)。